Prescriptive Easements

Che cos’è un Prescriptive Easement?

Una servitù prescrittiva permette a qualcuno diverso dal proprietario originale di ottenere i diritti di utilizzare una proprietà. Le servitù prescrittive sorgono spesso su terreni rurali quando i proprietari terrieri non si rendono conto che una parte del loro terreno viene utilizzata, magari da un vicino.

Per esempio, le recinzioni costruite in posizioni sbagliate spesso portano alla creazione di servitù prescrittive. Se una persona usa la proprietà immobiliare di un altro per più del tempo consentito dalle leggi statali sul possesso avverso (quello che viene chiamato il periodo di prescrizione), quella persona può essere in grado di “derivare una servitù per prescrizione”. In altre parole, ha un diritto legale di usare il terreno.

Secondo le leggi sul possesso avverso, l’uso del terreno deve essere:

• Aperto e notorio: è ovvio che il possesso sta avendo luogo. Questo dovrebbe aver dato al proprietario l’avviso che il suo terreno viene utilizzato.
• Effettivo: La persona deve trattare fisicamente il terreno come se lo possedesse.
• Ostile: Questo non significa contraddittorio. Invece, un trasgressore soddisfa questo requisito se sta usando il terreno con o senza conoscenza. Possono farlo intenzionalmente o per errore.
• Esclusivo e continuo: Il trasgressore ha usato il terreno in modo esclusivo e continuo — per un determinato numero di anni come richiesto dalle leggi del suo stato.

Requisiti della servitù prescrittiva

Il periodo di tempo per ottenere una servitù per proprietà avversa non inizia a decorrere fino a quando colui che cerca il possesso avverso non sconfina effettivamente nel terreno. Quindi, una servitù negativa non può essere acquisita per prescrizione perché non c’è nessun trasgressore.

L’uso della servitù deve essere veramente avverso ai diritti del proprietario originario della proprietà attraverso la quale la servitù è richiesta e deve essere senza il permesso del proprietario del terreno. Se il proprietario ha dato il permesso di usare il terreno, il possesso non è avverso.

Si deve dimostrare un uso continuo e ininterrotto per tutto il periodo di tempo previsto dalla legge statale. Se l’uso è troppo infrequente perché un proprietario terriero ragionevole non si preoccupi di protestare, il requisito della continuità probabilmente non sarà soddisfatto.

“Integrare” il requisito del tempo

Diciamo che comprate un pezzo di proprietà che ha un’entrata laterale. Per usare l’entrata laterale, dovete attraversare una parte della proprietà del vostro vicino. Il vicino non ha mai concesso l’accesso a quel pezzo di proprietà. Se continuate a usare l’entrata laterale come i proprietari prima di voi, continuerete l’uso avverso.

In casi come questi – dove le parti successive nella stessa posizione del terreno continuano a usare il diritto di passaggio in modo avverso – il tempo si somma per soddisfare il periodo di tempo richiesto per il possesso avverso.

Questa situazione è conosciuta come “virata”. Quindi, una servitù prescrittiva non ha bisogno di essere esclusiva. Può essere condivisa tra diversi utenti nel corso del tempo.

Proprietà avversa: Cosa non fare

Mentre si può essere tentati di iniziare a possedere notoriamente e apertamente la terra del proprio vicino, è meglio ripensarci. Chiedete all’uomo di 22 anni di Albany che è stato condannato a una pena detentiva per essersi introdotto nella casa di un’altra persona e aver poi presentato atti falsi all’ufficio della contea. Ha tentato di vendere la proprietà che non possedeva. La morale della storia? Parlate sempre con un avvocato prima di tentare di creare la vostra servitù o di prendere la proprietà di un altro.

Prescrizione di servitù: Risorse aggiuntive

Se avete ulteriori preoccupazioni o domande dopo aver letto questo articolo, potete continuare la vostra ricerca proprio qui cliccando sui link qui sotto. Come sempre, è saggio parlare con un avvocato nel vostro stato per capire le leggi locali e qualsiasi aggiornamento o cambiamento.

• Foglio di lavoro finanziario dell’acquirente
• Lista di controllo per aiutarvi a decidere se siete pronti a comprare una casa
• Proprietà della casa: Ottieni aiuto ora

Ottieni un aiuto legale professionale con un Prescriptive Easement

Non c’è niente di più stressante che cercare di proteggere i tuoi diritti sulla tua proprietà immobiliare. Dovete seguire le leggi, i regolamenti e le restrizioni del vostro stato. Anche se l’idea del possesso avverso può sembrare confusa, non è necessario che lo sia. Per saperne di più su questo antico concetto di proprietà immobiliare parlando con un avvocato immobiliare locale oggi.