Nie musisz tego brać. W rzeczywistości, insiderzy nieruchomości z całego narodu mówią, że istnieje wiele sposobów, dzięki którym można nadal znaleźć wspaniałe mieszkanie, które nie łamie banku. Oto cztery z najlepszych hacki rent.
Yelp it.You’ve prawdopodobnie Yelped restauracji lub firm, ale większość z nas nawet nie pomyślał, aby spojrzeć na stronie przeglądu Yelp dla recenzji mieszkań. Ale Brian McFadden, dyrektor rozwoju agenta dla nieruchomości i witryna brokerska Triplemint, mówi, że może to być świetny sposób, aby sprawdzić budynek. Duże kompleksy apartamentów w dużych miastach mogą dostać recenzje na Yelp i można powiedzieć, czy właściciel jest dobry, budynek ma problemy, i więcej. Można nawet zapytać najemców, którzy recenzja budynku pytania, które mogą pomóc dowiedzieć się, czy właściciel będzie cięcia ofert na czynsz. Kolejna wskazówka: Jeśli mieszkasz w Nowym Jorku, można również szukać swojego budynku na stronie RentLogic.com, który ocenia budynki na wszystko, od problemów, takich jak myszy do problemów elektrycznych.
Time it right.If można swing it, znajdziesz najlepsze oferty na wynajem od listopada do lutego, jak niewielu ludzi przenieść w tych miesiącach, mówi McFadden. „Rynek zaczyna się rozgrzewać w marcu, a popyt jest zawsze najwyższy między majem a wrześniem — jest to związane z rokiem szkolnym i sezonem maturalnym — i mieszkania idą szybciej, a właściciele pobierają więcej opłat”, mówi.
Poszukaj tego typu budynku. „Często zdarza się, że nieruchomości, które mają mnóstwo podobnych jednostek dostępnych oferują najlepszą wartość”, mówi Scott Bierbryer, współzałożyciel i dyrektor operacyjny wyszukiwarki mieszkań startup VeryApt.com. „W konsekwencji, jeśli najemca szuka jednostki z 1 sypialnią w nieruchomości z 10 dostępnymi 1 sypialniami, jest prawdopodobne, że mogą zaliczyć świetną ofertę”, dodaje.
Teraz jest czas na negocjacje — nawet jeśli nie chcesz się przenieść.Podczas gdy czynsze wciąż się wspinają, wzrost nadal nie jest tak szybki, jak w 2015 roku (kiedy to wzrósł o 3,5%), a eksperci mówią, że wielu właścicieli zaczyna rzucać dodatki na najemców, które mogą zaoszczędzić im pieniądze i uzyskać dodatkowe atuty. „Wiele nowych nieruchomości da 1-2 miesiące za darmo, aby zachęcić najemców do wprowadzenia się ASAP” – mówi Bierbryer. „Wiele nowych nieruchomości, które próbują wypełnić wszystkie 100-250 jednostek na raz, będzie oferować ustępstwa, zazwyczaj miesiąc lub dwa za darmo w pierwszym roku, dla wczesnych najemców, co może przełożyć się na 10-20% zniżki.”
Nawet jeśli mieszkasz już w budynku, możesz uzyskać ustępstwa. „Deweloperzy przelewają środki; pieniądze, czas, energię i personel – aby istniejący mieszkańcy byli zadowoleni, rok po roku,” mówi David Picket, prezes Gotham Organization, która ostatnio zatrudniła menedżera społeczności w swoich budynkach, aby zarządzać prośbami mieszkańców i poprawić relacje mieszkaniec-właściciel.
Możesz uzyskać porozumienie w sprawie czynszu, na przykład, jeśli zgodzisz się podpisać umowę na dwa kolejne lata zamiast jednego lub przedpłacić część czynszu, zwłaszcza jeśli byłeś już dobrym najemcą.
Wykraczaj poza reklamowaną cenę.Kiedy szukasz lokali do wynajęcia, często patrzysz tylko na miesięczny czynsz, ale „mieszkania, które zawierają media w czynszu, są często pomijane i niedoceniane”, mówi Bierbryer. „Na niektórych rynkach, takich jak Chicago, wynajem condo może obejmować media, prąd, internet i kabel, co może natychmiast przełożyć się na 100-250 dolarów/miesięcznie oszczędności”. Dodaje: „Wytrawny poszukiwacz mieszkań może zabezpieczyć ładniejsze lokum za tę samą cenę, jeśli odpowiednio zaplanuje budżet na wszystkie koszty, a nie tylko zwróci uwagę na podaną cenę wynajmu.”
.