No tiene por qué aceptar esto. De hecho, los expertos en bienes raíces de todo el país dicen que hay un montón de maneras que usted todavía puede encontrar un gran apartamento que no rompa el banco. Aquí están cuatro de los mejores hacks.
Yelp it.You probablemente Yelped restaurantes o negocios, pero la mayoría de nosotros ni siquiera han pensado en buscar en el sitio de revisión Yelp para los comentarios de los apartamentos. Sin embargo, Brian McFadden, director de desarrollo de agentes para el sitio inmobiliario y de corretaje Triplemint, dice que esto puede ser una gran manera de investigar un edificio. Los grandes complejos de apartamentos de las grandes ciudades pueden tener reseñas en Yelp y se puede saber si el propietario es bueno, si el edificio tiene problemas, etc. Incluso puedes hacer preguntas a los inquilinos que han opinado sobre el edificio, lo que podría ayudarte a averiguar si el propietario hace tratos con el alquiler. Otro consejo: si vives en Nueva York, también puedes buscar tu edificio en el sitio RentLogic.com, que califica los edificios en función de todo tipo de problemas, desde ratones hasta problemas eléctricos.
Tiempo adecuado.Si puedes hacerlo, encontrarás las mejores ofertas de alquiler entre noviembre y febrero, ya que poca gente se muda durante estos meses, dice McFadden. «El mercado comienza a calentarse de nuevo en marzo y la demanda es siempre la más alta entre mayo y septiembre – esto está ligado al año escolar y la temporada de graduación – y los apartamentos van más rápido y los propietarios cobran más», dice.
Busca este tipo de edificio. «A menudo, las propiedades que tienen un montón de unidades similares disponibles ofrecen el mejor valor», dice Scott Bierbryer, el co-fundador y director de operaciones de una startup de búsqueda de apartamentos VeryApt.En consecuencia, si un inquilino está buscando una unidad de 1 dormitorio en una propiedad con 10 disponibles de 1 dormitorio, es probable que pueda conseguir una gran oferta», añade.
Ahora es el momento de negociar – incluso si usted no quiere mudarse.Mientras que los alquileres están subiendo todavía, el crecimiento todavía no es tan rápido como lo fue en 2015 (cuando creció un 3,5%) y los expertos dicen que muchos propietarios están empezando a lanzar extras a los inquilinos que pueden ahorrar dinero y obtener beneficios adicionales. «Muchas propiedades nuevas darán 1-2 meses gratis para animar a los inquilinos a mudarse cuanto antes», dice Bierbryer. «Muchas propiedades nuevas que están tratando de llenar las 100-250 unidades a la vez ofrecerán concesiones, normalmente uno o dos meses gratis en el primer año, a los primeros inquilinos, lo que puede traducirse en un descuento del 10-20%».»
Incluso si ya vives en el edificio, puedes conseguir concesiones. «Los promotores están volcando recursos -dinero, tiempo, energía y personal- para mantener contentos a los residentes actuales, año tras año», dice David Picket, presidente de la Organización Gotham, que recientemente ha contratado a un gestor de comunidades para sus edificios con el fin de gestionar las peticiones de los residentes y mejorar la relación entre éstos y el propietario.
Puede conseguir un trato en el alquiler, por ejemplo, si acepta firmar por dos años más en lugar de uno o pagar por adelantado parte del alquiler, especialmente si ya ha sido un buen inquilino.
Vaya más allá del precio anunciado.Cuando está buscando unidades de alquiler, a menudo sólo mira la renta mensual, pero «los condominios que incluyen los servicios públicos en el alquiler son frecuentemente pasados por alto y subestimados», dice Bierbryer. «En algunos mercados como el de Chicago, los alquileres de condominios pueden incluir los servicios públicos, la electricidad, Internet y el cable, lo que puede traducirse instantáneamente en un ahorro de 100 a 250 dólares al mes». Y añade: «Un buscador de apartamentos inteligente puede conseguir una unidad más bonita por el mismo precio si presupuesta adecuadamente sus costes totales en lugar de limitarse a prestar atención al precio de alquiler que figura en la lista.»