Koszty zamknięcia odnoszą się do opłat, które płacisz firmie hipotecznej, aby zamknąć na swojej pożyczce. Cash to close, z drugiej strony, to całkowita kwota – w tym koszty zamknięcia – którą będziesz musiał przynieść do zamknięcia, aby zakończyć zakup nieruchomości.
Koszty zamknięcia
Koszty zamknięcia, które płacisz zależą od rodzaju kredytu, stanu, zaliczki i tego, ile pożyczasz. Poniżej wymieniono kilka typowych opłat, które możesz ponieść.
Opłaty za ocenę
Ocena jest profesjonalnym oszacowaniem przez stronę trzecią, ile wart jest dom, który kupujesz. Pożyczkodawcy wymagają oceny, aby zapewnić, że dom jest wart kwoty, którą pożyczają.
Opłaty adwokackie
W niektórych stanach, zatrudniasz prawdziwego adwokata nieruchomości, aby sfinalizować swój transfer tytułu. Opłata adwokacka pokrywa koszt posiadania eksperta prawnego, który przejrzy twoje papiery.
Ubezpieczenie tytułu
Ubezpieczenie tytułu chroni cię przed roszczeniami osób trzecich do nowego tytułu twojego domu. Firmy ubezpieczeniowe upewniają się, że osoba sprzedająca Ci dom ma prawa do tytułu własności.
Szukają również bankructw, zastawów i innych czynników, które mogą spowodować utratę domu. Płacisz za ubezpieczenie tytułu tylko raz podczas zamknięcia i masz ochronę tak długo, jak jesteś właścicielem domu.
Opłaty za wniosek
Kredytodawcy pobierają opłaty za rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny.
Opłaty za uruchomienie
Kredytodawcy hipoteczni pobierają opłaty za uruchomienie, aby sprawdzić Twoją pożyczkę.
Prywatne ubezpieczenie hipoteczne
Jeśli kupujesz dom z mniej niż 20% zaliczką na konwencjonalnej hipotece, Twój kredytodawca hipoteczny będzie wymagał od Ciebie zakupu prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). PMI pomaga chronić kredytodawcę w przypadku niewywiązania się z umowy kredytowej. Po osiągnięciu 22% wkładu własnego w domu, PMI jest automatycznie anulowane. Możesz zapłacić składkę PMI za pierwszy miesiąc przy zamknięciu.
Opłaty FHA, USDA lub VA
Jeśli weźmiesz pożyczkę wspieraną przez rząd, być może będziesz musiał zapłacić opłatę agencji, która wspiera pożyczkę. Opłaty te pokrywają koszty administracyjne i utrzymują programy.
- Kredyty FHA wymagają z góry składki na ubezpieczenie hipoteczne w wysokości 1.75% oraz opłaty miesięcznej.
- Kredyty VA mogą wymagać jednorazowej opłaty za finansowanie VA, w zależności od tego, ile pożyczasz i jaka jest twoja historia służby.
- Kredyty USDA wymagają opłaty gwarancyjnej z góry w wysokości 1% oraz opłaty rocznej w wysokości 0.35%.
Opłata za inspekcję szkodników
W niektórych stanach, musisz zapłacić za inspekcję szkodników zanim będziesz mógł zamknąć kredyt hipoteczny.
Kasa na zamknięcie
Kasa na zamknięcie zawiera całkowite koszty zamknięcia minus jakiekolwiek koszty zamknięcia, które są włączone do kwoty kredytu. Obejmuje ona również zaliczkę i odejmuje zaliczkę, którą mogłeś wpłacić, gdy twoja oferta została zaakceptowana, plus wszelkie kredyty sprzedawcy. It also includes any refunds for overpayments and other credits.
Down Payment
Your down payment likely makes up a large percentage of your total cash to close. Zaliczka to procent ceny zakupu domu, który płacisz z góry swojemu kredytodawcy. Jeśli otrzymasz pewien rodzaj pożyczki wspieranej przez rząd (jak pożyczka VA lub USDA), możesz nie potrzebować zaliczki.
Kredyty
Jeśli już odłożyłeś pieniądze na zaliczkę u pożyczkodawcy lub już zapłaciłeś koszty zamknięcia, zobaczysz odliczenie w swojej gotówce do zamknięcia. Pamiętaj, aby zachować staranne zapisy, abyś mógł omówić wszelkie rozbieżności z pożyczkodawcą.
.