アパートに住んでいる多くの人は、今の場所に満足しています。
アメニティを楽しみ、フレンドリーな隣人がいて、良い場所にいます。
もしあなたがそうなら、アパート賃貸契約を更新するのを最後まで待ちたくないでしょう。
率先して早期に行動すれば、賃貸交渉のストレスを減らし、契約があなたのニーズを満たしていると確認できることでしょう。 そのために、リース更新を成功させるために必要な8つのステップをご紹介します。
ステップ1：リース更新日をカレンダーに書き込む
覚えておく必要がある重要な日付はカレンダーにマークしておきましょう。 携帯電話にもリマインダーを追加しておくと便利です。 知っておくべき最も重要な日付は、あなたのリースがアップするときです。 この終了日は、リースで見つけることができます。
ステップ2：あなたのリースを慎重に読む
上記のように、あなたはあなたのリースでリース終了日を見つけることができるようになる。 また、契約書をよく読むことで、他の重要な事項も見つけることができます。 賃貸契約を更新するか退去するかは、いつまでにアパートメント・マネージャーに通知する必要があるのでしょうか。 30日前、60日前のどちらで通知する必要があるのでしょうか？
ステップ3：プロパティ・マネージャーに相談する
賃貸の更新や解約の期限の1、2ヶ月前に、家主やプロパティ・マネージャーに選択肢について相談してください。 家賃は上がるのでしょうか？ 同じコミュニティの別のユニットに移れるか？ ルームメイトを追加または削除する必要があるか？ アパートを合理的にアップグレードする必要があるか？ これらはすべて交渉の余地があります。
Step 4: 最終決定
It’s decision time. 一度、あなたの新しいリースに含まれるであろうもののすべての詳細を持って、あなたは情報に基づいた意思決定を行うことができます。
Step 5: プロパティ・マネージャーに決断を伝える
Write a letter. あなたの決定がなされたら、あなたの決定を知らせる手紙を、あなたのアパートの管理チームに提出します。 アパート管理人と特別な取り決めをしている場合は、その情報と証拠となる書類を添付してください。
Step 6: 新しい契約書に目を通す
更新することを決めたら、新しい契約書にサインをするよう言われます。 これは、条件の変更を反映し、新しい契約の期間を指定します。 新しい賃貸契約を注意深く読み、専門用語の意味を理解し、すべての新しい取り決めが賃貸契約に反映されていることを確認する。 もし何かがリースに書かれていない場合、それは法的拘束力を持つようになることはありませんので、あなたはsigning.891前にすべてが含まれていることを確認したい>
Step 7: Sign your new lease
あなたが徹底的に新しいアパートのリースを読み、用語に満足したら、物事を公式に作るためにそれを署名します。
Step 8: 新しい賃貸契約をファイルに保存する
賃貸契約に署名したら、必ずそのコピーをファイルに保存してください。 将来何か問題や質問がある場合、その答えはおそらくリースの中に概説されています。 ファイルする前に、新しいリース更新日をカレンダーに入れるようにしてください！
その他のリース更新の考慮事項
リース更新を考えるとき、交渉の際には、必ず不動産マネージャーの視点を考慮してください。
リース更新の是非
あなたのリース更新リクエストを検討する際に不動産マネージャーが考慮する長所と短所があります。
長所：テナントを維持するのが安い
新しいテナントを見つけるよりも、テナントに物件に留まってもらう方が安上がりです。 テナントが退去した場合、不動産管理会社は、保証金の返済、住宅改修、物件のリストアップ、物件の表示、テナント候補の審査などを行わなければなりません。 家賃の値下げやその他のリースに関する詳細を交渉する際に、これを利用します。
Pro: 不良テナントのリスクを減らす
新しいテナントに貸す場合、彼らがルールを守らなかったり、期限内に家賃を払わなかったりする可能性は常に存在します。 滞在中に良いテナントであった場合は、賃貸契約更新の交渉の際にそれを必ず利用しましょう。
Pro: 空室を防ぐ
入居者を確保することで、空室になっている時間を減らすことができます。 もし、不動産管理者が、部屋を埋める前に1ヶ月間部屋を見せなければならないとしたら、それは、その物件のローンを支払わなければならないことに加えて、彼らが失った1ヶ月分の家賃です。 プロパティマネージャーから反発を受けている場合は、この空室問題を必ず強調するようにしてください。 家賃が上がる可能性がある
居抜き物件のデメリットは、家賃が上がる可能性があることです。 多くの州でレント・コントロールが行われていますが、あなたが留まることで、プロパティ・マネージャーが家賃を上げる可能性があります。
Con: The property manager wants to renovate
Another option of the property manager may be considering a renovation.それは、リノベーションです。 アパートが古く、何らかの作業が必要な場合、彼らは彼らの提示価格を上げることができるように改装することがあります。
Month-to-month vs long-term lease renewal
Another consideration is whether you’ll have a long term lease renewal or continue month-to-month.
Month-to-month leases can be ended upon 30 days notice by either you or the property manager.これはあなたがリース更新を阻害する可能性があるため。 このオプションは、新しい家を探している途中であるか、または都市を移動することを検討している場合、より柔軟性を提供します。
長期リース更新は、テナントとプロパティマネージャーが新しい終了日付の新しいリースで合意するところである。 新しい賃貸契約は通常、1年か2年です。 これは、両者に安定性をもたらします。
Celebrate more time spent in your home
If you take the time and steps necessary, apartment lease renewal can be a breeze.オーナーも家賃を上げることができますが、その額は通常それほど大きくはありません。 このプロセスの最後には、慣れ親しんだ快適な場所を自宅と呼ぶことができ、安心することができます。