Closing kosten verwijzen naar de kosten die u betaalt aan uw hypotheek bedrijf om uw lening af te sluiten. Cash to close, aan de andere kant, is het totale bedrag – inclusief afsluitkosten – dat u moet meebrengen naar uw afsluiting om uw aankoop van onroerend goed te voltooien.
Sluitkosten
De specifieke afsluitkosten die u betaalt, zijn afhankelijk van uw leningstype, staat, aanbetaling en hoeveel u leent. Een paar veel voorkomende kosten die u zou kunnen betalen, zijn hieronder opgesomd.
Taxatiekosten
Een taxatie is een professionele schatting door derden van hoeveel het huis dat u koopt waard is. Leners vereisen taxaties om ervoor te zorgen het huis is de moeite waard het bedrag dat zij lenen.
Attorney kosten
In sommige staten, huur je een onroerend goed advocaat om uw titel overdracht af te ronden. De advocaat vergoeding dekt de kosten van het hebben van een juridisch deskundige kijken over uw papierwerk.
Title Insurance
Title verzekering beschermt u tegen aanspraken van derden op nieuwe titel van uw huis. Titel verzekeringsmaatschappijen zorgen ervoor dat de persoon die u het huis verkoopt de rechten op de titel heeft.
Ze zoeken ook naar faillissementen, pandrechten en andere factoren die ervoor kunnen zorgen dat u uw huis verliest. U betaalt slechts een keer voor titel verzekering tijdens het sluiten en je hebt bescherming voor zo lang als u eigenaar bent van het huis.
Aanvraagkosten
Kredietverstrekkers brengen aanvraagkosten in rekening om uw hypotheekaanvraag te verwerken.
Origination Charges
Hypotheekverstrekkers brengen initiatiekosten in rekening om uw lening te onderschrijven.
Private Hypotheek Verzekering
Als u een huis koopt met minder dan 20% aanbetaling op een conventionele hypotheek, zal uw hypotheekverstrekker van u eisen dat u een private hypotheekverzekering (PMI) koopt. PMI helpt uw geldschieter te beschermen als u in gebreke blijft op uw lening. Zodra u 22% eigen vermogen in uw huis bereikt, wordt uw PMI automatisch geannuleerd. U kunt uw eerste maand PMI-premie bij het sluiten betalen.
FHA, USDA of VA Kosten
Als u een door de overheid gesteunde lening neemt, moet u mogelijk een vergoeding betalen aan het agentschap dat de lening ondersteunt. Deze vergoedingen dekken administratieve kosten en houden de programma’s gaande.
- FHA-leningen vereisen een voorafgaande hypotheekverzekeringspremie van 1,75% en een maandelijkse vergoeding.
- VA-leningen kunnen een eenmalige VA-financieringsvergoeding vereisen, afhankelijk van het bedrag dat u leent en uw servicegeschiedenis.
- USDA-leningen vereisen een upfront garantievergoeding van 1% en een jaarlijkse vergoeding van 0,35%.
Pest Inspection Fee
In sommige staten moet u betalen voor een ongedierte-inspectie voordat u uw hypotheek kunt afsluiten.
Cash To Close
Cash to close omvat de totale afsluitkosten minus eventuele afsluitkosten die in het leenbedrag zijn opgenomen. Het omvat ook uw aanbetaling, en trekt het verdiende geld storting die u zou kunnen hebben gemaakt wanneer uw aanbod werd aanvaard, plus eventuele verkoper kredieten. Het omvat ook eventuele terugbetalingen voor te veel betaalde bedragen en andere kredieten.
Aanbetaling
Uw aanbetaling maakt waarschijnlijk een groot percentage uit van uw totale contant geld om te sluiten. Uw aanbetaling is een percentage van de aankoopprijs van uw huis dat u vooraf betaalt aan uw geldschieter. Als u een bepaald type door de overheid gesteunde lening krijgt (zoals een VA-lening of een USDA-lening), hoeft u mogelijk geen aanbetaling te doen.
Credits
Als u al geld hebt neergelegd voor uw aanbetaling bij uw geldschieter of u hebt al afsluitkosten betaald, ziet u een aftrek in uw geld om te sluiten. Vergeet niet om zorgvuldige gegevens bij te houden, zodat u eventuele verschillen met uw geldschieter kunt bespreken.