Updated By Lina Guillen, Attorney
「買い取り」とは何か
離婚する配偶者が実家について扱う方法のひとつに、一方の配偶者が他方の利益を「買い取り」することが挙げられます。 (多くの場合、親権を持つ親が親権を持たない親を買い取ることで、子供たちがその家に住み続けることができるようにします。 この場合の利点は明白で、家は子供たちに継続性と安定性を与え、市場環境が良くなければ売る必要はない。
しかしながら、どのような買い取りにおいても、各当事者がリスクを負う。 売っている配偶者は、将来の上昇で損をするかもしれませんし、買っている配偶者は、将来的に不動産が減価した場合、価格が高すぎたと感じることになるかもしれません。 買い取りはまた、買い手の配偶者のための金融ストレッチすることができます。
買い取りは、両方の配偶者がしばらく家の利益を維持すると、時間をかけて発生することができます – あなたは徐々に買い取りについて作るどんな合意があなたの和解契約に含まれる必要があります。 しかし、多くの場合、買い取りは離婚の和解の一部として完了します。 購入する配偶者は、家を借り換え、新しい住宅ローンを取ることによって、通常、販売配偶者にお金を支払うか、または販売配偶者の取り分と同じくらいの価値の他の夫婦の財産をあきらめる。 例えば、1つの配偶者は、結婚式の投資や退職accounts.Howの彼または彼女のシェアを放棄するのと引き換えに家を保つかもしれません
我々は家の価値を決定するのですか？
あなたは買い取りに関与して不動産業者を持っていないので、あなたは不動産の公正市場価値を決定するために別の方法を使用する必要があるでしょう。 あなたは最近、家を鑑定した、またはあなたとあなたの配偶者が最初にその値について同様のアイデアを持っている場合は、このことについてあまり大騒ぎする必要はないかもしれません。
しかし、あなたとあなたの配偶者が同意できない場合、またはあなたはもう少し情報が欲しい、あなたは（これらはしばしば “コンプ “と呼ばれています）あなたに匹敵する家のためにあなたの近所の最近の販売価格についての情報を提供するために不動産業者に依頼することができます。 また、zillow.comやeappraisal.com.
のように、あなたのアドレスを入力すると、あなたの家の価値を推定するサイトのいずれかにオンラインで行くことができますしかし、家の間に多くの違いがあり、COMPSは常に家の公正市場価値を決定する最も正確な方法ではない、またオンライン推定値である。 最も正確な方法は、不動産鑑定士に依頼することです。 この場合、正式な鑑定書と報告書が必要で、300ドルから500ドルの費用がかかりますが、家の価値について意見が異なる場合、問題を解決する良い方法となります。 鑑定が動作しない場合は、裁判所に向かうと、家の価値を決定するために裁判官に依頼する必要があります。 裁判官は、おそらく鑑定人のレポートに依存するか、2つの鑑定がある場合、裁判官は2.
Once あなたは買い取りの目的のために公正な市場価値に合意した、あなたは様々な理由のいずれかのために、それを調整することを決定するかもしれない。 ここでは、いくつかの一般的な調整：
仲介手数料
あなたはブローカーを雇うことはありませんが、購入配偶者は時々、購入配偶者は、家が最終的に販売されているときに、後で仲介手数料が発生することがあるので、合意された値から標準ブローカーの手数料の半分に相当する金額を控除してもらうように交渉している。
いくつかの州は、しかし、これを許可していない、プロパティが販売されているたびに、全体のブローカーの手数料を含むすべての閉鎖費用を支払うことを買い手を必要とします。 あなたの弁護士や調停者は、ルールがあなたのstate.
で何であるかを伝えることができるはずですあなたがあなたの離婚を自分でやっている場合、これは弁護士や知識のある不動産業者からのアドバイスを探すために良い時間でしょう。 今のところ、ちょうどあなたが近い将来に不動産を売却することを予見した場合、あなたは閉鎖コストがdue.
Deferred maintenance
あなたはすぐに行う必要がある結婚中に延期した家の仕事がある場合、購入配偶者は多少買い取り価格をノックダウンする販売配偶者を説得しようとすることができますことを知っています。 同様に、販売配偶者が財産分与を均等にするために購入配偶者のお金を借りている場合、販売価格を下げると、そのdebt.
配偶者支援の考慮事項
販売配偶者が配偶者支援の支払いを避けるために低い購入価格に合意するかもしれないという可能性もある。 例えば、サポートする権利を有する配偶者（「サポートされる配偶者」）が子供と一緒にそこに滞在するために支払う配偶者の家のシェアを買い取っている場合、サポートされる配偶者は、支払う配偶者が市場価格よりも低い価格で自分の利益を売却する場合、配偶者支援を放棄することに同意する可能性があります。
Refinancing issues
ほとんどの場合、買い取りは、家のモーゲージローンの借り換えと同時に行われます。 通常、買い取る側の配偶者は、その配偶者の名前だけで新しい住宅ローンを申し込みます。
例えば、あなたとあなたの配偶者は、15万ドルの元本残高と、あなたの家の持分（15万ドル）の同量の住宅ローンを持っているかもしれません。 配偶者の半分のエクイティを買い取る場合、少なくとも$225,000のローンが必要になります。 あなたは$150,000を支払って元のローンを返済し、その後$75,000の現金（持分額の半分）を配偶者に支払い、家の唯一の所有者となります。 この取引は、第三者への売却と同様に、あなたの配偶者があなたに不動産の所有権を譲渡する証書に署名し、エスクロー会社が事務処理や資金の移動のほとんどを引き受けることで進行するでしょう。
もっとも、証書と資金の移動は、エスクロー会社との「クロージング」で、すべて同時に行われるでしょう。 あなたが売却側の配偶者であれば、これはあなたにとって最良のシナリオです。 閉鎖があるように起こっていない場合は、借り換えが完了し、あなたが署名する前にあなたのお金を得ていることを確認してください転送deed.
あなたが買っている配偶者なら、あなたのタイトルに先取特権（法的請求-例えば、背税）または他の “雲 “がないことを確認するにはタイトル検索を完了していることを確認します。 クロージングを扱うタイトル会社はあなたのためにこれを行う必要があります。
Emily Doskow
によって、離婚にNoloのエッセンシャルガイドから抜粋。