Je hoeft dit niet te pikken. Vastgoedinsiders uit de hele natie zeggen dat er genoeg manieren zijn om toch een geweldig appartement te vinden dat niet duur is. Hier zijn vier van de beste huur hacks.
Yelp it.You’ve waarschijnlijk Yelped restaurants of bedrijven, maar de meesten van ons hebben niet eens gedacht om te kijken op beoordelingssite Yelp voor beoordelingen van appartementen. Maar Brian McFadden, de directeur van de ontwikkeling van agenten voor onroerend goed en makelaardij site Triplemint, zegt dat dit een geweldige manier kan zijn om een gebouw door te lichten. Grote appartementencomplexen in grote steden kunnen beoordelingen krijgen op Yelp en u kunt zien of de verhuurder goed is, het gebouw problemen heeft, en nog veel meer. Je kunt zelfs vragen stellen aan de huurders die het gebouw hebben beoordeeld, wat je kan helpen om erachter te komen of de huisbaas de huurprijs verlaagt. Nog een tip: Als je in New York City woont, kun je ook naar je gebouw zoeken op de site RentLogic.com, die gebouwen beoordeelt op alles, van problemen zoals muizen tot elektrische problemen.
Tijd het goed.Als je het kunt swingen, vind je de beste deals voor huur van november – februari, omdat weinig mensen tijdens deze maanden verhuizen, zegt McFadden. “De markt begint weer op te warmen in maart en de vraag is altijd het hoogst tussen mei en september – dit is gebonden aan het schooljaar en het afstudeerseizoen – en appartementen gaan sneller en verhuurders rekenen meer,” zegt hij.
Kijk naar dit type gebouw. “Vaak bieden eigenschappen die veel vergelijkbare eenheden beschikbaar hebben de beste waarde,” zegt Scott Bierbryer, de mede-oprichter en chief operating officer van een appartement zoeken startup VeryApt.com. “Bijgevolg, als een huurder op zoek is naar een eenheid met 1 slaapkamer in een pand met 10 beschikbare 1 slaapkamers, is het waarschijnlijk dat ze een geweldige deal kunnen scoren,” voegt hij eraan toe.
Nu is de tijd om te onderhandelen – zelfs als je niet wilt verhuizen.Hoewel de huurprijzen nog steeds stijgen, is de groei nog steeds niet zo snel als in 2015 (toen het 3,5% groeide) en experts zeggen dat veel verhuurders beginnen met extra’s te gooien naar huurders die hen geld kunnen besparen en hen extra extraatjes kunnen opleveren. “Veel nieuwe eigenschappen zullen 1-2 maanden gratis geven om huurders aan te moedigen om ASAP in te trekken,” zegt Bierbryer. “Veel nieuwe eigendommen die proberen alle 100-250 eenheden in één keer te vullen, zullen concessies aanbieden, meestal een maand of twee gratis op het eerste jaar, aan early adopters, wat zich kan vertalen in een korting van 10-20%.”
Zelfs als je al in het gebouw woont, kun je concessies krijgen. “Ontwikkelaars gieten middelen; geld, tijd, energie en personeel – om bestaande bewoners tevreden te houden, jaar na jaar,” zegt David Picket, president van de Gotham Organization, die onlangs een gemeenschapsmanager voor zijn gebouwen heeft ingehuurd om verzoeken van bewoners te beheren en de relatie tussen bewoner en verhuurder te verbeteren.
Je kunt een deal krijgen op de huur, bijvoorbeeld, als je ermee akkoord gaat om nog twee jaar te tekenen in plaats van één of een deel van de huur vooruit te betalen, vooral als je al een goede huurder bent geweest.
Ga verder dan de geadverteerde prijs.Wanneer je scant voor huureenheden, kijk je vaak alleen naar de maandelijkse huur, maar “condo’s die nutsvoorzieningen in de huurprijs omvatten, worden vaak over het hoofd gezien en ondergewaardeerd”, zegt Bierbryer. “In sommige markten zoals Chicago, kunnen condohuren nutsvoorzieningen, elektriciteit, internet en kabel omvatten, wat zich onmiddellijk kan vertalen in een besparing van $ 100-250/maand.” Hij voegt eraan toe: “Een slimme appartementzoeker kan een mooiere eenheid voor dezelfde prijs veiligstellen als ze op de juiste manier budgetteren voor hun all-in kosten in plaats van alleen aandacht te besteden aan de vermelde huurprijs.”