Nu trebuie să iei asta. De fapt, cunoscătorii din domeniul imobiliar din întreaga națiune spun că există o mulțime de modalități prin care puteți găsi în continuare un apartament grozav care să nu spargă banca. Iată patru dintre cele mai bune trucuri pentru chirie.
Yelp it.You, probabil, ați Yelped restaurante sau întreprinderi, dar cei mai mulți dintre noi nici măcar nu s-au gândit să se uite pe site-ul de recenzii Yelp pentru recenzii de apartamente. Dar Brian McFadden, directorul de dezvoltare a agenților pentru site-ul imobiliar și de brokeraj Triplemint, spune că aceasta poate fi o modalitate excelentă de a verifica o clădire. Complexele mari de apartamente din orașele mari pot primi recenzii pe Yelp și vă puteți da seama dacă proprietarul este bun, dacă clădirea are probleme și multe altele. Puteți chiar să le puneți întrebări chiriașilor care au recenzat clădirea, ceea ce v-ar putea ajuta să vă dați seama dacă proprietarul va face reduceri de chirie. Un alt sfat: Dacă locuiți în New York, puteți căuta clădirea dvs. și pe site-ul RentLogic.com, care evaluează clădirile în funcție de toate aspectele, de la probleme cum ar fi șoarecii până la probleme electrice.
Timp potrivit.Dacă puteți face asta, veți găsi cele mai bune oferte la chirie în perioada noiembrie – februarie, deoarece puțini oameni se mută în aceste luni, spune McFadden. „Piața începe să se încălzească din nou în martie, iar cererea este întotdeauna cea mai mare între mai și septembrie – acest lucru este legat de anul școlar și de sezonul de absolvire – iar apartamentele se vând mai repede și proprietarii cer mai mult”, spune el.
Căutați acest tip de clădire. „De multe ori, proprietățile care au o mulțime de unități similare disponibile oferă cea mai bună valoare”, spune Scott Bierbryer, co-fondator și director de operațiuni al unui startup de căutare de apartamente VeryApt.com. „În consecință, dacă un chiriaș caută o unitate cu 1 dormitor într-o proprietate cu 10 dormitoare cu 1 dormitor disponibile, este probabil să poată face o afacere excelentă”, adaugă el.
Acum este momentul să negociați – chiar dacă nu doriți să vă mutați.În timp ce chiriile continuă să urce, creșterea încă nu este la fel de rapidă ca în 2015 (când a crescut cu 3,5%) și experții spun că mulți proprietari încep să le ofere chiriașilor suplimente care le pot economisi bani și le pot aduce avantaje suplimentare. „Multe proprietăți noi vor oferi 1-2 luni gratuite pentru a încuraja chiriașii să se mute cât mai repede”, spune Bierbryer. „Multe proprietăți noi care încearcă să umple toate cele 100-250 de unități deodată vor oferi concesii, de obicei o lună sau două gratuite în primul an, celor care adoptă timpuriu, ceea ce se poate traduce printr-o reducere de 10-20%.”
Inclusiv dacă locuiți deja în clădire, puteți obține concesii. „Dezvoltatorii investesc resurse; bani, timp, energie și personal – pentru a-i menține fericiți pe rezidenții existenți, an de an”, spune David Picket, președintele Gotham Organization, care a angajat recent un manager de comunitate pentru clădirile sale pentru a gestiona cererile rezidenților și pentru a îmbunătăți relația rezident-proprietar.
Puteți obține o ofertă la chirie, de exemplu, dacă sunteți de acord să semnați pentru încă doi ani în loc de unul sau să plătiți anticipat o parte din chirie, mai ales dacă ați fost deja un chiriaș bun.
Veți dincolo de prețul anunțat.Atunci când scanați unitățile locative, vă uitați adesea doar la chiria lunară, dar „apartamentele care includ utilitățile în chirie sunt frecvent trecute cu vederea și subevaluate”, spune Bierbryer. „În unele piețe, cum ar fi Chicago, închirierile de apartamente pot include utilitățile, electricitatea, internetul și cablul, ceea ce se poate traduce instantaneu într-o economie de 100-250 de dolari/lună.” El adaugă: „Un căutător de apartamente isteț poate obține o unitate mai frumoasă la același preț dacă își face un buget adecvat pentru toate costurile incluse, mai degrabă decât să acorde atenție doar prețului de închiriere afișat.”
.