La costruzione della ricchezza attraverso gli investimenti immobiliari inizia con una casa alla volta. Spesso, quando si sente parlare di investimenti immobiliari, si parla di grandi numeri. Si sente parlare dei milioni che si possono fare sul mercato, specialmente ora che tutti stanno comprando. Si sentono storie di persone che possiedono 50 o più case unifamiliari o che hanno comprato un pacchetto di 10 immobili da investimento. Si sente parlare di persone che hanno unito grandi affari di appartamenti o che hanno comprato un piccolo complesso di appartamenti per conto proprio. Quello che si perde nel clamore è che la stragrande maggioranza di questi investitori ha iniziato con una sola casa.
La mia storia, come quella di molti investitori immobiliari di successo, inizia con una piccola casa in Texas. Mi ci è voluto un po’ per comprare questa casa. Ho fatto molte offerte prima che una fosse accettata, e mi sono allontanato da alcuni affari per una serie di motivi, la maggior parte dei quali aveva più a che fare con la paura che con le cifre. Alla fine, uno dei miei mentori mi ha guardato negli occhi e mi ha detto: “compra questa casa o la comprerò io stesso”. Così, ho comprato una casa che nessun altro avrebbe comprato, ho trattenuto il respiro (e il mio stomaco perché le farfalle mi stavano facendo venire il mal di stomaco) e ho firmato sulla proverbiale linea tratteggiata.
Ogni investitore di successo ha una storia come questa. La maggior parte di noi sono proprio come te, spaventati di fare una scelta sbagliata, ma determinati a cambiare il nostro futuro finanziario. Trovare un mentore di cui fidarsi e seguire i suoi consigli rende il primo acquisto più facile e di successo.
Il nostro primo investimento immobiliare in Texas era un diamante grezzo. Una volta tagliato e lucidato, abbiamo catturato $36.000 in equità e un flusso di cassa dopo tutti i costi di $429,00/mese – questo da una casa che nessuno voleva comprare! Ricordo che il mio mentore mi disse: “Qualcuno vive in ogni casa di questa strada e qualcuno vivrà anche qui. La domanda è: sarai tu quello che ne trarrà profitto?”.
La casa successiva è arrivata poco dopo con un capitale netto di 21.000 dollari e 324,00 dollari al mese di flusso di cassa dopo tutte le spese. La terza casa rappresenta una cattura di equity di $27,000 e $290/mese di flusso di cassa. Tutte queste proprietà hanno un ROI del 43% all’anno o più.
Un quadro si sta formando, giusto? Per la maggior parte di noi, non è un solo grande affare che ci porta da un J-O-B alla pensione. È fare il primo passo e seguire la corretta tabella di marcia che ti porta alla pensione dei tuoi sogni. Ho lasciato il mio J-O-B nel gennaio del 2010, per concentrarmi a tempo pieno sui miei investimenti immobiliari, e mi sto divertendo un sacco! Sto lavorando di nuovo, per scelta, e posso seguire la mia passione ovunque mi porti perché ho creato un reddito passivo attraverso gli investimenti immobiliari.
Solo questi 3 investimenti rappresentano 84.000 dollari in plusvalenze non realizzate. Ho fatto molto di più dall’acquisto di queste prime 3 case. Ho comprato e venduto diverse case unifamiliari, e attualmente ne ho 5 nel mio portafoglio di investimenti. Ho anche investito in due condomini per un totale di 540 porte. Ma ricordate, ho iniziato con una sola casa.
Ogni mese i miei affittuari aumentano il mio capitale in queste proprietà pagando il mio mutuo. Inoltre, forniscono un reddito passivo alla mia famiglia. Anche se i valori immobiliari possono salire e scendere, i miei affittuari non se ne andranno. Continueranno a pagare l’affitto ogni mese perché gli piace dove vivono. Non venderò le proprietà finché non potrò realizzare le plusvalenze di cui ho bisogno per passare alla fase successiva del mio piano di pensionamento di 5 anni.
Le mie proprietà sono il miglior prodotto al miglior prezzo nel quartiere, quindi si affittano rapidamente. I miei affittuari sono felici di trovare una casa così bella. I vicini sono felici di avere la rovina del quartiere trasformata in una casa splendidamente aggiornata, aumentando il valore di ogni casa nel quartiere. I venditori che hanno partecipato all’affare (dai periti ai copritetti) sono felici di avere lavoro, specialmente in tempi di recessione. Il valore sociale nel nostro modello di investimento immobiliare è inestimabile.
Siamo perfettamente posizionati per vendere le nostre proprietà di investimento unifamiliari e far rotolare quel denaro (esentasse attraverso uno scambio 1031) in più investimenti multifamiliari che generano un solido ritorno e richiedono una supervisione minima come un investitore passivo.
Abbiamo insegnato ai nostri 3 figli (età 21, 23 e 24) il business, ha cambiato la traiettoria delle loro vite e li ha ispirati ad essere imprenditori in altri modi. Una volta che si impara a gestire un business di successo, si vedono opportunità ovunque.
Siamo sulla buona strada per vivere lo stile di vita che desideriamo. Tu dove sei?
Trova un mentore di cui ti puoi fidare, uno che ha investito con successo nel settore immobiliare sia nei mercati alti che in quelli bassi. Sviluppa la tua personale road map dal J-O-B alla pensione dei tuoi sogni. Fate il primo passo lungo la vostra strada personale verso il successo comprando una proprietà. Poi compratene un altro, e un altro, e un altro ancora. La costruzione della ricchezza attraverso gli investimenti immobiliari inizia con una casa alla volta!