Você não precisa levar isto. Na verdade, os infiltrados imobiliários de todo o país dizem que ainda há muitas maneiras de você encontrar um grande apartamento que não quebre o banco. Aqui estão quatro dos melhores hacks de aluguel.
Yelp it.Você provavelmente Yelped restaurantes ou empresas, mas a maioria de nós ainda nem pensou em procurar no site de revisão Yelp para revisões de apartamentos. Mas Brian McFadden, o diretor de desenvolvimento de agentes para imobiliária e corretora do site Triplemint, diz que esta pode ser uma ótima maneira de avaliar um edifício. Grandes complexos de apartamentos em grandes cidades podem receber avaliações do Yelp e você pode dizer se o proprietário é bom, o prédio tem problemas, e muito mais. Você pode até fazer perguntas aos inquilinos que revisaram o prédio, o que pode ajudá-lo a descobrir se o locador vai cortar os negócios de aluguel. Outra dica: Se você mora em Nova York, você também pode procurar o seu prédio no site RentLogic.com, que avalia edifícios em tudo, desde problemas como ratos até problemas elétricos.
Calcula bem.Se você puder balançá-lo, você encontrará as melhores ofertas de aluguel de novembro a fevereiro, já que poucas pessoas se mudam durante esses meses, diz McFadden. “O mercado começa a esquentar em março e a demanda é sempre a mais alta entre maio e setembro – isso está ligado ao ano letivo e à temporada de formatura – e os apartamentos vão mais rápido e os proprietários cobram mais”, diz ele.
Localize este tipo de edifício. “Muitas vezes, os imóveis que têm muitas unidades similares disponíveis oferecem o melhor valor”, diz Scott Bierbryer, o co-fundador e diretor de operações de uma busca de apartamentos VeryApt.Consequentemente, se um inquilino está procurando uma unidade de 1 quarto em um imóvel com 10 quartos disponíveis, é provável que eles possam fazer um grande negócio”, ele acrescenta.
Agora é hora de negociar – mesmo que você não queira se mudar.Enquanto as rendas ainda estão subindo, o crescimento ainda não é tão rápido quanto era em 2015 (quando cresceu 3,5%) e os especialistas dizem que muitos proprietários estão começando a jogar extras para os inquilinos que podem economizar dinheiro e obter vantagens extras. “Muitos imóveis novos darão 1 a 2 meses de graça para incentivar os inquilinos a mudarem-se o mais rápido possível”, diz Bierbryer. “Muitos imóveis novos que estão tentando encher todas as 100-250 unidades de uma vez vão oferecer concessões, normalmente um ou dois meses grátis no primeiro ano, para os primeiros usuários, o que pode traduzir-se em um desconto de 10-20%”
Even, se você já mora no prédio, você pode obter concessões. “As construtoras estão despejando recursos; dinheiro, tempo, energia e pessoal – para manter felizes os moradores existentes, ano após ano”, diz David Picket, presidente da Organização Gotham, que recentemente contratou um gerente comunitário para seus prédios para administrar os pedidos dos moradores e melhorar o relacionamento entre os moradores e os proprietários.
Você pode conseguir um acordo sobre o aluguel, por exemplo, se você concordar em assinar por mais dois anos em vez de uma ou pagar antecipadamente parte do aluguel, especialmente se você já foi um bom inquilino.
Vá além do preço anunciado.Quando você está procurando por unidades de aluguel, muitas vezes você apenas olha para o aluguel mensal, mas “condomínios que incluem utilidades no aluguel são frequentemente negligenciados e subvalorizados”, diz Bierbryer. “Em alguns mercados como Chicago, o aluguel de condomínios pode incluir utilidades, eletricidade, internet e cabo, o que pode se traduzir instantaneamente em uma economia de US$ 100 a US$ 250 por mês”. Ele acrescenta: “Um pesquisador de apartamentos inteligente pode assegurar uma unidade melhor pelo mesmo preço, se eles orçamentarem apropriadamente os seus custos, em vez de apenas prestar atenção ao preço do aluguer listado.”