Du behöver inte ta det här. Faktum är att fastighetsinsider från hela landet säger att det finns många sätt som du fortfarande kan hitta en bra lägenhet som inte slår sönder banken. Här är fyra av de bästa hyreshackarna.
Yelp it.You’ve probably Yelped restaurants or businesses, but most of us haven’t even thought to look on review site Yelp for reviews of apartments. Men Brian McFadden, chef för agentutveckling för fastighets- och mäklarsajten Triplemint, säger att detta kan vara ett utmärkt sätt att granska en byggnad. Stora lägenhetskomplex i storstäder kan få recensioner på Yelp och du kan se om hyresvärden är bra, om byggnaden har problem med mera. Du kan till och med ställa frågor till de hyresgäster som recenserat byggnaden, vilket kan hjälpa dig att ta reda på om hyresvärden kommer att göra rabatter på hyran. Ett annat tips: Om du bor i New York kan du också leta efter din byggnad på sajten RentLogic.com, som betygsätter byggnader utifrån allt från problem som möss till elproblem.
Tid rätt.Om du har tid hittar du de bästa hyreserbjudandena i november-februari, eftersom det är få människor som flyttar under dessa månader, säger McFadden. ”Marknaden börjar värmas upp igen i mars och efterfrågan är alltid störst mellan maj och september – detta är kopplat till skolåret och examenssäsongen – och lägenheterna säljs snabbare och hyresvärdarna tar mer betalt”, säger han.
Leta efter den här typen av byggnad: ”Ofta är det fastigheter som har många liknande enheter tillgängliga som ger det bästa värdet”, säger Scott Bierbryer, medgrundare och operativ chef på VeryApt, en nystartat företag som söker efter lägenheter.com. ”Om en hyresgäst letar efter en lägenhet med ett sovrum i en fastighet med 10 tillgängliga lägenheter med ett sovrum är det därför troligt att de kan göra en bra affär”, tillägger han.
Nu är det dags att förhandla – även om du inte vill flytta.Även om hyrorna fortfarande stiger är tillväxten inte lika snabb som 2015 (då den ökade med 3,5 %), och experterna säger att många hyresvärdar har börjat ge hyresgästerna extra tjänster som kan spara dem pengar och ge dem extra förmåner. ”Många nya fastigheter ger 1-2 månader gratis för att uppmuntra hyresgästerna att flytta in så fort som möjligt”, säger Bierbryer. ”Många nya fastigheter som försöker fylla alla 100-250 enheter på en gång kommer att erbjuda eftergifter, vanligtvis en månad eller två gratis det första året, till tidiga hyresgäster, vilket kan översättas till en rabatt på 10-20 %.”
Även om du redan bor i byggnaden kan du få eftergifter. ”Byggherrarna satsar resurser – pengar, tid, energi och personal – för att hålla de befintliga invånarna nöjda, år efter år”, säger David Picket, ordförande för Gotham Organization, som nyligen anställde en community manager för sina byggnader för att hantera invånarnas önskemål och förbättra förhållandet mellan invånare och hyresvärd.
Du kan till exempel få en rabatt på hyran om du går med på att skriva på för två år till i stället för ett år eller om du betalar en del av hyran i förskott, särskilt om du redan har varit en bra hyresgäst.
Gå längre än det annonserade priset.När du letar efter hyreslägenheter tittar du ofta bara på månadshyran, men ”bostadsrätter som inkluderar allmännyttiga tjänster i hyran är ofta förbisedda och undervärderade”, säger Bierbryer. ”På vissa marknader som Chicago kan lägenhetshyror inkludera allmännyttiga tjänster, el, internet och kabel, vilket omedelbart kan översättas till en besparing på 100-250 dollar/månad.” Han tillägger: ”En kunnig lägenhetssökare kan få en trevligare lägenhet till samma pris om han eller hon budgeterar sina totala kostnader på rätt sätt i stället för att bara vara uppmärksam på det angivna hyrespriset.”