Il mercato immobiliare primaverile in Florida è già frizzante e siamo in un giorno. Gli ultimi dati appena rilasciati mostrano che si tratta di un mercato di venditori, con un’offerta di alloggi ultra bassa e prezzi in rapido aumento.
“L’inventario record-basso continua a mettere pressione sui prezzi delle case in aumento e crea sfide per gli acquirenti. Tuttavia, le nuove vendite in sospeso sono aumentate del 10,9% per le case monofamiliari esistenti il mese scorso rispetto a febbraio 2020, mentre le nuove vendite in sospeso per le unità di condominio-casa a schiera sono aumentate del 35,4% anno su anno”, dice il presidente di 2021 Florida Realtors Cheryl Lambert.
E le vendite in crescita in altri mercati immobiliari libereranno più acquirenti con contanti che vogliono trasferirsi nella soleggiata e calda Florida?
La Florida ha una delle previsioni più calde del mercato immobiliare statunitense per il 2021 e le scommesse sono che le guerre di offerte saranno comuni. Gli acquirenti di New York, Boston, Philadelphia, Chicago, Atlanta e Toronto sono desiderosi di possedere una casa in paradiso.
Vedi i rapporti di Tampa St Petes e Miami. Come dettagliato in questo rapporto epico sulla scena immobiliare della Florida, i prezzi delle case saliranno sempre contro una mancanza di offerta. Aggiungete la speranza della ripresa economica in maggio o giugno, e il palcoscenico è pronto per i prezzi delle case a razzo in tutto lo stato del sole.
Come ha detto Brad O’Connor della Florida Realtor nel rapporto della Florida Realtors dello scorso novembre, “il forte e persistente livello di domanda visto in tutto lo stato, insieme al peggioramento delle carenze di inventario, ha continuato a guidare i valori delle case.”
La questione se la domanda sia guidata da speculatori, millennials che comprano per la prima volta, o investitori di proprietà in affitto è incerta.
Ancora una volta, ecco il capo economista di Florida Realtor’s Dr. Brad O’Connor che esamina le statistiche di vendita di case del febbraio 2021.
Infatti, i prezzi delle case in Florida sono saliti a un prezzo mediano di 305.000 dollari, che è del 15,1% superiore a 12 mesi fa. E anche i prezzi dei condomini sono aumentati. Il prezzo mediano a livello statale per i condomini è salito del 15,9% a 221.000 dollari.
Le vendite di case unifamiliari hanno totalizzato 23.947 unità a febbraio, in aumento del 15,7% rispetto all’anno precedente. Il prezzo mediano di vendita per le case unifamiliari esistenti è aumentato del 16,6% a $ 314.900 da febbraio 2020, e il prezzo mediano per le unità di condominio-casa a schiera è aumentato del 16,6% a $ 233.240, in crescita del 16,6% rispetto allo scorso anno.
Quest’anno, mentre la distribuzione dei vaccini Covid 19 accelera e lo stimolo federale inizia a riversarsi su città e stati, ci saranno poche pause per gli acquirenti che vogliono realizzare il loro sogno di possedere una casa in Florida. Pochi stati offrono le opportunità di alloggio che la Florida possiede e con gli acquirenti stranieri che cercano online, c’è un enorme potenziale per i proprietari di casa di ricevere prezzi da record.
Florida Realtors crede che l’aumento dei tassi di interesse modererà la domanda e i prezzi, ma penso che sia improbabile. La Fed ha promesso continui tassi bassi e ha detto che l’inflazione non è un problema. C’è una domanda repressa, bassi numeri di costruzione e l’aumento dei risparmi e dei salari.
Tutto ciò punta a condizioni quasi da bolla, ma si spera che non ci sia un crollo immobiliare in Florida. La mancanza di offerta è il fattore principale ora e con i regolamenti di sviluppo abitativo nel modo, i prezzi continueranno a salire.
Il bel clima, l’ambiente, le opportunità di ricreazione e di svago insieme a un’economia in fase di risveglio lo rende un luogo apprezzato. L’attività del primo acquirente sta cominciando a prendere quota e con posti di lavoro più sicuri, gli istituti di credito ipotecario potrebbero allentare la loro esitazione a concedere prestiti.
Il turismo e l’agricoltura solleveranno lentamente l’economia della Florida evitando così un’onda anomala di nuovo denaro che entra nel sistema. Cercate gli acquirenti stranieri per mostrare interesse mentre il dollaro USA affonda in valore.
Statistiche di vendita immobiliare febbraio 2021
Diamo un’occhiata alle statistiche immobiliari del mese scorso per Florida Realtors.
Vendite di case in Florida. Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors
Prezzi medi delle case in Florida. Schermata per gentile concessione di Florida Realtors.
Tempo medio di contratto
Il tempo medio di contratto è rimasto lo stesso il mese scorso, tuttavia è ancora giù del 57% dal tempo dello scorso febbraio.
Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors.
Vendite di case in sospeso
Le vendite di case in sospeso hanno rallentato il mese scorso per aumentare solo di 1490 unità, contro circa 4700 unità in più a gennaio. Le vendite stanno rallentando a causa della scarsa offerta, dei prezzi alti e del persistente Covid 19. I prezzi sono saliti di 10.000 dollari in un solo mese. Questo potrebbe essere un segno che le cose si scalderanno presto.
Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors
Nuovi annunci di case
Sempre un importante indicatore delle tendenze del mercato, i nuovi annunci sono aumentati leggermente a febbraio. Questo è ancora in calo del 5% rispetto all’anno scorso. Ci sono state 374 case in più elencate durante il mese.
Florida nuovi annunci di case. Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors.
Inventario casa Florida. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Questo infausto grafico rivela il rapido declino dell’offerta di case nello stato. Il MSI è in equilibrio a 5,5 mesi, ma il volume della Florida è crollato a 1,6 mesi.
Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors
Florida Home Sales by Price
Le vendite di case nella fascia economica sono crollate mentre le case con prezzi superiori ai 300.000 dollari fino a un milione o più sono aumentate drammaticamente anno dopo anno. Le vendite di case con prezzi inferiori a 300.000 dollari sono scese del 32,2% rispetto a dicembre 2020.
L’accessibilità economica sta diventando un problema più serio per chi spera di comprare una casa in Florida.
Vendite di case chiuse in Florida per fascia di prezzo. Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors.
Liste attuali per prezzo
Chi è a caccia di case ad un prezzo accessibile sarà costernato dalle forti riduzioni di inventario. Le scorte sono in calo in ogni punto di prezzo.
L’inventario delle case in Florida per fascia di prezzo. Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors.
Cosa sta guidando le vendite di case in Florida?
Brad O’Connor crede che il tipo di casa acquistata sia un fattore, ma la maggior parte della domanda è per le vendite di case unifamiliari. I tassi ipotecari sono molto più bassi rispetto all’anno scorso, scesi ai minimi storici nell’area del 3,2% attualmente. Le vendite di case d’avviamento suggeriscono più millennials che stanno invecchiando, hanno un po’ di contanti (risparmi durante la pandemia) e sono desiderosi di comprare. Le case avranno sempre più prezzi fuori dalla loro portata. Questo dovrebbe abbassare le vendite.
Anche la pandemia è senza dubbio un fattore, dato che i nuovi lavoratori a domicilio e gli imprenditori indipendenti cercano di lasciare i centri urbani del nord (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota, ecc) per trovare case unifamiliari ovunque. Stanno cercando sicurezza da Covid 19 e più spazio e bel tempo per lavorare.
Ha senso che lo stress della reclusione al chiuso spinga così tanti a cercare alloggi più spaziosi. Questa tendenza dovrebbe spingere Airbnb e gli affitti di condomini anche in Florida. La pandemia spingerà più vendite fino alla primavera, dove la ripresa economica prenderà il sopravvento.
Prezzi casa record
È una bolla dei prezzi delle case in Florida?
Se state pensando di acquistare una casa o un condominio in Florida, pagherete molto di più. È una bolla dei prezzi? Sempre più persone stanno dicendo di sì, con la pandemia che spinge più acquirenti nel mercato immobiliare della Florida dove possono comprare una casa spaziosa per un ottimo prezzo.
La previsione per i prossimi 3 mesi è più forte del normale, portando ad un periodo di crescita di 6 mesi di intensità insolita. Le prospettive del mercato immobiliare a 5 anni per la Florida sembrano promettenti. Questo dovrebbe incoraggiare gli acquirenti a pagare di più e i venditori a chiedere di più per le case difficili da trovare.
Florida Population Growth Outlook
Uno studio/previsione di http://edr.state.fl.us/ suggerisce che la popolazione della Florida crescerà di 60.000 nei prossimi 3 anni (un tasso di crescita composto del 1. 53%).53%).
Lo studio di edr.state mostra anche che la crescita della popolazione potrebbe iniziare a diminuire, il tasso di mortalità a salire e le dimensioni delle famiglie a ridursi dopo il 2023. Nel complesso, si prevede che la migrazione netta rimanga alta, il che sostiene i prezzi delle case a lungo termine.
Prezzi delle case per città
Si sta chiedendo quali città potrebbero offrire il miglior valore nel 2021? I prezzi delle case sono aumentati di più a Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale e Cape Coral.
Statistiche sulle vendite di appartamenti per gennaio 2021
Il mercato degli appartamenti in Florida è sorprendentemente vivo e vegeto. E come i timori per la salute pandemica si placano, ci chiediamo la domanda elevata per i condomini in Florida sarà da parte degli acquirenti che sono fuori prezzo dal mercato singolo distaccato.
Prezzi delle case per città
Prezzi delle case Florida città. Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors.
Prezzi dei condomini per città
I prezzi dei condomini sono aumentati maggiormente a Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale, e Lakeland/Winter Haven.
Prezzi dei condomini in Florida per città, febbraio. Screenshot per gentile concessione di Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Secondo Dodge Analytics, l’inizio degli alloggi sta crescendo, ma potrebbe non essere in grado di soddisfare la domanda degli acquirenti di case.
Segnalano che la costruzione totale inizia per Miami-Dade, Broward e Palm Beach contee per un totale di $904.1 milioni di dollari nel mese di agosto, che è il 46% più alto di mese in mese e l’8% più alto di agosto 2019.
Meno annunci è tipico del mercato immobiliare nazionale, o dei mercati immobiliari di Boston, Tampa, Miami, New York, California, Dallas , Denver, o San Diego. I proprietari di casa sono molto riluttanti a vendere in questo clima economico. Altre statistiche sulle case in vendita in Florida qui sotto.
“Il mercato immobiliare della Florida continua a guadagnare slancio e fornire supporto per l’economia dello stato, anche se tutti noi rimaniamo vigili nel proteggere la nostra salute, salvaguardando le nostre comunità e cercando di mantenere le imprese in corso durante la pandemia,” ha detto 2020 Florida Realtors presidente Barry Grooms
Perché la domanda di immobili in Florida?
Ecco alcune buone ragioni perché la ricerca vivace per le case in vendita in Florida:
- tassi ipotecari bassi
- tasse basse in Florida
- persone che entrano prima del boom e dell’impennata dei prezzi in Florida
- maggiore metratura di vita
- preoccupazioni economiche e debito negli stati del nord-est
- più case nel sud contro appartamenti nel nord
- le epidemie di Covid 19 si stanno attenuando
- l’inverno freddo e la depressione di Covid sta facendo cercare calore agli acquirenti, sole, spiagge e acqua, e attività per tutto l’anno; no -40 o spalare la neve in Florida
- diversità economica nello stato del sole
- imminente boom di ricreazione e viaggi
- la domanda dei consumatori ritorna in un’ondata
- caduta del valore del dollaro
- la riduzione delle interruzioni del lavoro
Questi e altri potrebbero essere i fattori chiave che guidano la crescita inesorabile del mercato immobiliare in Florida. Dovrebbe mantenere gli agenti immobiliari della Florida occupati e più felici.
Il tanto desiderato mercato immobiliare della Florida
La Florida ha molto da offrire. Tasse sul reddito e sulla proprietà più basse, clima caldo, nessuna tassa di proprietà, e incredibili attività ricreative e spiagge rendono questo stato il posto più desiderabile (cioè, per i newyorkesi e i manhattanesi) per comprare una casa. Mentre le città della California sono in caduta libera dagli evasori, le città della Florida, tra cui Boca Raton, Miami e Tampa, sono spesso tra le migliori città per comprare immobili. Confrontate con i prezzi delle case in Texas, Georgia, Colorado, o California.
Le statistiche chiave qui sotto potrebbero essere gli annunci attivi e i prezzi iniziali degli annunci. Essi mostrano una grave tendenza al ribasso nelle case in vendita disponibili, in particolare a prezzi più economici, e che le inserzioni sono ancora in crescita nelle fasce di prezzo superiori.
Data la devastazione della chiusura della pandemia del virus Corona, gli agenti immobiliari hanno fatto un buon lavoro mantenendo il mercato fiorente. Da Boca Raton, a Miami a Tampa, come in tutti i mercati immobiliari degli Stati Uniti, la previsione è un ritorno completo entro l’estate del 2021.
Case di lusso nel Sud della Florida
Secondo Mansion Global, il mercato immobiliare di lusso del Sud della Florida è caldo. A Miami, le vendite di case unifamiliari di lusso sono salite del 76,7% rispetto all’anno precedente fino a 159 vendite a settembre. E le vendite di condomini di lusso sono balzate del 34,9% a/a a 85 unità. A Miami, le case stanno vendendo il 44% più velocemente rispetto all’anno scorso.
A Broward, le vendite di case unifamiliari di fascia alta nella contea di Broward sono salite del 204,3% rispetto all’anno precedente fino a 143 vendite a settembre, mentre le vendite di condomini di lusso esistenti sono rimaste piatte a 13. A Palm Beach, le vendite di case unifamiliari sono balzate del 72,1% rispetto a settembre 2019, e le vendite di condomini sono balzate a 179 vendite mentre le vendite di condomini di fascia alta sono aumentate del 110,7% a 59 transazioni.
Vendite di case a Tampa Bay
A Tampa e Hillsborough County, le inserzioni attive sono scese più del 40% in tutte e quattro le contee. I prezzi mediani hanno raggiunto i 294.900 dollari, un aumento del 15% rispetto allo scorso anno.
I negozi e gli uffici immobiliari continuano ad aprire, e più affari vengono fatti online. I dati di ricerca per il settore immobiliare mostrano che gli acquirenti stanno facendo molte ricerche online per le case in vendita.
Sfide economiche in vista per il Sunshine State
Turismo in calo: Cosa succederà con i prezzi nel 2021 se ci sarà un vaccino e i viaggi in Florida torneranno a pieno ritmo?
Disney World che chiude, le linee di crociera attraccate, l’hockey NHL e il basket NBA interrotti, gli allenamenti di baseball MLB annullati, le vacanze di primavera annullate e i ristoranti che chiudono. L’industria turistica da 40 miliardi di dollari della Florida è pronta a tornare.
Ci sono ancora sfide per gli acquirenti di case che cercano opportunità di acquisto a prezzi accessibili nel mercato immobiliare del 2021. Un credito d’imposta per gli acquirenti di case, l’economia in ripresa e i bassi tassi dei mutui dovrebbero aiutare.
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L’economia è forte nelle metropoli come Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando e Jacksonville. La fiducia dei consumatori è forte e la domanda di frutta e vacanze in Florida è alta.
Le prospettive economiche nazionali sono eccellenti per il 2021 e oltre.
Segnalibro questa pagina e ritorno per ulteriori previsioni, previsioni e dati di mercato per la maggior parte delle principali città degli Stati Uniti tra cui Los Angeles, New York City, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno e Charleston. Per i dati sulle città canadesi, vedere il rapporto alloggiamento Toronto, e Vancouver relazione alloggiamento.
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Previsione del mercato immobiliare in Florida – copyright Gord Collins
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