Vous n’êtes pas obligé de prendre ça. En fait, les initiés de l’immobilier de toute la nation disent qu’il y a beaucoup de façons de trouver encore un grand appartement qui ne casse pas la banque. Voici quatre des meilleures astuces de location.
Yelp it.Vous avez probablement Yelped restaurants ou des entreprises, mais la plupart d’entre nous n’ont même pas pensé à regarder sur le site d’évaluation Yelp pour les critiques d’appartements. Pourtant, Brian McFadden, directeur du développement des agents pour le site immobilier et de courtage Triplemint, affirme que cela peut être un excellent moyen de vérifier un immeuble. Les grands complexes d’appartements dans les grandes villes peuvent obtenir des avis sur Yelp et vous pouvez savoir si le propriétaire est bon, si l’immeuble a des problèmes, et plus encore. Vous pouvez même poser des questions aux locataires qui ont évalué l’immeuble, ce qui peut vous aider à déterminer si le propriétaire est prêt à faire des économies sur le loyer. Un autre conseil : si vous vivez à New York, vous pouvez également rechercher votre immeuble sur le site RentLogic.com, qui évalue les immeubles sur des critères aussi divers que les souris ou les problèmes électriques.
Temps opportun.Si vous pouvez le faire, vous trouverez les meilleures offres de location de novembre à février, car peu de gens déménagent pendant ces mois, dit McFadden. « Le marché commence à se réchauffer en mars et la demande est toujours la plus forte entre mai et septembre – c’est lié à l’année scolaire et à la saison des remises de diplômes – et les appartements partent plus vite et les propriétaires facturent plus cher », dit-il.
Recherchez ce type d’immeuble. « Souvent, les propriétés qui ont beaucoup d’unités similaires disponibles offrent la meilleure valeur », dit Scott Bierbryer, le cofondateur et directeur d’exploitation d’une startup de recherche d’appartements VeryApt.Par conséquent, si un locataire cherche une unité d’une chambre à coucher dans une propriété avec 10 chambres à coucher disponibles, il est probable qu’il puisse faire une bonne affaire », ajoute-t-il.
C’est maintenant le moment de négocier — même si vous ne voulez pas déménager.Alors que les loyers grimpent encore, la croissance n’est toujours pas aussi rapide qu’en 2015 (où elle a augmenté de 3,5%) et les experts disent que de nombreux propriétaires commencent à jeter des extras aux locataires qui peuvent leur faire économiser de l’argent et leur donner des avantages supplémentaires. « Beaucoup de nouvelles propriétés donneront 1 à 2 mois gratuits pour encourager les locataires à emménager dès que possible », dit Bierbryer. « Beaucoup de nouvelles propriétés qui essaient de remplir les 100-250 unités à la fois offriront des concessions, généralement un mois ou deux gratuits sur la première année, aux adopteurs précoces, ce qui peut se traduire par une réduction de 10-20%. »
Même si vous vivez déjà dans le bâtiment, vous pouvez obtenir des concessions. « Les promoteurs déversent des ressources ; de l’argent, du temps, de l’énergie et du personnel – pour garder les résidents existants heureux, année après année », déclare David Picket, président de la Gotham Organization, qui a récemment embauché un gestionnaire de communauté pour ses immeubles afin de gérer les demandes des résidents et d’améliorer la relation résident-propriétaire.
Vous pouvez obtenir un accord sur le loyer, par exemple, si vous acceptez de signer pour deux années supplémentaires au lieu d’une ou de payer d’avance une partie du loyer, en particulier si vous avez déjà été un bon locataire.
Voyez au-delà du prix annoncé.Lorsque vous recherchez des unités locatives, vous ne regardez souvent que le loyer mensuel, mais « les condos qui incluent les services publics dans le loyer sont fréquemment négligés et sous-évalués », dit Bierbryer. « Sur certains marchés comme Chicago, les locations de condos peuvent inclure les services publics, l’électricité, Internet et le câble, ce qui peut se traduire instantanément par une économie de 100 à 250 $/mois. » Il ajoute : « Un chercheur d’appartement avisé peut obtenir une unité plus jolie pour le même prix s’il budgétise de manière appropriée ses coûts tout compris plutôt que de prêter attention au prix du loyer affiché. »