Všichni víme, že než si můžeme pronajmout byt, musíme podepsat nějaké papíry. Ve většině případů podepisujeme standardní nájemní smlouvu – dokument, který oficiálně popisuje podmínky, za kterých jedna strana souhlasí s pronájmem nemovitosti od druhé strany. Tato smlouva je právně závazná a zajišťuje jak práva nájemce, tak práva pronajímatele. Pojďme si nyní rozebrat, co vlastně patří do standardní nájemní smlouvy.
Předkládáme vám stručný přehled částí, které by měla nájemní smlouva obsahovat, a následně jejich podrobný popis:
- Jména všech stran
- Umístění a popis nemovitosti
- Podmínky a omezení užívání
- Nájemné a služby
- Kauce a poplatky z prodlení
- Úpravy, opravy, a údržba
- Přístup k nemovitosti
- Domácí zvířata
- Další právní omezení
Jména všech „stran“
Nájemní smlouva by měla především zahrnovat všechny potenciální nájemce a pronajímatele nebo společnost spravující nemovitost. Nájemní smlouvu musí podepsat každá osoba žijící v jednotce. Tím je zajištěno, že všichni jsou vázáni podmínkami uvedenými v dokumentu a v případě porušení některé z podmínek mohou být podniknuty právní kroky. Standardní nájemní smlouvu podepíše také pronajímatel nebo správce nemovitosti.
Poloha a popis nemovitosti
„Prostory“ udávají, kde se jednotka nachází. Měla by také identifikovat typ místa, které se pronajímá; například se zde uvede, zda se jedná o byt, apartmán, dům nebo byt v přízemí. Tím je zajištěno, že si všichni uvědomují, jaké místo je nabízeno, a není pochyb o jeho přesné poloze.
Podmínky a omezení užívání
Standardní nájemní smlouva by měla uvádět počáteční a koncové podmínky nájmu, aby bylo jasné, kdy se můžete nastěhovat a kdy se musíte vystěhovat. Nájemní smlouvy mohou být uzavírány na dobu od měsíce do měsíce nebo na celý rok v závislosti na tom, na čem se pronajímatel a nájemce dohodli. Pokud máte nájemní smlouvu od měsíce k měsíci, budete chtít vědět, kolik dní předem dostanete výpověď, pokud vám bude řečeno, že se máte odstěhovat (obvykle je to 30 dní, ale může se to lišit). Tato informace by měla být rovněž uvedena v této části nájemní smlouvy.
Nájemné a služby
Nájemné je důležitou součástí nájemní smlouvy a obě strany by měly souhlasit s cenou, která je v dokumentu uvedena. V nájemní smlouvě by mělo být uvedeno přesné datum, které ukazuje, kdy bude nájemné každý měsíc vybíráno. To zajistí, že nedojde k žádným nejasnostem, pokud jde o placení správné částky každý měsíc a datum, kdy musí být zaplacena.
Ve smlouvě o nájmu by mělo být také uvedeno, které komunální služby jsou vaší povinností a které bude hradit pronajímatel nebo správce nemovitosti. Některé bytové komplexy hradí vodu nebo odpad, zatímco jiné nechávají vše zcela na nájemníkovi. V nájemní smlouvě bude výslovně uvedeno, které z nich jste povinni platit.
Jistota a poplatky
Pronajímatelé obvykle na začátku nájmu vybírají kauci; tyto peníze jsou v podstatě uschovány až do odstěhování a jsou způsobem, jak vás pronajímatel drží zodpovědné za to, že se k nemovitosti budete chovat ohleduplně. V nájemní smlouvě by měla být uvedena přesná hodnota kauce, a to písemně.
Kauce se vám po odstěhování vrátí, pokud vše proběhne bez problémů. Existují způsoby, jak si zajistit vrácení kauce po odstěhování, ale nejlépe začněte tím, že budete vědět, co je uvedeno ve vaší nájemní smlouvě. Měla by obsahovat informace o tom, v jakém stavu musí být váš byt při stěhování a zda musíte před odchodem opravit nějaké škody.
Přestavby, opravy a údržba
Tato část nájemní smlouvy je důležitá, protože uvádí, zda smíte v bytě provádět přestavby, a vysvětluje, jak se budou řešit požadavky na údržbu. Pokud chcete provést nějaké úpravy, například vymalovat stěny, instalovat police, namontovat televizi na stěnu, přečtěte si tuto část nájemní smlouvy, abyste se ujistili, že je to povoleno.
Pokud jde o opravy, v této části by mělo být také uvedeno, jak podávat žádosti o údržbu, jak dlouho byste měli očekávat, že bude oprava trvat, a které opravy (pokud nějaké jsou) jste povinni provést sami.
Přístup k nemovitosti
Pro jistotu by mělo být v nájemní smlouvě uvedeno také právo pronajímatele na přístup do nemovitosti, pokud nastane nějaká situace nebo je vznesen požadavek na údržbu. Předejdete tak nárokům na neoprávněný vstup. V této části by také mělo být uvedeno, že v případě návštěvy pronajímatele v objektu budete předem informováni – a s jakým předstihem. Před podpisem smlouvy si s pronajímatelem promluvte nebo se ho zeptejte, jaký bude mít přístup do nemovitosti, aby to pro vás nebylo překvapením.
Zvířata
Často zde bude segment týkající se toho, zda je byt vhodný pro domácí zvířata. I když jsou domácí zvířata v objektu povolena, v této části smlouvy by měla být uvedena veškerá omezení a měly by zde být uvedeny zvláštní požadavky na úklid týkající se vašeho domácího mazlíčka.
Ostatní/právní omezení
Tento oddíl je nutný k tomu, abyste se ujistili, že obě strany znají všechny zákony, které je k tomuto právnímu dokumentu zavazují. Může se jednat o „zdravotní a bezpečnostní předpisy“ a také státní zákony, které musí být v domácnosti dodržovány. Nájemní smlouva by měla výslovně omezovat nezákonnou činnost, aby ostatní obyvatelé a/nebo sousedé nepodávali žaloby.
Mějte na paměti, že existuje mnoho dalších věcí, které by mohly být zahrnuty do nájemní smlouvy, například pravidla kouření, parkovací místa a omezení, podnájem, omezení pobytu hostů (omezení Airbnb), ukončení nájmu a úroveň hluku.
Před podpisem si přečtěte nájemní smlouvu a ujistěte se, že jste se vším seznámeni ještě před nastěhováním do nového bytu.
.