RENTCafe vi porta una serie di interviste che affrontano le questioni legali più comuni tra padrone di casa e inquilino. Il nostro obiettivo è quello di informarvi sulle vostre opzioni e di darvi un senso di prospettiva e di fiducia nell’affrontare queste questioni.
Trovare il vostro appartamento in affitto ideale è raramente un compito facile. Potresti visitare diverse proprietà prima di arrivare finalmente al posto che si adatta al tuo budget, ai tuoi bisogni e ai tuoi gusti. Prima di sistemarvi nella vostra nuova casa, dovete assicurarvi di leggere attentamente e capire il vostro contratto d’affitto, i vostri diritti e i vostri obblighi. Una clausola vitale del contratto d’affitto è la data di scadenza dell’affitto – devi stare molto attento a questo. Il mancato pagamento dell’affitto in tempo può portare a serie ripercussioni, la peggiore delle quali è lo sfratto e la rovina del suo credito. Se vi trovate in una situazione in cui per qualche motivo non pagate l’affitto in tempo, il vostro padrone di casa probabilmente agirà subito inviandovi un avviso di pagamento o di uscita.
Abbiamo avuto il piacere di parlare con l’avvocato Steven Krieger di Steven Krieger Law, e abbiamo chiesto la sua opinione di esperto su questo argomento. Krieger è un avvocato abilitato nello stato della Virginia e nel Distretto di Columbia e ha 15 anni di esperienza legale e non legale nella difesa dell’interesse pubblico.
Le seguenti sono le risposte del signor Krieger ad alcune domande frequenti su questo argomento e si applicano allo stato della Virginia:
Cosa significa un avviso di pagamento o di abbandono?
Se un padrone di casa ritiene che un inquilino debba pagare l’affitto – o abbia un altro obbligo finanziario ai sensi del contratto di locazione – il padrone di casa è tenuto a emettere un avviso di 5 giorni per pagare indicando che il padrone di casa ritiene che l’inquilino debba una specifica somma di denaro. Il padrone di casa è tenuto a fornire questo avviso prima di avviare un procedimento di sfratto in tribunale.
Quali sono le tue opzioni se ricevi un avviso di pagamento o di abbandono?
Se l’inquilino non ha pagato l’affitto, il padrone di casa deve dare all’inquilino un avviso di pagamento di 5 giorni. Vedere Va. Code § 55-225. Tuttavia, a volte i proprietari danno all’inquilino un avviso di 5 giorni per pagare o lasciare. Se il padrone di casa include l’opzione di uscire, allora l’inquilino ha cinque giorni per pagare l’affitto o liberare la proprietà dalla data in cui l’inquilino è stato servito con l’avviso. Tuttavia, se il padrone di casa dà solo un avviso di 5 giorni per pagare, allora l’opzione di uscire potrebbe non essere disponibile. Se l’inquilino paga l’affitto arretrato, allora ha il diritto di rimanere nella proprietà.
Cos’è un mandato di possesso?
Un mandato di possesso è il documento che dà al proprietario il diritto di cambiare le serrature con la supervisione dello sceriffo. Anche se il padrone di casa ottiene una sentenza di possesso per la proprietà, il padrone di casa non può agire in base a tale sentenza fino a quando l’atto di possesso è approvato e una data è fornita dallo sceriffo per lo sfratto.
Ci sono dei regolamenti specifici dello stato che gli affittuari che vivono nello stato della Virginia dovrebbero conoscere?
In Virginia, le locazioni residenziali sono regolate dal Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Questa legge si applica anche ai padroni di casa privati, a meno che non siano esenti (possiedono non più di due proprietà residenziali soggette a un contratto di locazione) e dichiarino nel contratto di locazione che il contratto non è regolato dalla legge con un opting-out affermativo. Il primo passo per qualsiasi controversia locatore-inquilino in Virginia è quello di determinare se la questione è regolata dalla legge o dalla legge comune.
Disclaimer: Questo articolo è solo a scopo informativo e non deve essere interpretato o utilizzato come consulenza legale. Le risposte alle domande sono state fornite per intero dall’avvocato intervistato e si applicano agli stati o aree in cui è autorizzato. RENTCafe non è impegnata a fornire consulenza legale e/o servizi legali e non rilascia alcuna dichiarazione sull’idoneità, accuratezza, completezza, utilità o legalità di qualsiasi contenuto, informazione e/o materiale contenuto in questo sito. In caso di una disputa legale con il tuo padrone di casa o qualsiasi altra questione legale, dovresti consultare un avvocato autorizzato.
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