Che cos’è il valore del terreno?
Il valore del terreno è il valore di un pezzo di proprietà che include sia il valore del terreno stesso che i miglioramenti che vi sono stati apportati. Questo non deve essere confuso con il valore del sito, che è il valore ragionevole del terreno supponendo che non ci siano locazioni, ipoteche o qualsiasi altra cosa presente che potrebbe altrimenti cambiare il valore del sito. I valori dei terreni aumentano quando la domanda di terra supera l’offerta di terra disponibile o se un particolare pezzo di terra ha un valore intrinseco maggiore delle aree vicine (ad es, il petrolio può essere trovato sul terreno).
Punti chiave
- Il valore del terreno è il valore del terreno, così come tutti i miglioramenti che vi sono stati apportati.
- Utilizzare sempre un perito quando si valuta il valore del terreno, poiché sono professionisti nel determinare i potenziali vantaggi o svantaggi per ogni singola proprietà.
- Il valore del terreno non è la stessa cosa del valore del sito.
- Di solito, il valore del terreno è determinato da un perito terzo.
Capire il valore del terreno
I proprietari di immobili usano il valore del terreno per determinare quanto addebitare alle altre parti per il suo utilizzo. Per esempio, un individuo che affitta diversi acri di terreno agricolo ad allevatori per il pascolo del bestiame determinerà un importo da addebitare guardando il valore di mercato del terreno rispetto alle tasse fondiarie e al tasso di capitalizzazione.
Il valore del terreno può essere determinato da valutazioni immobiliari effettuate da terzi. La valutazione di un perito può essere cruciale per le decisioni di un prestatore sull’offerta di finanziamento di un potenziale acquirente o il rifinanziamento di un proprietario.
La valutazione del terreno può includere un confronto delle sue condizioni con immobili simili. Questo non è lo stesso dell’analisi comparativa di mercato, in cui vengono confrontati i prezzi di proprietà simili vendute di recente.
È sempre una buona idea usare un perito, in quanto essi esamineranno anche eventuali vizi o difetti della proprietà che possono influenzare il suo valore.
La posizione e la posizione del terreno possono avere un’influenza diretta sul suo valore. Per esempio, un appezzamento di terreno remoto può avere un valore limitato perché non ha accesso a servizi, utilità, trasporti o altre risorse che potrebbero rendere la proprietà utile. Il valore del terreno potrebbe aumentare se la proprietà si trova vicino a una destinazione popolare come una città, un luogo di intrattenimento o servizi che sono richiesti.
Considerazioni speciali
Il terreno che si trova in una regione che affronta rischi ambientali potrebbe perdere parte del suo valore. Per esempio, se una proprietà si trova in una zona soggetta a inondazioni, smottamenti o terremoti, questi pericoli potrebbero dissuadere i potenziali acquirenti dall’interessarsi ad essa.
Il potenziale di distruzione ricorrente renderebbe difficile mantenere una presenza sicura e costante sulla proprietà. Qualsiasi miglioramento fatto alla proprietà potrebbe essere perso in una successiva calamità ambientale. Il rischio per i residenti e gli impiegati che potrebbero essere presenti in un tale sito potrebbe superare qualsiasi guadagno dall’uso del terreno.
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