Wir alle wissen, dass wir, bevor wir eine Wohnung mieten können, eine Art von Papierkram unterschreiben müssen. In den meisten Fällen unterschreiben wir einen Standardmietvertrag – ein Dokument, das offiziell die Bedingungen festlegt, unter denen eine Partei zustimmt, eine Immobilie von einer anderen Partei zu mieten. Der Vertrag ist rechtsverbindlich und sichert sowohl die Rechte des Mieters als auch die des Vermieters. Im Folgenden wird erläutert, was in einem Standardmietvertrag enthalten ist.
Im Folgenden finden Sie eine kurze Übersicht über die Abschnitte, die in Ihrem Mietvertrag enthalten sein sollten, gefolgt von einer ausführlichen Beschreibung der einzelnen Abschnitte:
- Namen aller Parteien
- Lage und Beschreibung der Immobilie
- Bedingungen und Grenzen der Nutzung
- Miete und Nebenkosten
- Kaution und Verzugsgebühren
- Änderungen, Reparaturen, und Instandhaltung
- Zugang zum Eigentum
- Haustiere
- Andere rechtliche Einschränkungen
Namen aller „Parteien“
Zuallererst sollte der Mietvertrag alle potenziellen Mieter und den Vermieter oder die Hausverwaltung einschließen. Jede Person, die in der Wohnung lebt, muss den Mietvertrag unterschreiben. Dadurch wird sichergestellt, dass jeder an die in dem Dokument festgelegten Bedingungen gebunden ist und bei Verstößen gegen die Bedingungen rechtliche Schritte eingeleitet werden können. Auch der Vermieter oder die Hausverwaltung unterzeichnet den Standardmietvertrag.
Lage und Beschreibung der Immobilie
Die „Räumlichkeiten“ geben an, wo sich die Einheit befindet. Hier sollte auch die Art der Wohnung angegeben werden, die vermietet wird, z. B. ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Apartment, ein Haus oder eine Einliegerwohnung handelt. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass jeder weiß, welche Wohnung angeboten wird, und dass es keine Unklarheiten über die genaue Lage gibt.
Bedingungen und Grenzen der Belegung
In einem Standardmietvertrag sollten die Anfangs- und Endbedingungen des Mietverhältnisses angegeben werden, damit klar ist, wann man einziehen kann und wann man ausziehen muss. Mietverträge können von Monat zu Monat oder für ein ganzes Jahr abgeschlossen werden, je nachdem, was der Vermieter und der Mieter vereinbart haben. Wenn Sie einen Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist haben, sollten Sie wissen, wie viele Tage Kündigungsfrist Sie haben, wenn Sie ausziehen müssen (normalerweise sind es 30 Tage, aber das kann variieren). Diese Information sollte auch in diesem Abschnitt des Mietvertrags enthalten sein.
Miete und Nebenkosten
Die Miete ist ein wichtiger Bestandteil des Mietvertrags, und beide Parteien sollten sich auf den im Dokument angegebenen Preis einigen. Der Mietvertrag sollte ein genaues Datum enthalten, an dem die Miete jeden Monat eingezogen wird. So wird sichergestellt, dass es keine Verwirrung gibt, wenn es darum geht, jeden Monat den richtigen Betrag zu zahlen und das Datum, an dem er gezahlt werden muss.
In Ihrem Mietvertrag sollte auch festgelegt sein, für welche Nebenkosten Sie verantwortlich sind und welche Ihr Vermieter oder die Hausverwaltung übernimmt. Manche Wohnanlagen übernehmen die Kosten für Wasser oder Müll, während andere alles dem Mieter überlassen. In Ihrem Mietvertrag wird ausdrücklich angegeben, welche Kosten Sie zu tragen haben.
Kaution und Gebühren
Vermieter verlangen in der Regel zu Beginn des Mietverhältnisses eine Kaution; dieses Geld wird im Wesentlichen bis zum Auszug aufbewahrt und ist die Art und Weise, wie der Vermieter Sie für einen respektvollen Umgang mit der Wohnung verantwortlich macht. Die Höhe der Kaution sollte genau festgelegt und im Mietvertrag schriftlich festgehalten werden.
Die Kaution wird Ihnen nach dem Auszug zurückerstattet, sofern alles reibungslos verläuft. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Kaution bei Ihrem Auszug zurückerhalten, aber am besten ist es, wenn Sie wissen, was in Ihrem Mietvertrag steht. Er sollte Informationen darüber enthalten, in welchem Zustand sich die Wohnung beim Auszug befinden muss und ob Sie vor dem Auszug Schäden beheben müssen.
Änderungen, Reparaturen und Instandhaltung
Dies ist ein wichtiger Teil des Mietvertrags, da er angibt, ob Sie Änderungen an der Wohnung vornehmen dürfen, und erklärt, wie Wartungsanfragen behandelt werden. Wenn Sie Änderungen vornehmen wollen, z. B. die Wände streichen, Regale aufstellen oder Ihren Fernseher an der Wand befestigen, sollten Sie diesen Teil des Mietvertrags lesen, um sicherzustellen, dass dies erlaubt ist.
In Bezug auf Reparaturen sollte in diesem Abschnitt auch angegeben werden, wie Sie Wartungsanfragen stellen können, wie lange eine Reparatur voraussichtlich dauern wird und welche Reparaturen (wenn überhaupt) Sie selbst vornehmen müssen.
Zugang zum Eigentum
Als Vorsichtsmaßnahme sollte im Mietvertrag auch das Recht des Vermieters auf Zugang zum Eigentum festgelegt werden, wenn eine Situation eintritt oder ein Instandhaltungsantrag gestellt wird. Dies beugt Klagen über illegales Betreten vor. In diesem Abschnitt sollte auch festgehalten werden, dass Sie im Voraus benachrichtigt werden, wenn der Vermieter die Wohnung besichtigt – und wie lange im Voraus dies geschehen soll. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, sollten Sie mit Ihrem Vermieter darüber sprechen oder ihn fragen, welche Art von Zugang er zur Wohnung haben wird, damit Sie nicht überrascht werden.
Haustiere
Es gibt oft einen Abschnitt darüber, ob die Wohnung haustierfreundlich ist oder nicht. Selbst wenn Haustiere in der Wohnung erlaubt sind, sollten in diesem Teil des Vertrages alle Einschränkungen und besonderen Reinigungsvorschriften für Ihr Haustier aufgeführt werden.
Sonstige/gesetzliche Einschränkungen
Ein Abschnitt ist erforderlich, um sicherzustellen, dass beide Parteien alle Gesetze kennen, die sie an dieses Rechtsdokument binden. Dazu können „Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften“ sowie staatliche Gesetze gehören, die in einem Haushalt befolgt werden müssen. Der Mietvertrag sollte illegale Aktivitäten ausdrücklich einschränken, damit andere Bewohner und/oder Nachbarn keine Klagen einreichen können.
Denken Sie daran, dass es viele andere Dinge gibt, die in einen Mietvertrag aufgenommen werden können, z. B. eine Raucherpolitik, Parkplätze und Einschränkungen, Untervermietung, Beschränkungen für Gastaufenthalte (Airbnb-Beschränkungen), Mietvertragskündigung und Lärmpegel.
Lesen Sie den Mietvertrag, bevor Sie ihn unterschreiben, um sicherzugehen, dass Sie über alles Bescheid wissen, bevor Sie in Ihre neue Wohnung einziehen.