Non devi prendere questo. Infatti, gli esperti del settore immobiliare di tutta la nazione dicono che ci sono molti modi per trovare un ottimo appartamento che non rompa la banca. Ecco quattro dei migliori trucchi per l’affitto.
Lo avete probabilmente cercato su Yelp ristoranti o attività commerciali, ma la maggior parte di noi non ha nemmeno pensato di guardare sul sito di recensioni Yelp per le recensioni di appartamenti. Ma Brian McFadden, il direttore dello sviluppo degli agenti per il sito immobiliare e di intermediazione Triplemint, dice che questo può essere un ottimo modo per esaminare un edificio. I grandi complessi di appartamenti nelle grandi città possono avere recensioni su Yelp e si può capire se il padrone di casa è buono, se l’edificio ha problemi e altro. Puoi anche fare domande agli inquilini che hanno recensito l’edificio, il che potrebbe aiutarti a capire se il padrone di casa farà dei tagli all’affitto. Un altro suggerimento: se vivi a New York City, puoi anche cercare il tuo edificio sul sito RentLogic.com, che valuta gli edifici in base a tutto, da problemi come i topi a problemi elettrici.
Tempo giusto.Se puoi oscillare, troverai le migliori offerte di affitto da novembre a febbraio, poiché poche persone si muovono durante questi mesi, dice McFadden. “Il mercato comincia a riscaldarsi a marzo e la domanda è sempre la più alta tra maggio e settembre – questo è legato all’anno scolastico e alla stagione dei diplomi – e gli appartamenti vanno più velocemente e i proprietari fanno pagare di più”, dice.
Cercate questo tipo di edificio. “Spesso le proprietà che hanno molte unità simili disponibili offrono il miglior valore”, dice Scott Bierbryer, co-fondatore e direttore operativo della startup di ricerca appartamenti VeryApt.com. “Di conseguenza, se un affittuario sta cercando un’unità di 1 camera da letto in una proprietà con 10 camere da letto disponibili, è probabile che possa segnare un ottimo affare”, aggiunge.
Ora è il momento di negoziare – anche se non si vuole spostare.Mentre gli affitti stanno ancora salendo, la crescita non è ancora così veloce come nel 2015 (quando è cresciuto del 3,5%) e gli esperti dicono che molti proprietari stanno iniziando a lanciare extra agli inquilini che possono risparmiare denaro e ottenere vantaggi extra. “Molte nuove proprietà daranno 1-2 mesi gratis per incoraggiare gli affittuari a trasferirsi al più presto”, dice Bierbryer. “Molte nuove proprietà che stanno cercando di riempire tutte le 100-250 unità in una volta offriranno concessioni, tipicamente un mese o due gratis il primo anno, ai primi adepti, che possono tradursi in uno sconto del 10-20%.”
Anche se si vive già nell’edificio, si possono ottenere concessioni. “Gli sviluppatori stanno investendo risorse, soldi, tempo, energia e personale, per mantenere i residenti esistenti felici, anno dopo anno”, dice David Picket, presidente della Gotham Organization, che recentemente ha assunto un community manager per i suoi edifici per gestire le richieste dei residenti e migliorare il rapporto tra residenti e proprietari.
Puoi ottenere un accordo sull’affitto, per esempio, se accetti di firmare per altri due anni invece di uno o se paghi in anticipo una parte dell’affitto, specialmente se sei già stato un buon inquilino.
Vai oltre il prezzo pubblicizzato.Quando cerchi unità in affitto, spesso guardi solo l’affitto mensile, ma “i condomini che includono le utilità nell’affitto sono spesso trascurati e sottovalutati”, dice Bierbryer. “In alcuni mercati come Chicago, gli affitti dei condomini possono includere le utenze, l’elettricità, internet e il cavo, il che può tradursi istantaneamente in un risparmio di 100-250 dollari al mese”. E aggiunge: “Un cercatore di appartamenti esperto può assicurarsi un’unità più carina allo stesso prezzo se fa un budget appropriato per i suoi costi complessivi piuttosto che prestare attenzione solo al prezzo d’affitto elencato.”
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