Vi ved alle, at før vi kan leje en lejlighed, skal vi underskrive en form for papirarbejde. I de fleste tilfælde underskriver vi en standardlejekontrakt – et dokument, der officielt beskriver de vilkår, hvorunder en part accepterer at leje en ejendom fra en anden part. Aftalen er juridisk bindende og sikrer både lejerens rettigheder og udlejers rettigheder. Lad os nu gennemgå, hvad der rent faktisk indgår i en standardlejekontrakt.
Her følger en hurtig oversigt over de afsnit, der bør indgå i din lejekontrakt, efterfulgt af en uddybende beskrivelse af hvert afsnit:
- Navne på alle parter
- Ejendommens beliggenhed og beskrivelse
- Betingelser og begrænsninger for beboelse
- Leje og forsyningsselskaber
- Depositum og gebyrer for forsinkelse
- Ændringer, reparationer, og vedligeholdelse
- Adgang til ejendommen
- Kæledyr
- Andre juridiske begrænsninger
Navne på alle “parter”
Først og fremmest bør lejekontrakten omfatte alle potentielle lejere og udlejeren eller ejendomsadministrationsselskabet. Hver enkelt person, der bor i enheden, skal underskrive lejekontrakten. Dette sikrer, at alle er bundet af de vilkår, der er anført i dokumentet, og at der kan tages retlige skridt, hvis nogen af vilkårene brydes. Udlejer eller ejendomsadministrator underskriver også standard-lejekontrakten.
Ejendommens beliggenhed og beskrivelse
Den “lokale” angiver, hvor enheden er placeret. Det bør også identificere den type sted, der udlejes; for eksempel vil det angive, om det er en ejerlejlighed, lejlighed, hus eller en svigersuite. Dette sikrer, at alle er klar over, hvilket sted der tilbydes, og at der ikke er tvivl om dets nøjagtige beliggenhed.
Betingelser og begrænsninger for beboelse
En standard lejekontrakt bør angive lejemålets begyndelses- og slutbetingelser, så der er en klar forståelse af, hvornår du kan flytte ind, og hvornår du skal flytte ud. Lejekontrakter kan være måned til måned eller et helt år, afhængigt af hvad udlejer og lejer har aftalt. Hvis du har en måned-til-måned-lejekontrakt, vil du gerne vide, hvor mange dages varsel du får, hvis du bliver bedt om at flytte ud (det er normalt 30 dage, men det kan variere). Disse oplysninger bør også stå i dette afsnit af din lejekontrakt.
Leje og forsyningsselskaber
Leje er en vigtig del af lejekontrakten, og begge parter bør være enige om den pris, der er angivet i dokumentet. Lejekontrakten bør angive en nøjagtig dato, der viser, hvornår huslejen skal opkræves hver måned. Dette vil sikre, at der ikke opstår nogen forvirring, når det drejer sig om at betale det korrekte beløb hver måned og den dato, hvor det skal betales.
Din lejekontrakt bør også beskrive, hvilke forsyningsselskaber der er dit ansvar, og hvilke din udlejer eller ejendomsadministrator vil dække. Nogle lejlighedskomplekser dækker vand eller affald, mens andre lader det hele være helt op til lejeren. Det skal udtrykkeligt fremgå af din lejekontrakt, hvilke du er ansvarlig for at betale.
Sikkerhedsdepositum og gebyrer
Udlejerne opkræver normalt et sikkerhedsdepositum ved lejemålets begyndelse; disse penge er i princippet gemt væk indtil udflytning og er udlejerens måde at holde dig ansvarlig for at behandle ejendommen respektfuldt. Der bør være angivet en nøjagtig værdi for depositummet, og det bør være skriftligt i lejekontrakten.
Sikkerhedsdepotet tilbagebetales til dig efter udflytning, så længe alt går glat. Der er måder at sikre, at du får dit depositum tilbage, når du flytter ud, men det bedste sted at starte er ved at vide, hvad der står i din lejekontrakt. Den bør indeholde oplysninger om, hvilken stand din lejlighed skal være i ved fraflytning, og om du skal reparere eventuelle skader, inden du forlader lejligheden.
Ændringer, reparationer og vedligeholdelse
Dette er en vigtig del af lejekontrakten, fordi den angiver, om du har lov til at foretage ændringer i lejligheden, og forklarer, hvordan anmodninger om vedligeholdelse vil blive håndteret. Hvis du ønsker at foretage ændringer, f.eks. male væggene, opsætte hylder eller montere dit tv på væggen, skal du læse denne del af lejekontrakten for at sikre dig, at det er tilladt.
Med hensyn til reparationer bør dette afsnit også angive, hvordan du kan anmode om vedligeholdelse, hvor lang tid du skal forvente, at en reparation tager, og hvilke reparationer (hvis nogen) du selv skal foretage.
Adgang til ejendommen
Som en sikkerhedsforanstaltning bør det også fremgå af lejekontrakten, at udlejeren har ret til at få adgang til ejendommen, hvis der opstår en situation, eller hvis der fremsættes en anmodning om vedligeholdelse. Dette forhindrer påstande om ulovlig adgang. Det bør også fremgå af dette afsnit, at du vil blive underrettet på forhånd – og hvor lang tid i forvejen – hvis udlejeren besøger lokalerne. Før du underskriver aftalen, skal du tale med eller spørge din udlejer om, hvilken form for adgang de vil have til ejendommen, så det ikke er en overraskelse for dig.
Husdyr
Der vil ofte være et afsnit om, hvorvidt lejligheden er kæledyrsvenlig eller ej. Selv hvis kæledyr er tilladt på stedet, bør denne del af aftalen angive eventuelle begrænsninger og angive eventuelle særlige rengøringskrav, der involverer dit kæledyr.
Andre/juridiske begrænsninger
Det er nødvendigt med et afsnit for at sikre, at begge parter er opmærksomme på alle de love, der binder dem til dette juridiske dokument. Dette kan omfatte “sundheds- og sikkerhedsregler” samt statslige love, der skal følges i en husstand. Lejekontrakten bør udtrykkeligt begrænse ulovlige aktiviteter, så andre beboere og/eller naboer ikke vil anlægge sag.
Husk, der er mange andre ting, der kan indgå i en lejekontrakt, f.eks. en rygepolitik, parkeringspladser og -begrænsninger, fremleje, begrænsninger for gæsteophold (Airbnb-begrænsninger), opsigelse af lejekontrakten og støjniveauer.
Læs lejekontrakten, før du underskriver den, så du er sikker på, at du er klar over alt, inden du flytter ind i din nye lejlighed.