Todos sabemos que antes de podermos alugar um apartamento, temos de assinar algum tipo de papelada. Na maioria dos casos, estamos assinando um contrato de locação padrão, um documento que descreve oficialmente os termos sob os quais uma parte concorda em alugar um imóvel de outra parte. O contrato é legalmente vinculativo e garante tanto os direitos dos inquilinos como os direitos do senhorio. Agora, vamos dividir o que realmente entra num contrato de arrendamento padrão.
Aqui está um esboço rápido das seções que devem ser incluídas no seu contrato de arrendamento, seguido por uma descrição detalhada de cada uma delas:
- Nomes de todas as partes
- Localização e descrição do imóvel
- Termos e limites de ocupação
- Aluguer e serviços públicos
- Caução e taxas de atraso
- Alterações, reparações, e manutenção
- Acesso ao imóvel
- Animais de estimação
- Outras restrições legais
Nomes de Todas as “Partes”
Primeiro e acima de tudo, o contrato de arrendamento deve incluir todos os potenciais inquilinos e o senhorio ou empresa de gestão imobiliária. Cada indivíduo que viva na unidade deve assinar o contrato de arrendamento. Isto assegura que todos estão vinculados aos termos indicados no documento e que podem ser tomadas medidas legais se qualquer um dos termos for quebrado. O senhorio ou o gestor da propriedade assinará também o contrato de arrendamento padrão.
Localização e descrição do imóvel
O “local” indica onde a unidade está localizada. Deve também identificar o tipo de local que está sendo alugado; por exemplo, indicará se é um condomínio, apartamento, casa, ou suíte. Isso garante que todos estejam cientes do lugar que está sendo oferecido e não há dúvidas sobre sua localização exata.
Termos e Limites de Ocupação
Um contrato de locação padrão deve declarar os termos inicial e final do contrato, para que haja um entendimento claro de quando você pode se mudar e quando você deve se mudar. Os contratos de arrendamento podem ser mensais ou anuais, dependendo do que o senhorio e o arrendatário acordaram. Se você tem um contrato de arrendamento mensal, você vai querer saber quantos dias de aviso prévio você será avisado para se mudar (geralmente são 30 dias, mas pode variar). Essa informação também deve constar nesta secção do seu contrato de arrendamento.
Renda e Utilidades
Renda é uma parte importante do contrato de arrendamento e ambas as partes devem acordar o preço que está indicado no documento. O contrato de arrendamento deve indicar a data exata em que o aluguel será cobrado a cada mês. Isto garantirá que não haja confusão quando se trata de pagar o valor correto a cada mês e a data em que deve ser pago.
O seu arrendamento também deve indicar quais os serviços públicos que são de sua responsabilidade e quais os que o seu proprietário ou gestor do imóvel irá cobrir. Alguns complexos de apartamentos cobrem a água ou o lixo, enquanto outros deixam tudo completamente a cargo do inquilino. O seu contrato de arrendamento indicará explicitamente quais são os que você é responsável pelo pagamento.
Pagamentos e taxas de segurança
Os senhorios normalmente recolhem um depósito de segurança no início do arrendamento; este dinheiro é essencialmente guardado até à sua mudança e é a forma do senhorio responsabilizá-lo pelo tratamento respeitoso do imóvel. Deve haver um valor exacto indicado para o depósito, e deve ser por escrito no contrato de arrendamento.
O depósito de segurança é-lhe devolvido após a mudança, desde que tudo corra bem. Há maneiras de garantir que você receba o seu depósito de segurança de volta quando sair, mas o melhor lugar para começar é saber o que o seu contrato de arrendamento estabelece. Ele deve conter informações sobre o estado em que seu apartamento precisa estar ao sair e se você precisa reparar qualquer dano antes de sair.
Alterações, Reparos e Manutenção
Esta é uma peça importante do contrato de locação, pois indica se você tem permissão para fazer alterações na unidade e explica como os pedidos de manutenção serão tratados. Se quiser fazer quaisquer alterações como pintar as paredes, instalar prateleiras, montar a sua TV na parede, leia esta parte do contrato de arrendamento para se certificar que é permitido.
Em termos de reparações, esta secção também deve indicar como fazer pedidos de manutenção, quanto tempo deve esperar que a reparação demore e que reparações (se houver) são da sua responsabilidade para se fazer.
Acesso à propriedade
Como precaução, o contrato de arrendamento também deve declarar o direito do locador a aceder à propriedade se surgir uma situação ou se for feito um pedido de manutenção. Isto evita reclamações de entrada ilegal. Esta seção também deve declarar que você será notificado com antecedência – e o quanto de antecedência será dado – se o locador visitar a premissa. Antes de assinar o contrato, fale ou pergunte ao seu senhorio sobre que tipo de acesso eles terão ao imóvel, por isso não é uma surpresa para si.
Pets
Haverá muitas vezes um segmento sobre se o apartamento é ou não amigo dos animais de estimação. Mesmo que os animais de estimação sejam permitidos nas instalações, esta parte do contrato deve declarar quaisquer restrições e indicar quaisquer requisitos especiais de limpeza envolvendo seu animal de estimação.
Outras Restrições/Legais
É necessária uma seção para garantir que ambas as partes estejam cientes de todas as leis que as vinculam a este documento legal. Isto pode incluir “códigos de saúde e segurança”, assim como leis estaduais que devem ser seguidas em um lar. O arrendamento deve restringir explicitamente a atividade ilegal para que outros residentes e/ou vizinhos não entrem com processos judiciais.
Cutem em mente que há muitas outras coisas que poderiam ser incluídas em um contrato de arrendamento, tais como uma política de fumo, vagas e restrições de estacionamento, sublocação, limites de estadia de hóspedes (restrições Airbnb), rescisão do arrendamento, e níveis de ruído.
Ler o contrato de arrendamento antes de assiná-lo para ter certeza de que você está ciente de tudo antes de se mudar para o seu novo apartamento.