Mindannyian tudjuk, hogy mielőtt bérelhetnénk egy lakást, alá kell írnunk valamilyen papírt. A legtöbb esetben egy szabványos bérleti szerződést írunk alá – egy olyan dokumentumot, amely hivatalosan felvázolja azokat a feltételeket, amelyek alapján az egyik fél beleegyezik abba, hogy egy másik féltől ingatlant béreljen. A megállapodás jogilag kötelező érvényű, és biztosítja mind a bérlői, mind a bérbeadói jogokat. Most pedig bontjuk le, hogy valójában mi is tartozik egy szabványos bérleti szerződésbe.
A következőkben gyorsan felvázoljuk azokat a szakaszokat, amelyeknek szerepelniük kell a bérleti szerződésben, majd az egyes szakaszok részletes leírása következik:
- Minden fél neve
- Az ingatlan elhelyezkedése és leírása
- A használat feltételei és korlátai
- Bérleti díj és közüzemi díjak
- Kaució és késedelmi díjak
- Módosítások, javítások, és karbantartás
- Az ingatlanhoz való hozzáférés
- Háziállatok
- Egyéb jogi korlátozások
Minden “fél neve”
A bérleti szerződésnek mindenekelőtt az összes lehetséges bérlőt és a bérbeadót vagy az ingatlankezelő céget kell tartalmaznia. A bérleti szerződést minden, az egységben lakó személynek alá kell írnia. Ez biztosítja, hogy mindenkit kötnek a dokumentumban foglalt feltételek, és a feltételek megszegése esetén jogi lépéseket lehet tenni. A bérbeadó vagy az ingatlankezelő is aláírja a szabványos bérleti szerződést.
Az ingatlan elhelyezkedése és leírása
A “telephely” azt jelenti, hogy hol található az egység. Azt is meg kell határoznia, hogy milyen típusú helyről van szó, amelyet bérbe adnak; például megadja, hogy társasházról, lakásról, házról vagy sógorlakosztályról van-e szó. Ez biztosítja, hogy mindenki tisztában legyen a felkínált hellyel, és ne legyen kérdéses a pontos elhelyezkedése.
A lakhatás feltételei és korlátai
A szabványos bérleti szerződésnek tartalmaznia kell a bérleti szerződés kezdő és befejező feltételeit, hogy egyértelmű legyen, mikor lehet beköltözni, és mikor kell kiköltözni. A bérleti szerződés lehet havi vagy egész éves, attól függően, hogy a bérbeadó és a bérlő miben állapodott meg. Ha havi bérleti szerződéssel rendelkezik, tudnia kell, hogy hány napos felmondási időt kap, ha azt mondják, hogy ki kell költöznie (ez általában 30 nap, de ez változhat). Ennek az információnak szintén szerepelnie kell a bérleti szerződés ezen szakaszában.
Bérleti díj és közüzemi díjak
A bérleti díj a bérleti szerződés fontos része, és mindkét félnek meg kell állapodnia a dokumentumban szereplő árban. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy pontos dátumot, amely megmutatja, hogy a bérleti díjat minden hónapban mikor kell beszedni. Ez biztosítja, hogy ne legyen félreértés, amikor arról van szó, hogy minden hónapban a megfelelő összeget kell fizetni, és hogy mikor kell azt kifizetni.
A bérleti szerződésnek azt is meg kell határoznia, hogy mely közüzemi szolgáltatások tartoznak az Ön felelősségi körébe, és melyeket a bérbeadó vagy az ingatlankezelő fedezi. Egyes lakóparkok fedezik a víz- vagy szemétdíjat, míg mások mindent teljesen a bérlőre bíznak. A bérleti szerződésedben kifejezetten fel kell tüntetni, hogy melyiket kell fizetned.
Biztosíték és díjak
A bérbeadók általában a bérleti szerződés kezdetén kauciót szednek; ez a pénz lényegében a kiköltözésig van eltéve, és a bérbeadó így tartja téged felelősnek azért, hogy tisztelettel bánj az ingatlannal. A kaució pontos értékét meg kell határozni, és ezt a bérleti szerződésben írásban is rögzíteni kell.
A kauciót a kiköltözés után visszakapja, amennyiben minden rendben megy. Vannak módszerek annak biztosítására, hogy kiköltözéskor visszakapja a kauciót, de a legjobb, ha azzal kezdi, hogy tudja, mit ír elő a bérleti szerződése. Ennek tartalmaznia kell, hogy milyen állapotban kell lennie a lakásnak a kiköltözéskor, és hogy a távozás előtt ki kell-e javítania a károkat.
Módosítások, javítások és karbantartás
Ez egy fontos része a bérleti szerződésnek, mert jelzi, hogy szabad-e változtatásokat végezni a lakáson, és elmagyarázza, hogyan kezelik a karbantartási kérelmeket. Ha bármilyen változtatást szeretne végezni, például lefesteni a falakat, polcokat felszerelni, a tévét a falra szerelni, olvassa el a bérleti szerződésnek ezt a részét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez megengedett.
A javításokkal kapcsolatban ebben a részben azt is fel kell tüntetni, hogyan kell karbantartási kérelmeket benyújtani, mennyi időt kell várni egy javításra, és mely javítások (ha vannak) az Ön felelőssége, hogy azokat maga végezze el.
Az ingatlanhoz való hozzáférés
A bérleti szerződésben elővigyázatosságból azt is rögzíteni kell, hogy a bérbeadónak joga van hozzáférni az ingatlanhoz, ha valamilyen helyzet adódik, vagy karbantartási kérelmet nyújtanak be. Ezzel megelőzhetőek a jogellenes belépésre vonatkozó állítások. Ennek a szakasznak azt is tartalmaznia kell, hogy Önt előzetesen értesítik – és hogy mennyi előzetes értesítésre kerül sor -, ha a bérbeadó meglátogatja a helyiséget. Mielőtt aláírja a szerződést, beszéljen vagy kérdezze meg a bérbeadóját arról, hogy milyen hozzáférése lesz az ingatlanhoz, hogy ne érje meglepetésként.
Hacskaállatok
Gyakran lesz egy szakasz arra vonatkozóan, hogy a lakás állatbarát-e vagy sem. Még ha a háziállatok megengedettek is a helyiségben, a megállapodás ezen részének tartalmaznia kell a korlátozásokat, és jeleznie kell a háziállattal kapcsolatos különleges takarítási követelményeket.
Más/jogi korlátozások
Ez a szakasz azért szükséges, hogy mindkét fél tisztában legyen az összes olyan jogszabállyal, amely köti őket ehhez a jogi dokumentumhoz. Ez magában foglalhatja az “egészségügyi és biztonsági előírásokat”, valamint az állami törvényeket, amelyeket egy háztartásban be kell tartani. A bérleti szerződésnek kifejezetten korlátoznia kell az illegális tevékenységet, hogy más lakók és/vagy szomszédok ne indítsanak pert.
Ne feledje, hogy sok más dolog is szerepelhet a bérleti szerződésben, például dohányzási szabályzat, parkolóhelyek és korlátozások, albérletbe adás, a vendégek tartózkodásának korlátozása (Airbnb-korlátozások), a bérleti szerződés felmondása és a zajszint.
Az aláírás előtt olvassa el a bérleti szerződést, hogy mindenről tisztában legyen, mielőtt beköltözik az új lakásba.
.