Wszyscy wiemy, że zanim będziemy mogli wynająć mieszkanie, musimy podpisać pewien rodzaj papierkowej roboty. W większości przypadków, podpisujemy standardową umowę najmu – dokument, który oficjalnie określa warunki, na jakich jedna strona zgadza się wynająć nieruchomość od drugiej strony. Umowa ta jest prawnie wiążąca i zapewnia zarówno prawa wynajmującego, jak i właściciela. Teraz przełammy to, co faktycznie wchodzi w skład standardowej umowy najmu.
Oto szybki zarys sekcji, które powinny być zawarte w umowie najmu, a następnie dogłębny opis każdej z nich:
- Imiona i nazwiska wszystkich stron
- Lokalizacja i opis nieruchomości
- Warunki i ograniczenia w zajmowaniu lokalu
- Czynsz i media
- Kaucja i opłaty za zwłokę
- Przeróbki, naprawy, i konserwacja
- Dostęp do nieruchomości
- Zwierzęta domowe
- Inne ograniczenia prawne
Nazwy wszystkich „stron”
Przede wszystkim, umowa najmu powinna zawierać wszystkich potencjalnych najemców oraz właściciela lub firmę zarządzającą nieruchomością. Każda osoba mieszkająca w jednostce musi podpisać umowę najmu. Zapewnia to, że każdy jest związany z warunkami określonymi w dokumencie i działania prawne mogą być podjęte, jeśli którykolwiek z warunków są łamane. Właściciel lub zarządca nieruchomości podpisze standardową umowę najmu, jak również.
Położenie i opis nieruchomości
„Lokal” stwierdza, gdzie znajduje się jednostka. Powinien on również określać rodzaj miejsca, które jest wynajmowane; na przykład, będzie stwierdzić, czy jest to condo, apartament, dom, lub apartament dla teściów. To zapewnia, że każdy jest świadomy miejsca oferowanego i nie ma wątpliwości co do jego dokładnej lokalizacji.
Terms and Limits of Occupancy
Standardowa umowa najmu powinna określać początkowe i końcowe warunki najmu, więc jest jasne zrozumienie, kiedy można wprowadzić się i kiedy trzeba się wyprowadzić. Umowy najmu mogą być zawierane na okres od miesiąca do miesiąca lub na cały rok, w zależności od tego, co właściciel i najemca uzgodnili. Jeśli masz umowę najmu na miesiąc, będziesz chciał wiedzieć, z jakim wyprzedzeniem będziesz musiał się wyprowadzić (zazwyczaj jest to 30 dni, ale może się różnić). Ta informacja powinna również znaleźć się w tej części twojej umowy najmu.
Wynagrodzenie i media
Wynagrodzenie jest ważną częścią umowy najmu i obie strony powinny zgodzić się na cenę, która jest podana w dokumencie. Umowa najmu powinna zawierać dokładną datę pokazującą, kiedy czynsz będzie pobierany każdego miesiąca. To zapewni, że nie ma zamieszania, jeśli chodzi o płacenie prawidłowej kwoty każdego miesiąca i datę, kiedy musi być wypłacona.
Twoja dzierżawa powinna również nakreślić, które media są twoim obowiązkiem, a które twój właściciel lub zarządca nieruchomości pokryje. Niektóre kompleksy apartamentów pokrywają wodę lub śmieci, podczas gdy inne pozostawiają wszystko całkowicie w gestii najemcy. Twoja umowa wyraźnie określi, za które z nich jesteś odpowiedzialny.
Kaucje i opłaty
Właściciele zazwyczaj pobierają kaucję na początku umowy najmu; pieniądze te są w zasadzie schowane do czasu wyprowadzki i są sposobem właściciela na to, abyś był odpowiedzialny za traktowanie nieruchomości z szacunkiem. Powinna być dokładna wartość określona dla depozytu, i powinno to być na piśmie w umowie najmu.
Kaucja jest zwracana do Ciebie po wyprowadzce, tak długo, jak wszystko idzie gładko. Istnieją sposoby, aby upewnić się, że dostaniesz swoją kaucję z powrotem, kiedy się wyprowadzasz, ale najlepszym miejscem do rozpoczęcia jest poznanie tego, co mówi twoja umowa najmu. Powinna ona zawierać informacje o tym, w jakim stanie musi być twoje mieszkanie przy wyprowadzce i czy musisz naprawić jakiekolwiek szkody przed wyprowadzką.
Zmiany, naprawy i konserwacja
Jest to ważny element umowy najmu, ponieważ wskazuje, czy wolno ci dokonywać zmian w mieszkaniu i wyjaśnia, jak będą rozpatrywane prośby o konserwację. Jeśli chcesz dokonać jakichkolwiek zmian, takich jak pomalowanie ścian, zainstalowanie półek, zamontowanie telewizora na ścianie, przeczytaj tę część umowy najmu, aby upewnić się, że jest to dozwolone.
Jeśli chodzi o naprawy, ta część powinna również określać, w jaki sposób można składać wnioski o konserwację, jak długo należy oczekiwać, że naprawa potrwa, i które naprawy (jeśli w ogóle) są twoim obowiązkiem do wykonania samodzielnie.
Dostęp do lokalu
Jako środek ostrożności, umowa najmu powinna również określać prawo wynajmującego do dostępu do lokalu w przypadku zaistnienia sytuacji lub zgłoszenia żądania konserwacji. Zapobiega to roszczeniom o nielegalne wejście. Ta sekcja powinna również stwierdzać, że zostaniesz wcześniej powiadomiony – i z jakim wyprzedzeniem – jeśli właściciel odwiedzi lokal. Zanim podpiszesz umowę, porozmawiaj lub zapytaj właściciela o to, jaki rodzaj dostępu będzie miał do nieruchomości, aby nie było to dla Ciebie niespodzianką.
Zwierzęta domowe
Często będzie tam segment dotyczący tego, czy mieszkanie jest przyjazne zwierzętom domowym, czy nie. Nawet jeśli zwierzęta są dozwolone na terenie, ta część umowy powinna określać wszelkie ograniczenia i wskazać wszelkie specjalne wymagania dotyczące czyszczenia z udziałem Twojego pet.
Inne/ograniczenia prawne
Sekcja jest potrzebna, aby upewnić się, że obie strony są świadome wszystkich praw, które wiążą je do tego dokumentu prawnego. Może to obejmować „kody zdrowia i bezpieczeństwa”, jak również prawa państwowe, które muszą być przestrzegane w gospodarstwie domowym. Umowa najmu powinna wyraźnie ograniczać nielegalną działalność, aby inni mieszkańcy i/lub sąsiedzi nie wnosili pozwów.
Pamiętaj, że istnieje wiele innych rzeczy, które mogą być zawarte w umowie najmu, takich jak polityka palenia, miejsca parkingowe i ograniczenia, podnajem, limity na pobyty gości (ograniczenia Airbnb), zakończenie najmu i poziomy hałasu.
Przeczytaj umowę najmu przed jej podpisaniem, aby upewnić się, że jesteś świadomy wszystkiego przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania.
.