NEW DELHI: Un contratto d’affitto è un documento legale, noto anche come contratto tra il padrone di casa (proprietario dell’immobile) e l’inquilino per un determinato periodo di tempo, che contiene le norme e le condizioni pre-discusse in base alle quali l’inquilino ha il possesso temporaneo della proprietà.
Questo accordo o documento deve essere seguito sia dal proprietario che dall’inquilino. Inoltre, la durata del contratto o dell’accordo può essere rinnovata se il proprietario dell’immobile lo desidera. I termini e le condizioni del contratto o dell’accordo possono essere cambiati secondo l’accordo tra l’inquilino e il proprietario. Se non viene registrato, questo accordo notarile non è giuridicamente vincolante. Pertanto, per registrarlo, l’inquilino deve pagare l’imposta di bollo e le spese di registro sull’accordo.
Ecco il formato di un contratto d’affitto per riferimento:
Contratto d’affitto
Questo contratto d’affitto è fatto in questo __________ (data del contratto d’affitto) da ________________ (nome del proprietario) S/o _______________ (nome del padre del proprietario), Indirizzo: ___________________________________________________ (indirizzo di residenza del locatore). Di seguito chiamato il Locatore/Proprietario, parte della prima parte
E
_____________________________ (nome della società proposta), tramite il suo direttore proposto __________ (nome del direttore) chiamato locatario/affittuario, parte della seconda parte
Che l’espressione del termine, Locatore/Proprietario e Locatario/affittuario significa e include i loro eredi legali, successori, assegnatari, rappresentanti ecc. Considerando che il Locatore/Proprietario è il proprietario e in possesso della proprietà No: _______________________________________________________________________________________________ (indirizzo registrato della società) e ha accettato di affittare la stanza di un ufficio, una toilette & bagno impostato su detta proprietà, al Locatario/Conduttore e il Locatario/Conduttore ha accettato di prendere lo stesso in affitto di Rs. ______/- (in parole) al mese.
Ora questo accordo d’affitto testimonia quanto segue:
che l’affittuario/locatario dovrà pagare Rs. ______/- (in parole) come affitto mensile, che non include le spese di elettricità e acqua.
che l’affittuario/locatario non affitterà la proprietà ad un subaffittuario in nessun caso senza il consenso del proprietario/locatore.
Che l’inquilino/locatario seguirà tutte le regole e i regolamenti, le leggi stabilite dalle autorità locali per quanto riguarda la proprietà affittata e non sarà coinvolto o farà attività illegali nella proprietà affittata.
Che questo contratto di locazione/accordo è concesso per un periodo di undici (11) mesi a partire da ___________ (data di inizio dell’affitto) e questo contratto può essere esteso ulteriormente con il mutuo consenso di entrambe le parti secondo il valore attuale di affitto nel mercato.
Il locatario pagherà le spese di acqua ed elettricità in base al consumo al proprietario.
Il locatario non potrà costruire nei locali in affitto. Inoltre, lui/lei potrebbe fare l’installazione di decorazioni temporanee, divisori in legno/cabine, condizionatori d’aria ecc. senza chiedere il permesso del padrone di casa.
Il locatario non è autorizzato a fare alcuna alterazione nella proprietà affittata senza il consenso scritto del proprietario.
Il locatario dovrà permettere al padrone di casa o al suo agente autorizzato di entrare nei locali affittati per la sua ispezione o controllo generale per qualsiasi lavoro di riparazione, se necessario.
Il locatario dovrà mantenere i locali puliti e non dovrà essere coinvolto in attività che causino problemi ai vicini.
Il locatario dovrà sostenere da solo il costo delle piccole riparazioni quotidiane.
Che questo contratto/accordo può essere revocato prima della scadenza del periodo di locazione con un preavviso di un mese.
Che il Locatario/Conduttore non sarà coinvolto in attività illegali e non terrà nessun articolo offensivo, pericoloso o esplosivo nei locali.
Che l’affittuario/locatario pagherà un mese di affitto in anticipo al padrone di casa che sarà ulteriormente adeguato nell’affitto mensile.
Che entrambe le parti, padrone di casa e affittuario, hanno letto e compreso questo accordo e hanno accettato di firmarlo senza alcuna pressione da nessuna parte.
In FEDE DI QUESTO il locatore/proprietario e l’affittuario/locatario hanno sottoscritto la loro mano a ______ (luogo) in questo _____________ (data del contratto di locazione) anno prima menzionato in presenza dei seguenti testimoni.
Testimoni:
___________ (nome del proprietario) _________________ (nome della società proposta)
Lettore Locatario
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Quale carta da bollo è richiesta per il contratto di affitto?
L’affitto dovrebbe essere sia per scopi residenziali che commerciali. Ci dovrebbe essere un accordo scritto tra il proprietario e l’inquilino. L’accordo dovrebbe essere stampato su una carta da bollo di un valore minimo di Rs.100 o 200/-. L’imposta di bollo è l’1% dell’affitto totale più il deposito pagato annualmente o Rs. 500/-, se inferiore.
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Cosa dovrebbe includere un contratto d’affitto?
Le migliori pratiche affermano che un contratto d’affitto dovrebbe includere informazioni di base come l’importo dell’affitto, la durata della locazione, lo scopo, e dettagli correlati. Per saperne di più
qui
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È richiesto un testimone per un
contratto di affitto
?
Se si tratta di un contratto di affitto di 11 mesi, la registrazione di questo contratto di affitto non è obbligatoria. Il testimone può essere chiunque, non c’è una regola rigida a riguardo.
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Il contratto di affitto e il contratto di locazione sono la stessa cosa?
No, i contratti di affitto e di locazione non sono la stessa cosa. Conosci la differenza
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