I costi di chiusura si riferiscono alle tasse che si pagano alla vostra società di mutui per chiudere il vostro prestito. Cash to close, d’altra parte, è l’importo totale – compresi i costi di chiusura – che dovrete portare alla chiusura per completare il vostro acquisto immobiliare.
Costi di chiusura
I costi di chiusura specifici che si pagano dipendono dal tipo di prestito, dallo stato, dall’anticipo e da quanto si prende in prestito. Alcune spese comuni che potresti pagare sono elencate qui sotto.
Tasse di perizia
Una perizia è una stima professionale di terzi di quanto vale la casa che stai comprando. Gli istituti di credito richiedono valutazioni per assicurare che la casa valga l’importo che stanno prestando.
Tasse dell’avvocato
In alcuni stati, si assume un avvocato immobiliare per finalizzare il trasferimento del titolo. L’onorario dell’avvocato copre il costo di avere un esperto legale che esamina i tuoi documenti.
Assicurazione sul titolo di proprietà
L’assicurazione sul titolo di proprietà ti protegge da rivendicazioni di terzi sul nuovo titolo della tua casa. Le compagnie di assicurazione sul titolo assicurano che la persona che ti vende la casa abbia i diritti sul titolo.
Cercano anche fallimenti, pegni e altri fattori che potrebbero farti perdere la casa. Si paga solo una volta per l’assicurazione sul titolo di proprietà durante la chiusura e si ha la protezione per tutto il tempo in cui si possiede la casa.
Tasse di applicazione
Gli istituti di credito fanno pagare le tasse di applicazione per elaborare la vostra domanda di mutuo.
Oneri di accensione
Gli istituti di credito ipotecario addebitano oneri di accensione per sottoscrivere il vostro prestito.
Assicurazione ipotecaria privata
Se comprate una casa con meno del 20% di anticipo su un mutuo convenzionale, il vostro istituto di credito ipotecario vi richiederà di acquistare un’assicurazione ipotecaria privata (PMI). L’assicurazione PMI aiuta a proteggere il vostro creditore se siete inadempienti sul vostro prestito. Una volta raggiunto il 22% di equità nella vostra casa, la vostra PMI viene automaticamente cancellata. Si può pagare il premio PMI del primo mese alla chiusura.
Tasse FHA, USDA o VA
Se si prende un prestito sostenuto dal governo, si potrebbe dover pagare una tassa all’agenzia che sostiene il prestito. Queste tasse coprono i costi amministrativi e mantengono i programmi in corso.
- I prestiti FHA richiedono un premio iniziale di assicurazione ipotecaria dell’1,75% e una tassa mensile.
- I prestiti VA possono richiedere una tassa di finanziamento VA una tantum, a seconda di quanto prendi in prestito e della tua storia di servizio.
- I prestiti USDA richiedono una tassa di garanzia anticipata dell’1% e una tassa annuale dello 0,35%.
Tassa per l’ispezione dei parassiti
In alcuni stati, è necessario pagare per un’ispezione dei parassiti prima di poter chiudere il mutuo.
Cassa per chiudere
La cassa per chiudere include i costi di chiusura totali meno i costi di chiusura che sono arrotolati nell’importo del prestito. Include anche l’acconto, e sottrae il deposito di caparra che potresti aver fatto quando la tua offerta è stata accettata, più qualsiasi credito del venditore. Include anche qualsiasi rimborso per pagamenti in eccesso e altri crediti.
Acconto
Il tuo acconto probabilmente costituisce una grande percentuale del tuo totale in contanti per chiudere. Il tuo acconto è una percentuale del prezzo di acquisto della tua casa che paghi in anticipo al tuo prestatore. Se si ottiene un certo tipo di prestito sostenuto dal governo (come un prestito VA o un prestito USDA), potrebbe non essere necessario avere un acconto.
Crediti
Se hai già messo i soldi per l’acconto con il tuo prestatore o hai già pagato i costi di chiusura, vedrai una deduzione nel tuo denaro per chiudere. Ricordati di tenere dei registri accurati in modo da poter discutere eventuali discrepanze con il tuo prestatore.