Vi vet alla att innan vi kan hyra en lägenhet måste vi skriva under något slags papper. I de flesta fall skriver vi under ett standardhyresavtal – ett dokument som officiellt beskriver de villkor enligt vilka en part går med på att hyra egendom från en annan part. Avtalet är juridiskt bindande och garanterar både hyresgästens och hyresvärdens rättigheter. Låt oss nu gå igenom vad som faktiskt ingår i ett standardhyresavtal.
Här följer en snabb översikt över de avsnitt som bör ingå i ditt hyresavtal, följt av en ingående beskrivning av varje avsnitt:
- Alla parters namn
- Fastighetens läge och beskrivning
- Villkor och begränsningar för boende
- Hyra och allmännyttiga tjänster
- Säkerhetsdeposition och förseningsavgifter
- Ändringar, reparationer, och underhåll
- Tillgång till fastigheten
- Husdjur
- Andra juridiska begränsningar
Namn på alla ”parter”
Först och främst bör hyresavtalet omfatta alla potentiella hyresgäster och hyresvärden eller fastighetsförvaltningsföretaget. Varje person som bor i lägenheten måste underteckna hyresavtalet. Detta garanterar att alla är bundna av de villkor som anges i dokumentet och att rättsliga åtgärder kan vidtas om något av villkoren bryts. Hyresvärden eller fastighetsförvaltaren ska också underteckna det vanliga hyresavtalet.
Fastighetens läge och beskrivning
Den ”lokal” anger var enheten är belägen. Den ska också ange vilken typ av plats som hyrs ut; till exempel ska det stå om det är en bostadsrätt, en lägenhet, ett hus eller en svit. Detta säkerställer att alla är medvetna om den plats som erbjuds och att det inte finns några frågor om dess exakta läge.
Villkor och begränsningar för boende
Ett standardhyresavtal bör ange hyresavtalets början och slut så att det finns en tydlig förståelse för när du kan flytta in och när du måste flytta ut. Hyresavtal kan gälla från månad till månad eller ett helt år, beroende på vad hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om. Om du har ett hyresavtal från månad till månad vill du veta hur många dagars uppsägningstid du får om du uppmanas att flytta ut (det är vanligtvis 30 dagar, men det kan variera). Den informationen bör också finnas i den här delen av ditt hyresavtal.
Hyra och nyttigheter
Hyran är en viktig del av hyresavtalet och båda parter bör komma överens om det pris som anges i dokumentet. Hyresavtalet bör ange ett exakt datum som visar när hyran kommer att tas ut varje månad. Detta säkerställer att det inte uppstår någon förvirring när det gäller att betala rätt belopp varje månad och vilket datum det ska betalas.
Hyresavtalet bör också ange vilka nyttigheter som är ditt ansvar och vilka som din hyresvärd eller fastighetsförvaltare kommer att stå för. Vissa lägenhetskomplex täcker vatten eller sopor, medan andra lämnar allt helt och hållet upp till hyresgästen. I ditt hyresavtal ska det uttryckligen anges vilka som du ansvarar för att betala.
Säkerhetsdepositioner och avgifter
Hyresvärdarna tar vanligtvis ut en säkerhetsdeposition i början av hyresavtalet; dessa pengar är i princip undanlagda tills du flyttar ut och är hyresvärdens sätt att hålla dig ansvarig för att behandla fastigheten på ett respektfullt sätt. Det bör finnas ett exakt värde angivet för depositionen, och det bör vara skriftligt i hyresavtalet.
Säkerhetsdepositionen återbetalas till dig efter utflyttning, så länge allt går smidigt. Det finns sätt att se till att du får tillbaka din säkerhetsdeposition när du flyttar ut, men det bästa sättet att börja är att veta vad som står i ditt hyresavtal. Det bör innehålla information om i vilket skick din lägenhet måste vara när du flyttar ut och om du måste reparera eventuella skador innan du lämnar lägenheten.
Förändringar, reparationer och underhåll
Det här är en viktig del av hyresavtalet eftersom den anger om du får göra ändringar i lägenheten och förklarar hur underhållsönskemål kommer att hanteras. Om du vill göra några ändringar som att måla väggarna, installera hyllor, montera din TV på väggen, läs den här delen av hyresavtalet för att försäkra dig om att det är tillåtet.
När det gäller reparationer ska det i det här avsnittet också anges hur du ska göra underhållsförfrågningar, hur lång tid du kan förvänta dig att en reparation ska ta och vilka reparationer (i förekommande fall) det är ditt ansvar att göra själv.
Access to Property
Som en försiktighetsåtgärd bör hyresavtalet också ange hyresvärdens rätt att få tillträde till fastigheten om en situation uppstår eller om en begäran om underhåll görs. Detta förhindrar påståenden om olagligt tillträde. I detta avsnitt bör det också anges att du kommer att underrättas i förväg – och hur mycket förvarning som kommer att ges – om hyresvärden besöker lokalen. Innan du skriver under avtalet bör du tala med eller fråga din hyresvärd om vilken typ av tillträde de kommer att ha till fastigheten så att det inte blir en överraskning för dig.
Husdjur
Det kommer ofta att finnas ett avsnitt om huruvida lägenheten är husdjursvänlig eller inte. Även om husdjur är tillåtna i lokalerna bör denna del av avtalet ange eventuella begränsningar och ange eventuella särskilda städkrav som rör ditt husdjur.
Andra/juridiska begränsningar
Ett avsnitt behövs för att se till att båda parter är medvetna om alla de lagar som binder dem till detta juridiska dokument. Detta kan omfatta ”hälso- och säkerhetsföreskrifter” samt statliga lagar som måste följas i ett hushåll. Hyresavtalet bör uttryckligen begränsa olaglig verksamhet så att andra invånare och/eller grannar inte kommer att lämna in stämningsansökningar.
Tänk på att det finns många andra saker som kan ingå i ett hyresavtal, t.ex. en rökpolicy, parkeringsplatser och begränsningar, andrahandsuthyrning, begränsningar av gästernas vistelse (Airbnb-begränsningar), uppsägning av hyresavtalet och bullernivåer.
Läs hyresavtalet innan du skriver under för att vara säker på att du är medveten om allt innan du flyttar in i din nya lägenhet.
.