Property Assessed Clean Energy financingは、従来のローンとリファイナンスのプロセスを回避し、固定資産税の査定を通じて住宅や企業のエネルギー効率の高いアップグレードに資金を提供する、議論を呼ぶプログラムである。 カリフォルニア州の最初の PACE 法の著者はおそらく善意であったと思われますが、今日実践されているこのプログラムは、ゴールデン ステートの住宅所有者を深刻な危険にさらします。
ジョージ サンタヤーナは「理性の生活」（1905 年）で「過去を記憶できない者は、それを繰り返すことを余儀なくされる」と書きました。 2008 年の住宅ローン危機には多くの要因がありましたが、そのうちの主なものは略奪的な融資でした。
PACE 融資は、金融の専門知識を持たない業者の営業担当者によって販売されています。
PACE 融資は、金融の専門知識を持たない業者の営業担当者によって販売され、借り手は返済能力を考慮されることなく承認されます。 また、この融資は超優先的な税金の先取特権によって担保されていますが、借り手は不当に高い金利と組成手数料を課されます。 このような略奪的な行為を制限する規制がないため、PACE融資はそれを最も必要とする人々のホームエクイティに深く食い込んでいます。
PACE 融資は固定資産税に加算される評価によって返済されるので、この融資形態を都市の住人に提供できるようにするには、市議会を PACE Joint Powers Authority に参加させることに同意しなければなりません。 ホーム エクイティ ローンなどの他の融資オプションは、連邦法で規制されており、地元の市議会からの承認は必要ありません。
議員はしばしば、住民が融資オプションを利用できるようにしているだけだと言われます。 実際には、市が PACE JPA の一部になることに同意すると、その市は課税権の使用を許可しますが、いかなる監督も行うことはできません。
PACE の先取特権は、不動産の所有者ではなく、不動産自体に付けられているため、これらのローンは、所有者が借り換えたり、2 番目の抵当権を取得したりすることを不可能にし、ある所有者から別の所有者への不動産の譲渡を妨害する可能性があります。 このように、PACE融資は資本を減少させ、住宅所有というアメリカンドリームを危険にさらす可能性があります。
幸いにも、2人の地元議員がこの問題を認識し、この問題で主導権を握っています。 連邦下院議員の Ed Royce (共和党、第39地区を代表) と Brad Sherman (民主党、第30地区を代表) が H.R. 1958 を共同提案したのです。 この超党派の法案は、「Protecting Americans from Credit Entanglements Act of 2017」またはより簡単に「PACE Act of 2017」として知られており、PACEファイナンスを連邦のTruth in Lending Actの対象とします。
The Orange County Association of REALTORS®は、PACEファイナンスは他の融資代替手段と同じ規制と監督の対象とされるべきで、金利、融資コスト、関連手数料の十分な事前開示によって消費者を保護すべきと信じています。 もしあなたが同意するなら、H.R.1958へのあなたのサポートを表明することによって、PACE融資がなっているものに反対するオレンジ郡のREALTORS®に参加してください。
Craig Borner, Riviera Coast Properties in San Clemente, broker-owner, has a director of the Orange County Association of REALTORS® since 2002 and is serving that organization as president.
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