Se un inquilino se ne va volontariamente o dopo uno sfratto, i padroni di casa spesso si ritrovano non solo a pulire e riparare i danni, ma anche a gestire le proprietà personali lasciate. Di solito, si tratta solo di spazzatura che l’inquilino non vuole, come cibo vecchio, prodotti per la pulizia e mobili rotti. I padroni di casa sono liberi di smaltire la spazzatura lasciata in un affitto.
Tuttavia, trattare con oggetti abbandonati che hanno un valore – come una bicicletta, uno stereo, vestiti o mobili – è un’altra storia. In alcuni stati, i padroni di casa possono andare incontro a gravi sanzioni e responsabilità quando si sbarazzano dei beni personali abbandonati di un inquilino (diversi dall’ovvia spazzatura) senza prima seguire certe procedure.
Per i padroni di casa è fondamentale conoscere le regole del proprio stato su questioni come:
- notificare gli ex inquilini circa la proprietà abbandonata
- conservare la proprietà abbandonata
- distruggere la proprietà abbandonata, e
- utilizzare i fondi dalla vendita della proprietà abbandonata.
Questo articolo copre alcuni concetti di base che i proprietari di tutti gli stati dovrebbero considerare. Alla fine dell’articolo, troverete una guida su come imparare di più sulle leggi sulla proprietà abbandonata del vostro stato specifico.
Perché l’inquilino se n’è andato?
In molti stati, le opzioni dei proprietari per gestire la proprietà abbandonata dipendono dalle circostanze della partenza dell’inquilino.
- L’inquilino decide di trasferirsi alla fine di un contratto di locazione o dopo aver dato un avviso di risoluzione. In questa situazione, molti stati danno ai padroni di casa la massima flessibilità per disporre dei beni rimasti.
- L’inquilino decide di trasferirsi dopo aver ricevuto un avviso di disdetta dal padrone di casa. Molti stati danno ai padroni di casa la massima flessibilità per disporre dei beni rimasti in questa situazione.
- L’inquilino viene fisicamente sfrattato, e i beni personali vengono lasciati nell’affitto o rimossi sul marciapiede. Alcuni stati richiedono ai padroni di casa di prendersi più cura della proprietà di un inquilino che è stato sfrattato. D’altra parte, alcuni richiedono meno sforzi.
- L’inquilino scompare. In alcuni stati, la proprietà appartenente agli inquilini che se ne vanno senza preavviso deve essere trattata diversamente dalla proprietà che viene abbandonata dopo che un inquilino che ha dato il preavviso o è stato sfrattato se ne va.
Quando leggete la legge del vostro stato, fate attenzione alle diverse procedure in base al motivo della partenza dell’inquilino.
Eccezioni alle leggi sulla proprietà abbandonata
Le regole dello stato sulla proprietà abbandonata non si applicano ai seguenti tipi di proprietà:
Apparecchiature. Quando un oggetto è affisso più o meno permanentemente al muro, come le librerie a muro, è chiamato “impianto”. In assenza di un accordo scritto tra il padrone di casa e l’inquilino (come una clausola del contratto di locazione che riguarda specificamente gli infissi e i miglioramenti), gli infissi installati da un inquilino diventano una parte dei locali. Gli impianti appartengono al padrone di casa e non devono essere restituiti all’inquilino.
I veicoli a motore. Occasionalmente, un inquilino in partenza lascerà un’automobile non funzionante o “rottamata” nel parcheggio o nel garage. I veicoli a motore sono spesso una categoria speciale di proprietà personale a cui non si applicano le regole statali sulla proprietà abbandonata. Quando un inquilino lascia un’auto o un altro veicolo, il padrone di casa dovrebbe chiamare la polizia locale, dando il numero di targa del veicolo, la marca e il modello, e indicare dove è parcheggiato. La polizia probabilmente provvederà a rimuoverlo dopo aver determinato che è abbandonato.
Trovare la legge del tuo stato
Per conoscere le regole esatte del tuo stato sulla gestione della proprietà abbandonata, dovrai cercare tu stesso la legge o farti aiutare da un professionista.
Fare la tua ricerca. La tabella di Nolo, State Laws on Handling Abandoned Property, elenca le leggi sulla proprietà abbandonata di ogni stato ed è un buon punto di partenza per la vostra ricerca. Se, dopo aver letto le leggi, non trovate uno statuto che copra i requisiti di notifica, c’è un altro passo da fare: in alcuni stati, i tribunali sono intervenuti per creare regole di notifica. Ciò significa che dovreste trovare e leggere tutti i casi che hanno interpretato gli statuti sulla proprietà abbandonata del vostro stato. Per suggerimenti sulla ricerca, vedere la sezione Ricerca legale di Nolo.
Contattare un’associazione di proprietari. Se sei un proprietario, spesso puoi ottenere buone informazioni e consigli parlando con altri proprietari. Potresti cercare online le associazioni locali o statali di proprietari in affitto. Un posto per iniziare la ricerca è la National Apartment Association, un’organizzazione i cui membri includono molte associazioni statali. Inoltre, il National Multifamily Housing Council offre molte opportunità per il networking e la condivisione di informazioni.
Farsi aiutare da un avvocato. Un avvocato qualificato può aiutarvi a trovare e capire le regole che si applicano alla vostra situazione. È particolarmente saggio consultare un avvocato se si pensa che la proprietà abbandonata possa essere molto preziosa o se si ha motivo di credere che l’inquilino possa causare problemi in seguito. Un buon avvocato può aiutarvi a proteggervi da rivendicazioni che avete rubato o distrutto la proprietà di un inquilino. Puoi cercare un esperto avvocato locatore-inquilino usando l’elenco degli avvocati di Nolo.
Per saperne di più
Per sapere come avvisare un inquilino che ha lasciato delle cose, vedi Gestione della proprietà abbandonata dall’inquilino: Requisiti di notifica legale.
Per maggiori informazioni sui tuoi diritti e responsabilità come padrone di casa, vedi la sezione Padroni di casa di Nolo.
Per maggiori informazioni sui tuoi diritti e responsabilità come inquilino, vedi la sezione Inquilini di Nolo.