Das müssen Sie nicht hinnehmen. Immobilienexperten aus dem ganzen Land sagen, dass es viele Möglichkeiten gibt, eine tolle Wohnung zu finden, die das Budget nicht sprengt. Hier sind vier der besten Miet-Hacks.
Yelp it.You’ve wahrscheinlich Yelped Restaurants oder Unternehmen, aber die meisten von uns haben nicht einmal daran gedacht, auf der Review-Website Yelp für Bewertungen von Wohnungen zu suchen. Aber Brian McFadden, der Direktor für Maklerentwicklung bei der Immobilien- und Maklerseite Triplemint, sagt, dass dies eine gute Möglichkeit sein kann, ein Gebäude zu überprüfen. Große Wohnkomplexe in Großstädten erhalten möglicherweise Bewertungen auf Yelp, und Sie können feststellen, ob der Vermieter gut ist, das Gebäude Probleme hat und mehr. Sie können den Mietern, die das Gebäude bewertet haben, sogar Fragen stellen, was Ihnen helfen kann herauszufinden, ob der Vermieter bei der Miete Abstriche machen will. Ein weiterer Tipp: Wenn Sie in New York City leben, können Sie Ihr Gebäude auch auf der Website RentLogic.com suchen, die Gebäude nach Problemen wie Mäusen oder Elektrikproblemen bewertet.
Time it right.If you can swing it, you’ll find the best deals on rent from November – February, as few people move during these months, says McFadden. „Der Markt beginnt sich im März wieder zu erwärmen, und die Nachfrage ist zwischen Mai und September immer am höchsten – das hängt mit dem Schuljahr und der Saison für den Schulabschluss zusammen – und die Wohnungen sind schneller weg und die Vermieter verlangen mehr“, sagt er.
Suchen Sie nach dieser Art von Gebäuden. „Oft bieten Immobilien, die viele ähnliche Einheiten zur Verfügung haben, den besten Wert“, sagt Scott Bierbryer, Mitbegründer und Chief Operating Officer des Startups VeryApt.Wenn ein Mieter also eine 1-Zimmer-Einheit in einer Immobilie mit 10 verfügbaren 1-Zimmer-Einheiten sucht, ist es wahrscheinlich, dass er ein gutes Geschäft machen kann“, fügt er hinzu.
Jetzt ist es an der Zeit zu verhandeln – auch wenn Sie nicht umziehen wollen.Während die Mieten immer noch steigen, ist das Wachstum nicht so schnell wie im Jahr 2015 (als es um 3,5 % wuchs), und Experten sagen, dass viele Vermieter beginnen, den Mietern Extras zu bieten, die ihnen Geld sparen und zusätzliche Vergünstigungen bieten können. „Viele neue Immobilien bieten 1-2 Monate gratis an, um Mieter zu ermutigen, so schnell wie möglich einzuziehen“, sagt Bierbryer. „Viele neue Objekte, die versuchen, alle 100-250 Einheiten auf einmal zu füllen, bieten Frühbeziehern Zugeständnisse an, in der Regel einen oder zwei Gratismonate im ersten Jahr, was zu einem Rabatt von 10-20 % führen kann.“
Selbst wenn Sie bereits in dem Gebäude wohnen, können Sie Zugeständnisse erhalten. „Die Bauträger setzen Geld, Zeit, Energie und Personal ein, um die bestehenden Bewohner Jahr für Jahr bei Laune zu halten“, sagt David Picket, Präsident der Gotham Organization, die kürzlich einen Community Manager für ihre Gebäude eingestellt hat, um die Wünsche der Bewohner zu verwalten und die Beziehung zwischen Bewohner und Vermieter zu verbessern.
Sie können zum Beispiel einen günstigen Mietpreis erhalten, wenn Sie sich bereit erklären, für zwei weitere Jahre zu unterschreiben oder einen Teil der Miete im Voraus zu zahlen, vor allem, wenn Sie bereits ein guter Mieter waren.
Gehen Sie über den ausgeschriebenen Preis hinaus: Wenn Sie nach Mieteinheiten suchen, schauen Sie oft nur auf die Monatsmiete, aber „Eigentumswohnungen, bei denen die Nebenkosten in der Miete enthalten sind, werden häufig übersehen und unterbewertet“, sagt Bierbryer. „In einigen Märkten wie Chicago kann die Miete von Eigentumswohnungen die Nebenkosten wie Strom, Internet und Kabel enthalten, was sofort zu einer Ersparnis von 100 bis 250 Dollar pro Monat führen kann.“ Er fügt hinzu: „Ein kluger Wohnungssucher kann sich eine schönere Wohnung zum gleichen Preis sichern, wenn er die Gesamtkosten angemessen einplant, anstatt nur auf den angegebenen Mietpreis zu achten.“