Texas Real Estate Deed Forms

La proprietà immobiliare o l’interesse nella proprietà immobiliare in Texas viene trasmessa secondo le regole della sezione 5.021 degli Statuti del Texas: Una cessione di un’eredità, di una proprietà libera, o di una proprietà per più di un anno, in terreni e possedimenti deve essere in forma scritta e sottoscritta e consegnata dal cedente o dall’agente del cedente autorizzato per iscritto. Una proprietà ereditaria è un tipo di proprietà libera che può discendere agli eredi. Un inquilino di una tenuta ereditaria può sia godere della tenuta durante la sua vita che trasmetterla dopo la sua morte secondo un ordine di discendenza stabilito. Una trasmissione per atto in Texas può anche essere fatta per iniziare nel futuro, allo stesso modo di un testamento. I principali documenti nelle transazioni immobiliari in Texas sono gli atti, le cambiali e un atto di fiducia. Le circostanze della transazione e l’intento delle parti coinvolte determineranno quale tipo di atto servirà meglio alla situazione.
Ogni persona o società che può legalmente stipulare un contratto legale in Texas è in grado di acquisire e trasmettere una proprietà reale o un interesse nella proprietà in questo stato ad un’altra persona o società con la capacità legale di ricevere proprietà. Inoltre, uno straniero ha gli stessi diritti di proprietà reale e personale di un cittadino statunitense (Sec. 5.005). Ci sono diversi modi per detenere un titolo di proprietà immobiliare. Il modo in cui si detiene il titolo determinerà il modo in cui la proprietà viene alienata e trasmessa.
Uno strumento di proprietà immobiliare in Texas può essere registrato se è stato firmato e riconosciuto dal concedente, giurato dal concedente in presenza di due o più testimoni sottoscrittori credibili o riconosciuto o giurato davanti a un ufficiale autorizzato a prendere riconoscimenti o giuramenti e certificato da esso. Il documento presentato per la registrazione deve contenere firme originali. Se le firme originali non sono presenti, l’atto può essere allegato come allegato a un affidavit contenente le firme originali. Gli strumenti che trasferiscono un interesse in una proprietà immobiliare a o da un individuo devono includere un avviso di riservatezza, come richiesto dal Texas Statutes Sec. 11.008(c). Non esiste tecnicamente una forma standard per un atto in questo stato; tuttavia, alcune regole si applicano se un atto deve essere valido. Per esempio, l’intenzione di trasmettere deve essere evidente dalla formulazione utilizzata, la proprietà reale deve essere sufficientemente descritta, e il concedente deve firmare l’atto immobiliare. L’indirizzo del beneficiario è richiesto, ma la firma del beneficiario è necessaria solo se l’atto contiene accordi specifici che l’acquirente fa in cambio del trasferimento.
In Texas, un atto immobiliare non deve essere registrato per essere pienamente efficace tra il concedente e il beneficiario. La validità di uno strumento non registrato è spiegata negli Statuti del Texas, Sec. 13.001. Una cessione di beni immobili o di un interesse in beni immobili o un’ipoteca o un atto fiduciario sarà nullo nei confronti di un creditore o di un acquirente successivo per un corrispettivo di valore senza preavviso, a meno che lo strumento non sia stato riconosciuto, giurato, o provato e registrato come previsto dalla legge. Tuttavia, uno strumento non registrato sarà vincolante per le parti dello strumento, per gli eredi della parte, e per un acquirente successivo che non paga una considerazione di valore o che ha notizia dello strumento. Questo è noto come statuto di notifica della razza ed è progettato per proteggere gli acquirenti successivi per una considerazione di valore. Uno strumento che è stato correttamente registrato nella contea in cui si trova la proprietà è un avviso per tutte le persone del contenuto dello strumento ed è soggetto a ispezione pubblica. La registrazione di un atto serve anche a stabilire la priorità della proprietà.