Texas Real Estate Deed Forms

Fastigheter eller intressen i fastigheter i Texas överförs i enlighet med reglerna i Sec. 5.021 i Texas Statutes: En överlåtelse av en arvsrätt, en fri egendom eller en egendom för mer än ett år i mark och hyresrätter måste vara skriftlig och undertecknas och överlämnas av överlåtaren eller av överlåtarens skriftligen bemyndigade ombud. En estate of inheritance är en typ av freehold estate som kan gå i arv till arvingar. En arrendator till ett arvegods kan både njuta av godset under sitt liv och föra det vidare efter sin död i enlighet med en fastställd nedärvsordning. En överlåtelse genom handling i Texas kan också göras för att börja i framtiden, på samma sätt som genom ett testamente. De viktigaste dokumenten vid fastighetstransaktioner i Texas är skuldebrev, skuldebrev och en trusthandling. Omständigheterna kring transaktionen och de inblandade parternas avsikt avgör vilken typ av handling som bäst lämpar sig för situationen.
Alla personer eller företag som lagligen kan ingå ett juridiskt avtal i Texas kan förvärva och överlåta fastighet eller intresse i fastighet i denna delstat till en annan person eller ett annat företag med laglig behörighet att ta emot egendom. Dessutom har en utlänning samma rättigheter till fast och lös egendom som en amerikansk medborgare (Sec. 5.005). Det finns olika sätt att inneha äganderätt till fast egendom. Det sätt på vilket äganderätten innehas dikterar hur egendomen avyttras och överförs.
Ett fastighetsinstrument i Texas kan registreras om det har undertecknats och bekräftats av upplåtaren, svurits av upplåtaren i närvaro av två eller flera trovärdiga undertecknande vittnen eller om det har bekräftats eller svurits inför och intygats av en tjänsteman som är behörig att ta emot erkännanden eller edsavläggelser. Den handling som lämnas in för registrering ska innehålla originalunderskrifter. Om originalunderskrifter saknas kan handlingen bifogas som en bilaga till en försäkran som innehåller originalunderskrifter. Handlingar som överför ett intresse i fast egendom till eller från en enskild person måste innehålla ett meddelande om sekretess enligt Texas Statutes Sec. 11.008(c). Det finns tekniskt sett inget standardformulär för en handling i denna delstat, men vissa regler gäller för att en handling ska vara giltig. Avsikten att överlåta måste till exempel framgå av den använda formuleringen, fastigheten måste vara tillräckligt beskriven och överlåtaren måste underteckna fastighetshandlingen. Överlåtarens adress krävs, men övertagarens underskrift krävs endast om handlingen innehåller särskilda avtal som köparen gör i utbyte mot överlåtelsen.
I Texas behöver en fastighetshandling inte registreras för att vara fullt giltig mellan överlåtaren och övertagaren. Giltigheten av ett oregistrerat instrument förklaras i Texas Statutes, Sec. 13.001. En överlåtelse av fast egendom eller en andel i fast egendom eller en inteckning eller en trusthandling är ogiltig i förhållande till en borgenär eller en efterföljande köpare för ett värdefullt vederlag utan meddelande om inte instrumentet har erkänts, svurits eller bevisats och arkiverats för registrering i enlighet med lagens bestämmelser. Ett oregistrerat instrument är dock bindande för parterna i instrumentet, för partens arvingar och för en senare köpare som inte betalar ett värdefullt vederlag eller som har fått kännedom om instrumentet. Detta är känt som en race-notice-statut och är utformat för att skydda efterföljande köpare mot ett värdefullt vederlag. Ett instrument som har registrerats på ett korrekt sätt i det län där egendomen är belägen är ett meddelande till alla personer om innehållet i instrumentet och är föremål för offentlig inspektion. Registrering av ett instrument tjänar också till att fastställa äganderättsprioritet.