Monet asunnoissa asuvat ihmiset ovat tyytyväisiä siihen, missä he ovat.
He nauttivat mukavuuksista, heillä on ystävällisiä naapureita ja he ovat hyvällä sijainnilla.
Jos näin on sinun kohdallasi, et halua odottaa viimeiseen minuuttiin asti asunnon vuokrasopimuksen uusimiseksi.
Jos teet aloitteen ja toimit ajoissa, vähennät vuokrasopimusneuvottelujen aiheuttamaa stressiä ja voit olla varma siitä, että sopimus vastaa tarpeitasi. Apuna on luettelo kahdeksasta vaiheesta, jotka sinun on toteutettava, jotta vuokrasopimuksen uusiminen onnistuu.
Vaihe 1: Merkitse vuokrasopimuksen uusimispäivä kalenteriin
Merkitse kalenteriisi tärkeät päivämäärät, jotka sinun on muistettava. Voi olla hyödyllistä lisätä muistutus myös puhelimeesi. Tärkein päivämäärä, joka on hyvä tietää, on se, milloin vuokrasopimuksesi päättyy. Tämä päättymispäivä löytyy vuokrasopimuksesta.
Vaihe 2: Lue vuokrasopimuksesi huolellisesti
Kuten edellä mainittiin, löydät vuokrasopimuksestasi vuokrasopimuksen päättymispäivän. Lukemalla vuokrasopimuksesi huolellisesti löydät myös muita tärkeitä yksityiskohtia. Milloin sinun on ilmoitettava isännöitsijälle päätöksestäsi jatkaa vuokrasopimusta tai muuttaa pois? Pitääkö sinun ilmoittaa siitä 30 vai 60 päivää etukäteen? Merkitse myös tämä päivämäärä kalenteriisi.
Vaihe 3: Keskustele isännöitsijän kanssa
Kuukausi tai kaksi ennen vuokrasopimuksen uusimisen tai irtisanomisen määräaikaa keskustele vuokranantajan tai isännöitsijän kanssa vaihtoehdoista. Tuleeko vuokraan korotus? Voitko muuttaa toiseen yksikköön samassa yhteisössä? Pitääkö sinun lisätä tai poistaa kämppis? Vaaditko, että asuntoon tehdään joitakin kohtuullisia parannuksia? Näistä kaikista voidaan neuvotella. Muista pyytää, että kaikki tehdyt sopimukset tehdään kirjallisesti.
Vaihe 4: Tee lopullinen päätös
On päätöksen aika. Kun sinulla on kaikki yksityiskohdat siitä, mitä uuteen vuokrasopimukseen sisältyy, voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen. Anna itsellesi aikaa todella miettiä, sopiiko vuokrasopimuksen uusiminen sinulle, mutta pysy kuitenkin tietoisena niistä päivämääristä, jotka löysit tämän prosessin alussa.
Vaihe 5: Ilmoita päätöksestäsi isännöitsijälle
Kirjoita kirje. Kun päätöksesi on tehty, lähetä asuntosi isännöitsijälle kirje, jossa ilmoitat päätöksestäsi. Jos olet neuvotellut huoneistonhoitajasi kanssa erityisjärjestelyistä, liitä mukaan nämä tiedot ja mahdolliset tositteet. Muista säilyttää kopio henkilökohtaisia kansioitasi varten.
Vaihe 6: Tutustu uuteen vuokrasopimukseen
Jos olet päättänyt uusia, sinua pyydetään allekirjoittamaan uusi vuokrasopimus. Siihen merkitään mahdolliset sopimusehtojen muutokset ja nimetään uuden sopimuksen voimassaoloaika. Lue uusi vuokrasopimus huolellisesti ja varmista, että ymmärrät, mitä tekninen kieli tarkoittaa ja että kaikki uudet järjestelyt näkyvät vuokrasopimuksessa. Jos jotakin asiaa ei ole kirjattu vuokrasopimukseen, se ei ole oikeudellisesti sitova, joten haluat varmistaa, että kaikki on kirjattu ennen allekirjoittamista.
Vaihe 7: Allekirjoita uusi vuokrasopimus
Kun olet lukenut uuden vuokrasopimuksen perusteellisesti ja olet tyytyväinen sen ehtoihin, allekirjoita se tehdäksesi asioista virallisia. Myös asuntoyhteisön edustaja allekirjoittaa sen.
Vaihe 8: Säilytä uusi vuokrasopimus tiedostoissasi
Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, muista säilyttää siitä kopio tiedostoissasi. Jos sinulla on tulevaisuudessa ongelmia tai kysymyksiä, vastaukset löytyvät todennäköisesti vuokrasopimuksestasi. Ennen kuin arkistoit, muista merkitä uuden vuokrasopimuksen uusimispäivä kalenteriisi!
Muut vuokrasopimuksen uusimiseen liittyvät näkökohdat
Harkitessasi vuokrasopimuksen uusimista muista ottaa huomioon isännöitsijäsi näkökulma neuvotteluissa.
Vuokrasopimuksen uusimisen hyvät ja huonot puolet
On olemassa hyviä ja huonoja puolia, jotka isännöitsijäsi ottaa huomioon vuokrasopimuksen uusimispyyntöjäsi arvioidessaan. Muista pitää nämä mielessäsi, kun neuvottelet uusista vuokrasopimusehdoista.
Pro: Vuokralaisen pitäminen on halvempaa
Vuokralaisen pitäminen kiinteistössä on halvempaa kuin uuden vuokralaisen löytäminen. Jos vuokralainen lähtee, isännöitsijän on maksettava takuumaksu takaisin, tehtävä mahdolliset kodin parannukset, listattava kiinteistö, esiteltävä kiinteistö ja tarkistettava mahdolliset vuokralaiset. Käytä tätä hyväksesi, kun neuvottelet vuokranalennuksesta tai muista vuokrasopimuksen yksityiskohdista.
Pro: Vähentää huonojen vuokralaisten riskiä
Vuokratessasi uudelle vuokralaiselle on aina olemassa mahdollisuus, että hän ei noudata sääntöjä tai maksa vuokraa ajallaan. Jos olet ollut hyvä vuokralainen asumisaikanasi, muista käyttää sitä hyväksesi, kun neuvottelet vuokrasopimuksen uusimisesta.
Pro: Estää tyhjillään oloa
Vuokralaisen pitäminen kiinteistössä vähentää aikaa, jonka paikka on tyhjillään. Jos isännöitsijä joutuu esittelemään asuntoa kuukauden ajan ennen kuin se täytetään, se on kuukauden menetetty vuokra sen lisäksi, että hän joutuu maksamaan asuntolainaa kiinteistöstä. Muista korostaa tätä tyhjäkäyntikysymystä, jos saat vastarintaa isännöitsijältä.
Con: Vuokra voi nousta
Vuokran pysymisen haittapuolena on se, että vuokra voi nousta. Vaikka monissa osavaltioissa on vuokrasäännöstely, on mahdollista, että isännöitsijä nostaa vuokraa, jos jäät. He saattavat pitää kykyäsi maksaa ajallaan ja haluasi jäädä tilaisuutena saada sinusta enemmän rahaa.
Vastalause: Isännöitsijä haluaa remontoida
Toinen vaihtoehto, jota isännöitsijä saattaa harkita, on remontti. Jos asunto on vanhempi ja kaipaa töitä, he saattavat tehdä remontin, jotta he voivat nostaa pyyntihintaansa. Tämä voi estää sinua uusimasta vuokrasopimustasi.
Kuukausittainen vs. pitkäaikainen vuokrasopimuksen uusiminen
Toinen huomioitava seikka on se, uusitko vuokrasopimuksen pitkäaikaisesti vai jatkatko kuukausittaista vuokrasopimusta.
Kuukausittaiset vuokrasopimukset voidaan lopettaa 30 päivän irtisanomisajalla joko sinun tai isännöitsijän toimesta. Tämä vaihtoehto tarjoaa enemmän joustavuutta, jos olet etsimässä uutta asuntoa tai harkitset kaupunkiin muuttoa. Huonona puolena on yleensä suuri vuokrankorotus, koska vuokralaiset eivät tyypillisesti pysy vuokralla kovin pitkään.
Pitkän aikavälin vuokrasopimuksen uusimisessa vuokralainen ja isännöitsijä sopivat uudesta vuokrasopimuksesta, jossa on uusi päättymispäivä. Uusi vuokrasopimus on tyypillisesti vuoden tai kahden mittainen. Tämä tarjoaa vakautta molemmille ihmisille. Omistaja voi edelleen korottaa vuokraa, mutta summa ei yleensä ole niin suuri, koska hän tietää, että hänellä on luotettava määrä tuloja.
Juhlaa enemmän kotona vietettyä aikaa
Jos otat aikaa ja tarvittavat askeleet, asunnon vuokrasopimuksen uusiminen voi olla lastenleikkiä. Prosessin päätteeksi voit levätä rauhassa tietäen, että sinulla on tuttu ja mukava paikka, jota kutsua kodiksi.