私たちは皆、アパートを借りる前に、ある種の書類にサインしなければならないことを知っています。 ほとんどの場合、私たちは標準的なリースに署名しています。 この契約は法的拘束力があり、賃借人の権利と貸主の権利の両方を保証するものです。 さて、実際に標準的なリース契約に含まれるものを分解してみましょう。
以下は、リースに含まれるべきセクションの簡単な概要と、それぞれの詳細な説明の後です。
- すべての当事者の名前
- 物件の場所と説明
- 使用条件と制限
- 家賃と公共料金
- 保証金と遅延料金
- 改造、修理、修理費。 メンテナンス
- 物件へのアクセス
- ペット
- その他の法的規制
すべての「当事者」の名前
まず何よりも、リース契約にはすべてのテナント候補と家主または不動産管理会社の名前が必要です。 ユニットに住む各個人は、リース契約書に署名しなければなりません。 これは、誰もが文書に記載されている条件に拘束され、条件のいずれかが破られた場合、法的措置を取ることができることを保証します。 家主またはプロパティ・マネージャーは、標準的なリース契約にも署名します。
Property Location and Description
「敷地」は、ユニットが配置されている場所を示しています。 また、借りている場所の種類を特定する必要があります。たとえば、マンション、アパート、一軒家、インロー・スイートであるかどうかを明記します。 これは、誰もが提供されている場所を認識しており、その正確なlocation.Terms and Limits of Occupancy
A standard lease agreement should state the beginning and ending terms of the lease so there’s a clear understanding of when you can move in and when you must move out.This ensures that everyone is aware of the place being offered and there is no question about its exact location. リース契約は、家主とテナントが合意した内容に応じて、月単位または通年で行うことができます。 月極め契約の場合、退去を告げられた場合、何日前に通知されるかを知っておくとよいでしょう（通常30日ですが、異なる場合もあります）。 その情報も、リースのこのセクションに記載されているはずです。
家賃と光熱費
家賃は、リース契約の重要な部分で、双方が文書に記載されている価格に同意する必要があります。 リースは、家賃が毎月収集されるときに示す正確な日付を記述する必要があります。 これは、毎月正しい金額を支払い、それが支払われなければならない日付に来るとき、混乱がないことを保証します。
リースでは、どの光熱費があなたの責任であり、あなたの家主またはプロパティマネージャーがカバーするものであるかについても説明する必要があります。 また、どの光熱費があなたの負担で、どの光熱費が大家さんや不動産管理会社の負担になるかということも、契約書に書かれているはずです。
敷金と手数料
家主は、通常、賃貸契約の最初に敷金を集めます。このお金は、基本的に退去まで保管され、家主の方法で、物件を丁重に扱う責任をあなたに負わせます。 敷金には正確な金額が記載され、賃貸契約書に書かれているはずです。
敷金は、すべてがスムーズに運ぶ限り、退去後にあなたに返却されます。 退去時に敷金を確実に返還する方法はありますが、まずは賃貸契約書の内容を知ることから始めましょう。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。
修理に関しても、このセクションには、メンテナンスの依頼方法、修理にかかる期間、どの修理が（もしあれば）自分の責任になるのかが書かれているはずです。
Access to Property
万一に備えて、リース契約書には、状況が発生した場合やメンテナンスの要求があった場合に、貸主が物件に立ち入る権利も記載しておく必要があります。 これにより、不法侵入のクレームを防ぐことができます。 また、家主の訪問があった場合は、事前に通知すること、また、どの程度前に通知するのかを明記しておく必要があります。 契約書にサインする前に、家主に、どのようなアクセス権があるのか、話しておくか、尋ねておきましょう。
Pets
アパートがペット可かどうかという項目があることがよくあります。 ペットが敷地内で許可されている場合でも、契約書のこの部分は、任意の制限を述べ、あなたのpet.4122>
Other/Legal Restrictions
セクションでは、両方の当事者がこの法的文書にそれらを拘束するすべての法律を認識していることを確認する必要がある。 これには、「健康と安全のためのコード」、および家庭で従わなければならない州法が含まれる場合があります。 喫煙ポリシー、駐車スペースと制限、転貸、ゲスト滞在の制限（Airbnbの制限）、リース終了、騒音レベルなど、リース契約には他にも多くの事柄が含まれる可能性があることに留意してください。
契約書にサインする前に、賃貸契約書を読み、新しいアパートに入居する前にすべてを確認しましょう。