Texas Real Estate Deed Forms

Les biens immobiliers ou les intérêts dans les biens immobiliers au Texas sont transférés selon les règles de la Sec. 5.021 des Texas Statutes : Un transfert d’un domaine d’héritage, d’une pleine propriété, ou d’un domaine pour plus d’un an, dans les terres et les tènements doit être par écrit et souscrit et livré par le cédant ou l’agent du cédant autorisé par écrit. Un domaine d’héritage est un type de domaine en pleine propriété qui peut être transmis aux héritiers. Le locataire d’un domaine d’héritage peut à la fois jouir du domaine pendant sa vie et le transmettre après sa mort selon un ordre de descendance établi. Un transfert par acte de propriété au Texas peut également être fait pour commencer dans le futur, de la même manière que par un testament. Les principaux documents utilisés dans les transactions immobilières au Texas sont les actes de propriété, les billets à ordre et les actes de fiducie. Les circonstances de la transaction et l’intention des parties impliquées détermineront quel type d’acte servira le mieux la situation.
Toute personne ou société qui peut légalement conclure un contrat légal au Texas est en mesure d’acquérir et de transférer des biens immobiliers ou des intérêts dans des biens dans cet État à une autre personne ou société ayant la capacité légale de recevoir des biens. De plus, un étranger a les mêmes droits de propriété immobilière et personnelle qu’un citoyen américain (Sec. 5.005). Il existe différentes façons de détenir le titre de propriété d’un bien immobilier. La façon dont le titre est détenu dictera comment la propriété est disposée et transférée.
Un instrument de propriété immobilière au Texas peut être enregistré s’il a été signé et reconnu par le concédant, assermenté par le concédant en présence de deux ou plusieurs témoins souscripteurs crédibles ou reconnu ou assermenté devant et certifié par un officier autorisé à prendre des reconnaissances ou des serments. Le document soumis pour enregistrement doit contenir les signatures originales. Si les signatures originales ne sont pas présentes, l’acte peut être joint comme pièce à conviction à un affidavit contenant les signatures originales. Les instruments qui transfèrent un intérêt dans un bien immobilier à ou d’un individu doivent inclure un avis de confidentialité, comme l’exige la section 11.008(c) des lois du Texas. Il n’y a pas techniquement de formulaire standard pour un acte dans cet État ; cependant, certaines règles s’appliquent pour qu’un acte soit valide. Par exemple, l’intention de transférer doit être évidente d’après la formulation utilisée, le bien immobilier doit être suffisamment décrit et le concédant doit signer l’acte immobilier. L’adresse du preneur est requise, mais la signature du preneur n’est nécessaire que si l’acte contient des accords spécifiques que l’acheteur fait en échange du transfert.
Au Texas, un acte immobilier n’a pas besoin d’être enregistré pour être pleinement effectif entre le concédant et le preneur. La validité d’un instrument non enregistré est expliquée dans les Lois du Texas, Sec. 13.001. La cession d’un bien immobilier ou d’un intérêt dans un bien immobilier, d’une hypothèque ou d’un acte de fiducie sera nulle à l’égard d’un créancier ou d’un acheteur ultérieur à titre onéreux sans préavis, à moins que l’instrument n’ait été reconnu, assermenté ou prouvé et enregistré comme le prévoit la loi. Toutefois, un instrument non enregistré liera les parties à l’instrument, les héritiers des parties et un acheteur ultérieur qui ne paie pas une contrepartie de valeur ou qui a connaissance de l’instrument. C’est ce qu’on appelle la loi sur l’avis de course, qui vise à protéger les acheteurs ultérieurs à titre onéreux. Un instrument qui a été enregistré en bonne et due forme dans le comté où se trouve la propriété constitue un avis à toutes les personnes du contenu de l’instrument et est soumis à l’inspection publique. L’enregistrement d’un instrument sert également à établir la priorité de la propriété.