Știm cu toții că, înainte de a închiria un apartament, trebuie să semnăm un fel de acte. În cele mai multe cazuri, semnăm un contract de închiriere standard – un document care prezintă oficial termenii în care o parte este de acord să închirieze o proprietate de la o altă parte. Acordul este obligatoriu din punct de vedere juridic și asigură atât drepturile chiriașilor, cât și pe cele ale proprietarului. Acum, haideți să analizăm ce conține de fapt un contract de închiriere standard.
Iată o scurtă prezentare a secțiunilor care ar trebui să fie incluse în contractul de închiriere, urmată de o descriere detaliată a fiecăreia:
- Numele tuturor părților
- Locația și descrierea proprietății
- Condițiile și limitele de ocupare
- Chiria și utilitățile
- Depozitul de garanție și taxele de întârziere
- Modificări, reparații, și întreținere
- Accesul la proprietate
- Animale de companie
- Alte restricții legale
Numele tuturor „părților”
În primul rând, contractul de închiriere ar trebui să includă toți potențialii chiriași și proprietarul sau societatea de administrare a proprietății. Fiecare persoană care locuiește în unitate trebuie să semneze contractul de închiriere. Acest lucru asigură faptul că toată lumea este obligată să respecte termenii menționați în document și că pot fi luate măsuri legale în cazul în care vreunul dintre termeni este încălcat. Proprietarul sau administratorul proprietății va semna, de asemenea, contractul de închiriere standard.
Localizarea și descrierea proprietății
„Locația” precizează unde se află unitatea. De asemenea, ar trebui să identifice tipul de loc care este închiriat; de exemplu, se va preciza dacă este vorba de un apartament, un apartament, o casă sau un apartament de serviciu. Acest lucru asigură faptul că toată lumea este conștientă de locul oferit și nu există nicio îndoială cu privire la locația exactă a acestuia.
Termeni și limite de ocupare
Un contract de închiriere standard ar trebui să precizeze termenii de început și de sfârșit ai contractului de închiriere, astfel încât să existe o înțelegere clară a momentului în care vă puteți muta și când trebuie să vă mutați. Contractele de închiriere pot fi de la lună la lună sau pe un an întreg, în funcție de ceea ce au convenit proprietarul și chiriașul. Dacă aveți un contract de închiriere de la lună la lună, veți dori să știți câte zile de preaviz veți primi dacă vi se va spune să vă mutați (de obicei, este vorba de 30 de zile, dar poate varia). Această informație ar trebui să se regăsească, de asemenea, în această secțiune a contractului de închiriere.
Închiriere și utilități
Închirierea este o parte importantă a contractului de închiriere și ambele părți ar trebui să fie de acord cu prețul care este menționat în document. Contractul de închiriere ar trebui să menționeze o dată exactă care să arate când va fi colectată chiria în fiecare lună. Acest lucru va asigura că nu va exista nicio confuzie atunci când vine vorba de plata sumei corecte în fiecare lună și de data la care trebuie plătită.
Contractul de închiriere ar trebui, de asemenea, să precizeze ce utilități sunt responsabilitatea dumneavoastră și care sunt cele pe care proprietarul sau administratorul proprietății le va acoperi. Unele complexe de apartamente acoperă apa sau gunoiul, în timp ce altele lasă totul complet în sarcina chiriașului. Contractul dvs. de închiriere va preciza în mod explicit care sunt cele pe care sunteți responsabil să le plătiți.
Depozite de securitate și taxe
Locatorii colectează, de obicei, un depozit de securitate la începutul contractului de închiriere; acești bani sunt, în esență, puși deoparte până la mutare și reprezintă modalitatea proprietarului de a vă face responsabil pentru tratarea respectuoasă a proprietății. Ar trebui să existe o valoare exactă declarată pentru acest depozit și ar trebui să fie în scris în contractul de închiriere.
Depozitul de garanție vă este returnat după mutare, atât timp cât totul decurge fără probleme. Există modalități de a vă asigura că vă veți primi depozitul de securitate înapoi atunci când vă mutați, dar cel mai bun loc pentru a începe este să știți ce prevede contractul de închiriere. Acesta ar trebui să conțină informații despre starea în care trebuie să fie apartamentul dvs. la mutare și dacă trebuie să reparați orice daune înainte de a pleca.
Alterații, reparații și întreținere
Aceasta este o parte importantă a contractului de închiriere, deoarece indică dacă vi se permite să faceți modificări în unitate și explică modul în care vor fi tratate cererile de întreținere. Dacă doriți să faceți modificări, cum ar fi să vopsiți pereții, să instalați rafturi, să montați televizorul pe perete, citiți această parte a contractului de închiriere pentru a vă asigura că este permisă.
În ceea ce privește reparațiile, această secțiune ar trebui să precizeze, de asemenea, cum să faceți cereri de întreținere, cât timp ar trebui să vă așteptați să dureze o reparație și ce reparații (dacă este cazul) sunt responsabilitatea dvs. să le faceți singur.
Accesul la proprietate
Ca măsură de precauție, contractul de închiriere ar trebui să precizeze, de asemenea, dreptul proprietarului de a avea acces la proprietate în cazul în care apare o situație sau se face o cerere de întreținere. Acest lucru previne pretențiile de intrare ilegală. Această secțiune ar trebui să precizeze, de asemenea, că veți fi anunțat în prealabil – și cât de mult va fi anunțat în avans – dacă proprietarul vizitează imobilul. Înainte de a semna contractul, discutați sau întrebați proprietarul despre ce fel de acces va avea la proprietate, astfel încât să nu fie o surpriză pentru dumneavoastră.
Animale de companie
De multe ori va exista un segment referitor la faptul dacă apartamentul acceptă sau nu animale de companie. Chiar dacă animalele de companie sunt permise în incintă, această parte a acordului ar trebui să precizeze orice restricții și să indice orice cerințe speciale de curățenie care implică animalul dumneavoastră de companie.
Alte/Restricții legale
Este necesară o secțiune pentru a vă asigura că ambele părți sunt conștiente de toate legile care le leagă de acest document legal. Aceasta poate include „codurile de sănătate și siguranță”, precum și legile de stat care trebuie respectate într-o gospodărie. Contractul de închiriere ar trebui să restricționeze în mod explicit activitățile ilegale, astfel încât ceilalți rezidenți și/sau vecini să nu intenteze procese.
Rețineți că există multe alte lucruri care ar putea fi incluse într-un contract de închiriere, cum ar fi politica privind fumatul, spațiile și restricțiile de parcare, subînchirierea, limitele privind șederea oaspeților (restricții Airbnb), rezilierea contractului de închiriere și nivelurile de zgomot.
Citiți contractul de închiriere înainte de a-l semna pentru a vă asigura că sunteți la curent cu toate aspectele înainte de a vă muta în noul dvs. apartament.
.