Cosa fai se metti la tua casa sul mercato e vuoi aumentare il prezzo di vendita? Molti proprietari di casa fanno quel miglio in più quando decidono di vendere le loro proprietà per aumentare il valore assumendo alcune ristrutturazioni e progetti di rimodellamento. Dopo tutto, una casa con una veranda probabilmente otterrà un prezzo migliore di una casa senza. E c’è una buona probabilità che i nuovi acquirenti saranno affascinati da una cucina da chef piuttosto che la cucina galeotta squallida che hai usato per cucinare i pasti per la vostra famiglia. Ma se avete mai fatto qualsiasi ristrutturazione estesa nella vostra casa, si sa che ottenere permessi di costruzione è un male necessario che non è solo richiesto, ma è anche costoso, richiede tempo, e spesso frustrante. Questo articolo esamina le basi del processo di autorizzazione e delinea alcuni dei principali progetti che richiedono un permesso.
Passaggi chiave
- I permessi possono essere ottenuti attraverso l’ufficio comunale appropriato.
- Fare qualsiasi cambiamento importante che altera l’impronta della vostra casa richiede un permesso, comprese le aggiunte, ponti, alcune recinzioni, alcuni lavori idraulici ed elettrici, nonché progetti di rivestimento.
- Non riuscire ad ottenere i permessi – anche se assumete un appaltatore – può bloccare il vostro progetto o complicare la vendita della vostra casa.
- Alcuni lavori di ristrutturazione come la pittura, l’installazione di pavimenti e controsoffitti, e la sostituzione di rubinetti non richiedono un permesso.
Il processo di autorizzazione
I comuni locali rilasciano permessi in base alle ordinanze della città. Dato che non ci sono standard federali o statali, le norme edilizie variano da città a città. L’unico modo per sapere se la vostra città richiede un permesso per un lavoro di ristrutturazione è andare sul suo sito web o chiamare. Se assumete un appaltatore con licenza, loro sanno se il lavoro richiede un permesso. Come proprietario di casa, è tua responsabilità assicurarti che tutti i lavori di ristrutturazione siano completati legalmente. Non dare per scontato che i permessi siano stati gestiti dall’appaltatore.
È tua responsabilità come proprietario di casa assicurarti che tutti i permessi siano stati ottenuti per il tuo progetto, anche se assumi un appaltatore per fare il lavoro.
Alcuni comuni fanno pagare l’1% del costo totale della costruzione per rilasciare il permesso e possono volerci fino a sei settimane per completare le ispezioni richieste. Questo è tempo e denaro che molti proprietari di casa non hanno e non sono disposti a sacrificare. Di conseguenza, molti proprietari di casa finiscono per eludere il processo di autorizzazione. Ma fare questo può essere costoso.
Secondo la National Association of Realtors (NAR), non riuscendo ad ottenere i permessi adeguati può fermare o bloccare i lavori di ristrutturazione che avete pianificato, o complicare o annullare la vendita della vostra casa. Dovete dimostrare che avete tirato i permessi adeguati se avete un’ispezione della casa o una valutazione fatta. Se mettete la vostra casa in vendita, c’è un’ottima possibilità che la banca prestatrice non anticipi il prestito se viene a sapere che i lavori di ristrutturazione sono stati fatti senza assicurarsi i permessi. C’è anche la seccatura aggiunta di dover pagare multe o – ancora peggio – dover abbattere e rifare il lavoro.
Ristrutturazioni che probabilmente hanno bisogno di un permesso
I permessi di costruzione sono spesso divisi in diverse categorie, compresi quelli assegnati per modifiche elettriche, meccaniche e strutturali o lavori di nuova costruzione. Prima di richiederli, dovreste avere dei piani elaborati che siano conformi ai codici e alle ordinanze locali. Questo perché alcune ristrutturazioni altereranno la struttura della vostra proprietà nel suo complesso. Le autorità municipali vogliono assicurarsi che la vostra proprietà sarà in grado di sostenere il lavoro che avete intenzione di fare.
C’è una buona probabilità che abbiate bisogno di un permesso se avete intenzione di fare grandi cambiamenti all’impronta della vostra casa. Questo include cose come camere da letto, aggiunte di stanze, la maggior parte dei ponti, garage e alcuni capannoni. Qualsiasi progetto che cambi il sistema di supporto esistente della vostra casa – modifiche ai muri portanti, ponti, balconi e portici – richiede anche un permesso. Qui ci sono alcuni altri casi in cui probabilmente avrete bisogno di un permesso:
- Finestre: Non tutte le recinzioni richiedono un permesso, ma i comuni spesso pongono restrizioni di altezza sulle recinzioni non autorizzate. La città di Chicago, per esempio, richiede un permesso per una recinzione di cinque piedi o più alta, mentre altre città permettono strutture più alte.
- Nuove finestre: La sostituzione di una finestra esistente non richiede un permesso, ma il taglio di un foro per una nuova finestra generalmente sì. Questo include lucernari e nuove porte.
- Idraulica ed elettricità: Se stai installando un nuovo impianto idraulico o rimuovendo quello esistente, un permesso è probabilmente richiesto. Qualsiasi lavoro che include l’installazione di un nuovo servizio elettrico a casa tua richiede anche un permesso. Anche qualcosa di semplice come spostare una presa di corrente richiede un permesso.
- Siding: La maggior parte dei comuni richiede un permesso per i progetti di rivestimento.
- Scaldabagno: Hai bisogno di un permesso se vuoi sostituire il tuo scaldabagno. Potresti anche aver bisogno di un permesso per modifiche al sistema di ventilazione.
- Costo totale: Alcuni comuni richiedono un permesso se le ristrutturazioni o i progetti di costruzione costano più di un certo importo – di solito 5.000 dollari o più.
Come faccio a ottenere un permesso?
Richiedi il permesso attraverso il tuo ufficio comunale locale. A seconda della complessità del progetto, alcuni permessi vengono rilasciati immediatamente, mentre altri possono richiedere un’ispezione dei piani.
Durante il processo di ristrutturazione, saranno probabilmente richieste ispezioni del lavoro. Per i progetti che coinvolgono aggiunte alla casa, possono essere richieste più ispezioni. Una volta che il lavoro è completo, un’ispezione finale ha luogo e il permesso viene rilasciato.
Ristrutturazioni che non richiedono un permesso
Ci sono alcune cose che puoi fare alla tua casa senza passare attraverso il processo di ottenere un permesso. La maggior parte di loro sono abbastanza minori, la maggior parte dei quali si può fare da soli senza dover assumere e pagare un imprenditore. Ecco alcuni dei progetti che possono non richiedere un permesso:
- Pittura o tappezzeria
- Installazione di pavimenti in legno duro o moquette
- Riparazioni elettriche minori che non comportano l’aggiunta di nuovi servizi o lo spostamento di quelli esistenti
- Installazione di nuovi piani di lavoro
- Sostituzione di un rubinetto
La linea di fondo
La maggior parte dei grandi progetti che comportano grandi cambiamenti alla struttura della vostra casa richiedono un permesso. Poiché ogni comune ha regole diverse, è importante controllare il sito web della vostra città o chiamare per chiarimenti. Indipendentemente da chi fa il lavoro, è responsabilità del proprietario di casa garantire che il progetto abbia i permessi adeguati.