Fondamenti dei diritti degli inquilini

Le due parti principali di un contratto di locazione, che si tratti di una casa o di un appartamento, sono il proprietario e l’inquilino — ciascuno con determinati diritti e responsabilità. Il padrone di casa ha la responsabilità di mantenere una struttura sicura e funzionale e di rispettare i termini del contratto di locazione, ma ha anche il diritto di ricevere l’affitto mensile per intero (entro la data di scadenza). Gli inquilini hanno anche certi diritti secondo le leggi federali, statali e alcune leggi locali. Questi includono il diritto a non essere discriminati, il diritto a una casa abitabile e il diritto a non essere addebitati per un deposito cauzionale più di quanto sia consentito dalla legge statale, per citarne solo alcuni.

Mentre gli inquilini con redditi limitati spesso hanno poche scelte per l’alloggio e sono disposti a vivere con certe seccature, i diritti di un inquilino non sono negoziabili. Il primo passo per proteggere i vostri diritti, tuttavia, è capire quali sono questi diritti. Quella che segue è una panoramica dei diritti degli inquilini, con link ai corrispondenti articoli di FindLaw.

Leggi contro la discriminazione

In base al Fair Housing Act federale, i proprietari non possono discriminare gli attuali o potenziali inquilini sulla base della loro razza, sesso, stato familiare, religione, etnia, origine nazionale o disabilità. Questo include annunci che escludono una qualsiasi di queste caratteristiche protette. Alcuni stati estendono queste protezioni anche ad altre classi, compresi gli individui LGBTQ.

• Capire i propri diritti: Discriminazione nell’alloggio
• Diritti di affitto per inquilini disabili
• Fair Housing Act
• Alloggio e diritti civili: Storia e legge
• Discriminazione abitativa: FAQs

Il diritto ad una casa abitabile

Una “casa abitabile” è una casa o un appartamento che è ragionevolmente adatto per essere vissuto. Questo significa che il vostro affitto dovrebbe essere privo di condizioni non sicure (cattivo cablaggio, mancanza di acqua corrente, buchi nel pavimento, ecc.), infestazione sostanziale di ratti o scarafaggi, o altri problemi simili che ostacolano significativamente la sua abitabilità. La maggior parte delle leggi statali proibiscono ai proprietari di aggiungere un linguaggio nel contratto di locazione per “rinunciare” a questo diritto.

• Che cos’è la garanzia implicita di abitabilità?
• I doveri del padrone di casa per quanto riguarda le riparazioni, la manutenzione e il preavviso agli inquilini per l’ingresso
• I diritti dell’inquilino per le riparazioni del padrone di casa
• Il diritto di “riparazione e detrazione” e la riduzione dell’affitto
• Sicurezza dell’inquilino e responsabilità del padrone di casa

Depuratori: Limiti e scadenze

La maggior parte dei padroni di casa richiedono agli inquilini di pagare un deposito cauzionale alla firma del contratto d’affitto, che viene poi restituito all’inquilino alla fine del periodo di locazione (meno i soldi necessari per le riparazioni, la pulizia o l’affitto non pagato). Ma la maggior parte degli stati hanno leggi che pongono dei limiti sull’ammontare del deposito che il padrone di casa può richiedere e su quanto presto deve essere restituito alla fine del contratto d’affitto. Tenete a mente che gli inquilini potrebbero dover pagare un deposito aggiuntivo per gli animali domestici o altri fattori considerati passività.

• Fondamenti del deposito di sicurezza
• Leggi sul deposito di sicurezza
• La differenza tra l’affitto dell’ultimo mese e il deposito di sicurezza
• Limiti del deposito di sicurezza
• Termini di restituzione del deposito di sicurezza Deposito di sicurezza

Diritto dell’inquilino alla privacy

Solo perché il padrone di casa possiede l’edificio che stai affittando, non gli dà il diritto di fare irruzione quando vuole. Come inquilino, hai il diritto a un livello ragionevole di privacy. Ci possono essere momenti in cui il padrone di casa ha bisogno di accedere alla tua proprietà in affitto per fare una riparazione o controllare qualcosa, ma in genere sono tenuti a darti un preavviso. Ha anche il diritto di condurre ragionevoli controlli sulla storia di credito di un potenziale inquilino e sui precedenti penali.

• Ricerca dei precedenti dell’inquilino FAQ
• Diritti di privacy dell’inquilino e diritto alle riparazioni
• Requisiti per l’ingresso del padrone di casa

Per saperne di più sui diritti degli inquilini da un avvocato

È importante conoscere i tuoi diritti, così come le tue responsabilità legali, quando hai una disputa con il tuo padrone di casa. Se hai una domanda particolare o hai bisogno di una consulenza legale per un’azione legale relativa al tuo affitto, vorrai parlare con un esperto avvocato locatore-inquilino vicino a te oggi.