Texas Real Estate Deed Forms

Kiinteistöt tai kiinnostus kiinteään omaisuuteen Teksasissa siirretään Teksasin lakien 5.021 §:n sääntöjen mukaisesti: Perintöomaisuuden, vapaarahoitteisen omaisuuden tai maata ja vuokrasopimuksia koskevan yli vuoden pituisen omaisuuden luovutuksen on oltava kirjallinen, ja sen on oltava luovuttajan tai luovuttajan kirjallisesti valtuuttaman asiamiehen allekirjoittama ja toimittama. Perintökiinteistö on eräänlainen vapaarahoitteinen kiinteistö, joka voi periytyä perillisille. Perintötilan vuokralainen voi sekä nauttia perintötilasta elinaikanaan että siirtää sen kuolemansa jälkeen vakiintuneen perimysjärjestyksen mukaisesti. Teksasissa voidaan myös tehdä perunkirjoitus, joka alkaa tulevaisuudessa samalla tavalla kuin testamentti. Teksasin kiinteistökauppojen pääasialliset asiakirjat ovat kauppakirjat, velkakirjat ja kauppakirjat. Kaupan olosuhteet ja asianosaisten aikomus ratkaisevat, minkä tyyppinen kauppakirja palvelee parhaiten tilannetta.
Kuka tahansa henkilö tai yritys, joka voi laillisesti tehdä laillisen sopimuksen Teksasissa, voi hankkia ja luovuttaa tässä osavaltiossa kiinteän omaisuuden tai kiinteistöosuuden toiselle henkilölle tai yritykselle, jolla on laillinen kyky vastaanottaa omaisuutta. Lisäksi ulkomaalaisella on samat kiinteään ja henkilökohtaiseen omaisuuteen liittyvät oikeudet kuin Yhdysvaltain kansalaisella (§ 5.005). Kiinteän omaisuuden omistusoikeutta voidaan pitää hallussa eri tavoin. Tapa, jolla omistusoikeutta pidetään hallussa, määrää, miten omaisuudesta luovutaan ja miten se siirretään.
Kiinteistöä koskeva asiakirja voidaan kirjata Teksasissa, jos oikeuden myöntäjä on allekirjoittanut ja tunnustanut sen, jos oikeuden myöntäjä on antanut siitä valaehtoisen todistuksen kahden tai useamman uskottavan todistajan läsnä ollessa, tai jos oikeuden myöntäjä on tunnustanut sen tai antanut siitä valaehtoisen todistuksen sellaisen virkailijan läsnä ollessa, jolla on valtuudet ottaa vastaan tunnustuksia tai valaehtoisia todistuksia. Tallennettavaksi toimitetussa asiakirjassa on oltava alkuperäiset allekirjoitukset. Jos alkuperäisiä allekirjoituksia ei ole, asiakirja voidaan liittää alkuperäiset allekirjoitukset sisältävän valaehtoisen todistuksen liitteeksi. Asiakirjoihin, joilla siirretään kiinteää omaisuutta yksityishenkilölle tai yksityishenkilöltä, on sisällytettävä luottamuksellisuutta koskeva ilmoitus, kuten Texas Statutes Sec. 11.008(c):ssä edellytetään. Tässä osavaltiossa ei ole teknisesti vakiomuotoista kauppakirjaa, mutta tiettyjä sääntöjä sovelletaan kuitenkin, jos kauppakirjan halutaan olevan pätevä. Esimerkiksi siirtoaikomuksen on käytetystä sanamuodosta käytävä ilmi, kiinteistöä on kuvailtava riittävästi, ja luovuttajan on allekirjoitettava kiinteistökirja. Luovutuksensaajan osoite vaaditaan, mutta luovutuksensaajan allekirjoitus vaaditaan vain, jos kauppakirja sisältää erityisiä sopimuksia, jotka ostaja tekee vastineeksi luovutuksesta.
Texasissa kiinteistökirjaa ei tarvitse kirjata, jotta se olisi täysin pätevä luovuttajan ja luovutuksensaajan välillä. Kirjaamattoman asiakirjan pätevyys selitetään Texasin lakien 13.001 §:ssä. Kiinteän omaisuuden tai kiinteään omaisuuteen kohdistuvan edun luovutus tai kiinnitys tai kauppakirja on mitätön velkojan tai myöhemmän ostajan kannalta ilman ennakkoilmoitusta, ellei asiakirjaa ole tunnustettu, valaehtoisesti todistettu tai todistettu ja arkistoitu laissa säädetyllä tavalla. Kirjaamaton asiakirja sitoo kuitenkin asiakirjan osapuolia, osapuolen perillisiä ja myöhempää ostajaa, joka ei maksa vastiketta tai joka ei ole saanut tietoa asiakirjasta. Tämä tunnetaan nimellä race-notice statute, ja sen tarkoituksena on suojella myöhempiä ostajia, jotka saavat vastiketta. Asiakirja, joka on asianmukaisesti kirjattu siinä piirikunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee, on ilmoitus kaikille henkilöille asiakirjan sisällöstä, ja se on julkisesti tarkastettavissa. Kirjaamisella vahvistetaan myös omistusoikeus.