Nemusíte si to nechat líbit. Znalci realit z celé země totiž tvrdí, že existuje spousta způsobů, jak si stále můžete najít skvělý byt, který nezruinuje banku. Zde jsou čtyři z nejlepších nájemních hacků.
Najděte si ho na Yelpu.
Nejspíš jste si na Yelpu prohlíželi restaurace nebo podniky, ale většinu z nás ani nenapadlo podívat se na recenzní web Yelp na recenze bytů. Brian McFadden, ředitel pro rozvoj agentur realitního a makléřského webu Triplemint, však tvrdí, že to může být skvělý způsob, jak si budovu ověřit. Velké bytové komplexy ve velkých městech mohou mít recenze na Yelpu a vy můžete zjistit, zda je pronajímatel dobrý, zda má budova problémy a další. Můžete se dokonce ptát nájemníků, kteří budovu hodnotili, což vám může pomoci zjistit, zda pronajímatel nepřistoupí na slevu na nájemném. Další tip: Pokud žijete v New Yorku, můžete si budovu vyhledat také na webu RentLogic.com, který hodnotí budovy podle všeho, od problémů, jako jsou myši, až po problémy s elektřinou.
Načasujte si to správně: Pokud to zvládnete, nejlepší nabídky na pronájem najdete od listopadu do února, protože v těchto měsících se stěhuje málo lidí, říká McFadden. „Trh se začíná znovu oteplovat v březnu a poptávka je vždy nejvyšší mezi květnem a zářím – to souvisí se školním rokem a sezónou promocí – a byty jdou rychleji na odbyt a pronajímatelé si účtují více,“ říká. „Často se stává, že nemovitosti, které mají k dispozici spoustu podobných jednotek, nabízejí nejlepší cenu,“ říká Scott Bierbryer, spoluzakladatel a provozní ředitel startupu VeryApt, který se zabývá vyhledáváním bytů.“
Vyhledejte takový typ budovy.com. „V důsledku toho, pokud nájemník hledá jednotku s 1 ložnicí v nemovitosti s 10 volnými 1 ložnicemi, je pravděpodobné, že může získat skvělou nabídku,“ dodává.“
Teď je čas na vyjednávání – i když se nechcete stěhovat.“ Nájemné sice stále stoupá, ale jeho růst stále není tak rychlý jako v roce 2015 (kdy vzrostlo o 3,5 %) a podle odborníků mnoho pronajímatelů začíná nájemníkům předhazovat doplňky, které jim mohou ušetřit peníze a získat další výhody. „Mnoho nových nemovitostí dává 1-2 měsíce zdarma, aby přiměly nájemníky nastěhovat se co nejdříve,“ říká Bierbryer. „Mnoho nových nemovitostí, které se snaží zaplnit všech 100-250 bytů najednou, nabídne včasným zájemcům úlevy, obvykle měsíc nebo dva zdarma v prvním roce, což může znamenat slevu 10-20 %.“
I když už v budově bydlíte, můžete získat úlevy. „Developeři vynakládají prostředky; peníze, čas, energii a personál – aby stávající obyvatelé byli rok co rok spokojeni,“ říká David Picket, prezident společnosti Gotham Organization, která nedávno najala pro své budovy komunitního manažera, aby spravoval požadavky obyvatel a zlepšoval vztahy mezi obyvateli a pronajímateli.
Můžete například získat výhodnější nájemné, pokud budete souhlasit s tím, že se upíšete na další dva roky místo jednoho, nebo si předplatíte část nájemného, zejména pokud jste již byli dobrým nájemníkem.
Jděte nad rámec inzerované ceny.
Při hledání nájemních bytů se často díváte pouze na výši měsíčního nájemného, ale „byty, které zahrnují do nájemného i služby, jsou často přehlíženy a podhodnoceny,“ říká Bierbryer. „Na některých trzích, jako je Chicago, mohou pronájmy bytů zahrnovat i služby, elektřinu, internet a kabelovou televizi, což může okamžitě znamenat úsporu 100-250 dolarů měsíčně.“ Dodává: „Důvtipný zájemce o byt si může zajistit hezčí jednotku za stejnou cenu, pokud vhodně rozpočítá své celkové náklady a nebude věnovat pozornost pouze uvedené ceně nájmu.“
.