Nem kell ezt bevállalnod. Valójában az ország minden tájáról származó ingatlanos bennfentesek szerint rengeteg módja van annak, hogy még mindig találj egy remek lakást, ami nem töri meg a bankot. Íme a négy legjobb bérleti díj hackek.
Yelp it. valószínűleg már Yelped éttermek vagy vállalkozások, de a legtöbbünk még nem is gondolt arra, hogy nézd meg a felülvizsgálati oldalon Yelp értékeléseket a lakások. Brian McFadden, a Triplemint ingatlan- és brókeroldal ügynökfejlesztési igazgatója szerint azonban ez remek módja lehet egy épület átvilágításának. A nagyvárosokban lévő nagy lakóparkok is kaphatnak értékeléseket a Yelp-en, és meg lehet állapítani, hogy a főbérlő jó-e, az épületben vannak-e problémák, és így tovább. Még az épületet értékelő bérlőknek is feltehetsz kérdéseket, ami segíthet kitalálni, hogy a bérbeadó vág-e alkut a bérleti díjjal kapcsolatban. Egy másik tipp: Ha New York Cityben él, az épületet megkeresheti a RentLogic.com oldalon is, amely az épületeket az olyan problémáktól kezdve, mint az egerek vagy az elektromos problémák, mindenféle szempontból értékeli.
Az időzítés: Ha teheti, a legjobb ajánlatokat november és február között találja a bérleti díjakra, mivel ezekben a hónapokban kevesen költöznek, mondja McFadden. “A piac márciusban kezd újra felmelegedni, és a kereslet mindig május és szeptember között a legmagasabb – ez az iskolaévhez és az érettségi szezonhoz kötődik -, és a lakások gyorsabban mennek, a bérbeadók pedig többet kérnek” – mondja.
Keresd az ilyen típusú épületeket. “Gyakran azok az ingatlanok, amelyekben sok hasonló egység áll rendelkezésre, kínálják a legjobb értéket” – mondja Scott Bierbryer, a VeryApt nevű lakáskereső startup társalapítója és vezető operatív igazgatója.com. “Következésképpen, ha egy bérlő egy 1 hálószobás egységet keres egy olyan ingatlanban, ahol 10 elérhető 1 hálószoba van, akkor valószínűleg nagyszerű ajánlatot kaphat” – teszi hozzá.”
Most itt az ideje tárgyalni – még akkor is, ha nem akar költözni.” Bár a bérleti díjak még mindig emelkednek, a növekedés még mindig nem olyan gyors, mint 2015-ben volt (amikor 3,5%-kal nőtt), és szakértők szerint sok bérbeadó elkezd olyan extrákat dobni a bérlőknek, amelyekkel pénzt takaríthatnak meg, és extra juttatásokat kaphatnak. “Sok új ingatlan ad 1-2 hónapot ingyen, hogy a bérlőket mielőbbi beköltözésre ösztönözze” – mondja Bierbryer. “Sok új ingatlan, amely egyszerre próbálja megtölteni mind a 100-250 egységet, engedményeket kínál, jellemzően egy vagy két hónapot ingyen az első évben a korai bérlőknek, ami 10-20%-os kedvezményt jelenthet.”
Még ha már az épületben lakik, akkor is kaphat engedményeket. “A fejlesztők erőforrásokat ölnek bele; pénzt, időt, energiát és személyzetet – hogy a meglévő lakókat évről évre elégedetté tegyék” – mondja David Picket, a Gotham Organization elnöke, aki nemrég közösségi menedzsert vett fel épületeihez, hogy kezelje a lakók kéréseit és javítsa a lakó-bérbeadó kapcsolatot.
A bérleti díjról például kedvező ajánlatot kaphat, ha beleegyezik, hogy egy év helyett további két évre szerződik, vagy előre kifizeti a bérleti díj egy részét, különösen, ha már eddig is jó bérlő volt.
Túlmutat a meghirdetett áron: Amikor bérleményeket keresünk, gyakran csak a havi bérleti díjat nézzük, de “az olyan társasházakat, amelyekben a bérleti díjban a közüzemi díjak is benne vannak, gyakran figyelmen kívül hagyják és alulértékelik” – mondja Bierbryer. “Egyes piacokon, például Chicagóban, a társasházi bérleti díjak tartalmazhatják a közműveket, az áramot, az internetet és a kábeltévét, ami azonnal 100-250 dollár/hó megtakarítást jelenthet”. Hozzáteszi: “Egy okos lakáskereső ugyanezért az árért egy szebb egységet biztosíthat, ha megfelelően tervezi az összes költséget, ahelyett, hogy csak a feltüntetett bérleti díjra figyel.”