Texas Formulários de escritura imobiliária

A propriedade real ou interesse em propriedade real no Texas é transmitido de acordo com as regras do Sec. 5.021 dos Estatutos do Texas: A transmissão de um patrimônio de herança, uma propriedade ou uma propriedade por mais de um ano, em terrenos e cortiços, deve ser feita por escrito e subscrita e entregue pelo transportador ou pelo agente do transportador autorizado por escrito. Um patrimônio de herança é um tipo de patrimônio de propriedade livre que pode descender aos herdeiros. Um arrendatário a uma herança pode tanto desfrutar da herança durante a sua vida como transmiti-la após a sua morte, de acordo com uma ordem de descendência estabelecida. Uma transmissão por escritura no Texas também pode ser feita para começar no futuro, da mesma forma que por um testamento. Os principais documentos nas transações imobiliárias no Texas são escrituras, notas promissórias e uma escritura de confiança. As circunstâncias da transação e a intenção das partes envolvidas determinarão o tipo de escritura que melhor servirá à situação.
Qualquer pessoa ou corporação que possa legalmente celebrar um contrato legal no Texas pode adquirir e transmitir propriedade real ou interesse em propriedade neste estado a outra pessoa ou corporação com capacidade legal para receber propriedade. Além disso, um estrangeiro tem os mesmos direitos de propriedade real e pessoal que um cidadão americano (Sec. 5.005). Existem diferentes maneiras de se ter direito a propriedade real. A forma como esse título é detido ditará como a propriedade é alienada e transmitida.
Um instrumento de propriedade real no Texas pode ser registrado se tiver sido assinado e reconhecido pelo cedente, jurado pelo cedente na presença de duas ou mais testemunhas subscritoras confiáveis ou reconhecido ou jurado antes e certificado por um oficial autorizado a fazer reconhecimentos ou juramentos. O documento apresentado para registo deve conter as assinaturas originais. Se não houver assinaturas originais, a escritura pode ser anexada como prova a uma declaração juramentada contendo as assinaturas originais. Os instrumentos que estão a transferir um interesse em bens imóveis de ou para um indivíduo devem incluir um aviso de confidencialidade, conforme requerido pelos Estatutos do Texas Sec. 11.008(c). Não existe tecnicamente um formulário padrão para uma escritura neste estado; no entanto, certas regras se aplicam para que uma escritura seja válida. Por exemplo, a intenção de transmitir deve ser evidente a partir do texto utilizado, a propriedade imobiliária deve ser suficientemente descrita e o concedente deve assinar a escritura imobiliária. O endereço do cessionário é obrigatório, mas a assinatura do cessionário só é exigida se a escritura contiver acordos específicos que o comprador fizer em troca da transferência.
No Texas, uma escritura imobiliária não precisa ser registrada para ser totalmente efetiva entre o cessionário e o cessionário. A validade de um instrumento não registado é explicada nos Estatutos do Texas, Sec. 13.001. Uma transmissão de propriedade imobiliária ou um interesse em propriedade imobiliária ou uma hipoteca ou escritura fiduciária será nula para um credor ou comprador subsequente por uma contraprestação valiosa sem aviso prévio, a menos que o instrumento tenha sido reconhecido, ajuramentado ou provado e arquivado para registro como previsto por lei. No entanto, um instrumento não registado será vinculativo para as partes do instrumento, para os herdeiros da parte e para um comprador subsequente que não pague uma contraprestação valiosa ou que tenha notificação do instrumento. Isto é conhecido como um estatuto de aviso prévio de raça e destina-se a proteger os compradores subsequentes por uma contraprestação valiosa. Um instrumento que tenha sido devidamente registrado no condado onde o imóvel está localizado é notificado a todas as pessoas sobre o conteúdo do instrumento e está sujeito a inspeção pública. O registo de um instrumento também serve para estabelecer a prioridade de propriedade.