Du behøver ikke at tage dette. Faktisk siger ejendomsmægler-insidere fra hele landet, at der er masser af måder, hvorpå du stadig kan finde en fantastisk lejlighed, der ikke bryder banken. Her er fire af de bedste huslejehacks.
Yelp it.You’ve probably Yelped restaurants or businesses, but most of us haven’t even thought to look on review site Yelp for reviews of apartments. Men Brian McFadden, direktør for agentudvikling for ejendomsmægler- og mæglersiden Triplemint, siger, at dette kan være en god måde at undersøge en bygning på. Store lejlighedskomplekser i storbyer kan få anmeldelser på Yelp, og du kan se, om udlejeren er god, om bygningen har problemer og meget andet. Du kan endda stille spørgsmål til de lejere, der har anmeldt bygningen, hvilket kan hjælpe dig med at finde ud af, om udlejeren vil lave rabatter på huslejen. Et andet tip: Hvis du bor i New York City, kan du også søge efter din bygning på webstedet RentLogic.com, som vurderer bygninger ud fra alt fra problemer som mus til elektriske problemer.
Tidspunktet er rigtigt.Hvis du kan svinge det, vil du finde de bedste tilbud på husleje fra november-februar, da kun få mennesker flytter i disse måneder, siger McFadden. “Markedet begynder at varme op igen i marts, og efterspørgslen er altid størst mellem maj og september – det hænger sammen med skoleåret og eksamenssæsonen – og lejlighederne bliver hurtigere solgt, og udlejerne tager mere,” siger han.
Søg efter denne type bygning. “Ofte er det ejendomme, der har masser af lignende enheder til rådighed, der giver den bedste værdi,” siger Scott Bierbryer, medstifter og administrerende direktør for en lejlighedssøgningsstartup VeryApt.com. “Hvis en lejer derfor leder efter en enhed med 1 soveværelse i en ejendom med 10 ledige 1 soveværelser, er det sandsynligt, at de kan score en god aftale,” tilføjer han.
Nu er det tid til at forhandle – selv hvis du ikke ønsker at flytte.Mens huslejerne stadig stiger, er væksten stadig ikke så hurtig som i 2015 (hvor den steg 3,5 %), og eksperter siger, at mange udlejere er begyndt at smide ekstra tilbud til lejere, der kan spare dem penge og give dem ekstra frynsegoder. “Mange nye ejendomme vil give 1-2 måneder gratis for at tilskynde lejerne til at flytte ind ASAP,” siger Bierbryer. “Mange nye ejendomme, der forsøger at fylde alle 100-250 enheder på én gang, vil tilbyde indrømmelser, typisk en måned eller to gratis det første år, til tidlige lejere, hvilket kan udmønte sig i en rabat på 10-20%.”
Selv hvis du allerede bor i bygningen, kan du få indrømmelser. “Udviklerne bruger mange ressourcer – penge, tid, energi og personale – på at gøre de eksisterende beboere tilfredse år efter år”, siger David Picket, formand for Gotham Organization, som for nylig har ansat en community manager til sine bygninger for at håndtere beboernes ønsker og forbedre forholdet mellem beboere og udlejer.
Du kan f.eks. få en god pris på huslejen, hvis du accepterer at skrive under for to år mere i stedet for et år eller forudbetaler en del af huslejen, især hvis du allerede har været en god lejer.
Gå ud over den annoncerede pris.Når du scanner efter lejeboliger, ser du ofte kun på den månedlige husleje, men “ejerlejligheder, der inkluderer forsyningsselskaber i huslejen, bliver ofte overset og undervurderet”, siger Bierbryer. “På nogle markeder som Chicago kan lejeboliger i ejerlejligheder omfatte forsyningsselskaber, el, internet og kabel, hvilket straks kan udmønte sig i en besparelse på 100-250 dollars om måneden.” Han tilføjer: “En dygtig lejlighedssøger kan sikre sig en pænere enhed til den samme pris, hvis han/hun på passende vis budgetterer for sine all-in omkostninger i stedet for blot at være opmærksom på den anførte lejepris.”