Come trovare le linee di proprietà

Come trovare le linee di proprietà

Si sta chiedendo come trovare le linee di proprietà? Trovare le linee di proprietà online è un ottimo punto di partenza. I marcatori di proprietà sono un altro ottimo modo per determinare le vostre linee di proprietà, se le avete impostate. A volte è possibile vedere le linee di proprietà su Google Maps e, come minimo, Google Maps o qualsiasi piattaforma di mappe può darvi alcune informazioni generali per aiutarvi a restringere la ricerca delle vostre linee di proprietà. Trovare le linee di proprietà può essere difficile e si vuole essere sicuri di ottenere il giusto, ecco come trovare le linee di proprietà:

Uno dei modi più veloci per essere in contrasto con il tuo vicino è quello di mettere una recinzione, albero, piscina, o qualche altra struttura oltre la linea della vostra proprietà. Non è sempre del tutto chiaro dove finisce la proprietà di una persona e inizia quella di un vicino, ma – fortunatamente – ci sono modi per scoprirlo. Così facendo, si può tranquillamente costruire una piscina, mettere una recinzione, o espandere il vostro garage rimanendo entro i confini della vostra proprietà.

Con le case di nuova costruzione è probabile che il costruttore fornirà un geometra per accompagnare la vendita per aiutarvi a capire esattamente dove sono le linee di proprietà. Recentemente abbiamo aiutato un cliente a comprare una casa nella zona di Holly Springs che era di nuova costruzione ed è venuto con il sondaggio reale così come il lotto è stato segnato con pali di legno.

Come trovare le linee di proprietà online gratuitamente:

1. Rivedere il sondaggio della proprietà

Quando si acquista una casa, la maggior parte dei proprietari di casa riceve un plat, che è essenzialmente una mappa che mostra le linee di proprietà e misure. Quelli che non hanno ricevuto un plat possono molto probabilmente trovarlo presso il loro geometra locale o l’ufficio dell’impiegato. I nostri agenti immobiliari a Raleigh possono aiutarvi a trovare un grande geometra se avete bisogno di trovare i marcatori di proprietà per un recinto. Le mappe possono essere copie cartacee o possono essere trovate online. Per coloro che non sono in grado di accedere al proprio plat, potrebbe anche essere utile rivedere le mappe delle proprietà vicine per vedere se le linee di proprietà sono visualizzate.

1. Controlla l’atto

Nell’atto della tua proprietà, ci dovrebbe essere una descrizione dei confini della tua proprietà. Tuttavia, la descrizione potrebbe fare riferimento ad aspetti della tua proprietà che possono essere cambiati, come un gruppo di alberi. L’atto può anche essere trovato online.

Se si vive in un quartiere dove molte case sono state costruite nello stesso periodo, come una suddivisione, la descrizione dell’atto potrebbe essere estremamente vaga. Se questo è il caso, i dettagli della linea di proprietà possono essere in un ‘master plat’, che si trova tipicamente nei registri pubblici. Un atto di proprietà fornirà anche informazioni sui proprietari che hanno acquistato o venduto porzioni dei loro cortili nel corso degli anni. Se non avete il vostro atto, di solito potete ottenerne uno presso il registro dell’ufficio atti, che spesso si trova presso il tribunale della contea locale.

1. Visita il tuo dipartimento di zonizzazione

Il tuo dipartimento di zonizzazione locale dovrebbe avere una registrazione del plat della tua casa, che è una mappa che mostra come il terreno nel tuo quartiere è diviso. Può essere difficile trovare i plat per le case che sono più vecchie di 100 anni, ma le case più recenti che sono meno di 100 anni avranno molto probabilmente una copia del plat nell’ufficio locale di zonizzazione.

1. Controlla gli indizi visivi

Anche se non è un indicatore formale di dove si trovano esattamente le linee di proprietà, un modo per iniziare il processo di ricerca della linea di proprietà è quello di esaminare il marciapiede, i lampioni e altri indizi visivi che circondano la tua proprietà. Gli appaltatori possono aver appositamente costruito il marciapiede per allinearsi con le linee di proprietà, a partire dalla trama di una casa e terminare alla casa vicina. Anche i lampioni sono spesso collocati sulle linee di proprietà.

Questo metodo può funzionare se si vuole solo un’idea generale su dove la linea di proprietà è, ma questo metodo non dovrebbe essere utilizzato se si prevede di mettere in una piscina, un nuovo vialetto, o un’aggiunta alla vostra casa. Quando si fanno lavori significativi alla vostra proprietà, è imperativo imparare esattamente dove sono le linee di proprietà in modo da non correre il rischio di costruire qualcosa sulla proprietà del vostro vicino.

1. Trova i birilli nascosti

I birilli sono sottili barre di ferro nel terreno usate per designare le linee di proprietà. Sono tipicamente ricoperti di plastica e lunghi circa due o tre piedi. La squadra di rilevamento originale inserisce i perni di rilevamento lungo il perimetro della proprietà quando determina le linee di proprietà. Se vi capita di avere un metal detector, i perni sono tipicamente sepolti vicino al marciapiede o al marciapiede della proprietà.

Purtroppo, i perni di rilevamento non sono sempre del tutto accurati, in quanto possono essere stati spostati nel corso degli anni da operai di servizio, aziende di rimozione degli alberi, ecc. È importante notare che la vostra linea di proprietà non cambia, anche se i perni di rilevamento vengono spostati. Ci sono in genere diversi perni di rilevamento situati in tutta la proprietà, quindi se alcuni perni sono stati spostati, è ancora possibile determinare la dimensione della vostra proprietà in base agli altri perni. Se si sospetta che diversi perni possano essere stati spostati nel corso degli anni, o se non si è sicuri di quanto siano accurati i perni, si consiglia di seguire i passi di cui sopra, come controllare l’atto di proprietà o incontrare il dipartimento locale di zonizzazione.

Se hai intenzione di scavare il marcatore di proprietà, è importante che non colpisci nessun cavo sepolto o sistema di irrigazione, in quanto potresti essere responsabile di pagare le riparazioni se lo fai. Prima di scavare, componi l’811, che è il numero universale negli Stati Uniti che fornisce informazioni sulle utilità sepolte. Questo ti fornirà le informazioni necessarie per assicurarti che non ci sia nulla sulla tua proprietà che potresti colpire. Se le informazioni di utilità sono sepolte sotto la vostra proprietà, la società di servizi locale può segnare i tubi o i fili della contea con vernice spray sulla vostra proprietà per assicurarsi di non colpire accidentalmente nulla.

1. Come faccio a leggere un’indagine su metri e confini?

Un’indagine su metri e confini, che può essere presente nell’atto di proprietà, descrive la distanza esatta tra un punto di proprietà stabilito e il successivo. L’aspetto negativo è che può essere estremamente difficile da comprendere, in quanto la misurazione di metri e confini è un metodo secolare di misurazione della terra che risale al 1785.

Anche se i rilievi “metes and bounds” hanno una lunga storia, sono ancora utilizzati in alcune case in South Carolina, North Carolina, Pennsylvania, New York, New Jersey, Maryland, Virginia, e Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia, e in tutto il New England.

“Metes and bounds” terra significa che c’è un punto di riferimento noto che inizia la proprietà, noto come un “luogo di inizio” o “POB”. Usando una bussola, si possono poi seguire le direzioni che essa fornisce. Sfortunatamente, a causa della lunga storia dei rilievi metes and bounds, diversi punti di riferimento descritti nel rilievo – come ruscelli, alberi, ecc. – sono molto probabilmente cambiati, il che rende il seguire questa mappa piuttosto confuso. Poiché i rilievi metrici e vincolati sono così vecchi, possono avere anche un linguaggio più vecchio, come “verso sud”, “di là”, ecc.

Per leggere i rilievi in metri e confini, cercate il punto di partenza – che di solito si trova in uno degli angoli della vostra proprietà. L’indagine fornirà poi istruzioni dettagliate su come trovare i restanti angoli e linee di confine della proprietà. Una bussola direzionale e un nastro di misurazione saranno necessari quando si segue il rilievo dei metri e dei confini.

Dovrei assumere un geometra professionista per trovare le linee della proprietà?

Se non siete in grado di trovare le informazioni di cui avete bisogno nella perizia o nell’atto, un geometra professionista può essere una grande opzione. Contattate il vostro agente immobiliare o amici e familiari per trovare un geometra affidabile nella vostra zona. Può valere la pena di intervistare più di un geometra prima di trovarne uno con cui vi sentite più a vostro agio. Per trovare le linee di proprietà, il geometra misurerà e mapperà la proprietà e segnerà i confini con dei paletti.

Prima di assumere un geometra professionista, assicuratevi che il geometra sia autorizzato nel vostro stato. Dovrebbero anche avere un’assicurazione di responsabilità civile professionale che vi coprirà se il geometra commette un errore durante il rilievo della proprietà e va oltre le linee di proprietà. Inoltre, chiedete loro che tipo di attrezzatura usano quando completano il rilievo, come un GPS o un CAD. I rilievi completati con un GPS o un CAD sono molto più accurati e precisi. Dopo che il geometra ha completato il processo, chiedete che camminino sulla proprietà con voi in modo che vi sia chiaro dove sono le linee di proprietà.

L’assunzione di un geometra professionista è l’unico metodo legalmente vincolante per determinare esattamente dove cadono le linee di proprietà. Se avete intenzione di costruire un’aggiunta sulla vostra casa, vi sarà richiesto di completare un sondaggio professionale. Un sondaggio professionale può essere costoso – spesso vanno da diverse centinaia a migliaia di dollari a seconda delle dimensioni della proprietà. Tuttavia, ne vale la pena quando si fanno cambiamenti significativi alla vostra casa per assicurarsi di non andare oltre la linea di proprietà del vostro vicino.

Quanto tempo impiegherà un geometra professionista per trovare le linee di proprietà?

Alcune case sono costruite su appezzamenti più piccoli che hanno solo pochi alberi, il che significa che le indagini possono essere completate in soli 30 minuti o un’ora. Abbiamo case a Cary che richiederebbero 30-60 minuti ad un geometra. Se il lotto è molto più grande e complesso, con diversi alberi, aree boschive e recinzioni, potrebbero essere necessarie diverse ore. Più grande o più complessa è la casa, più tempo ci vorrà.

Quanto costa assumere un geometra professionista per trovare le linee di proprietà?

Il prezzo di un processo di rilievo professionale per la casa varia a seconda delle dimensioni e della complessità del lotto di terreno, ma in genere non è uno sforzo economico. In media, può essere di circa 500 dollari per un sondaggio, mentre gli appezzamenti di terreno più grandi possono essere più vicini a 1.000 dollari.

Come trovare le linee di proprietà con un GPS:

1. Acquista e carica un software di mappatura GPS, come Global Mapper, sul tuo dispositivo GPS. Il software di mappatura GPS può variare nel prezzo da prove gratuite fino a $400 o $500 per il software completo.

2. Ottieni una mappa di plat, una revisione legale delle indagini, una mappa ipotecaria o una mappa legale del terreno dall’ufficio della tua contea o dal fornitore di servizi ipotecari.

3. Revisiona il documento di indagine legale per determinare la “base di rilevamento”, che dovrebbe essere spiegata nel documento. Imposta il tuo GPS sul punto di riferimento appropriato descritto nel documento d’indagine per ottenere la lettura più accurata (come il “nord geodetico”, il “nord magnetico”, ecc.)

4. Inserisci le coordinate di uno degli angoli della tua proprietà. A seconda del programma di mappatura GPS, potresti essere in grado di inserire più coordinate o dovrai caricare ogni coordinata separatamente.

5. Vai al primo punto registrato nel programma di mappatura e seleziona “vai a” o un’opzione simile sul dispositivo.

6. Quando raggiungi l’angolo della proprietà, posiziona un marcatore di confine nel terreno. Se non sei riuscito a caricare tutte le coordinate in un unico percorso, carica il punto successivo del confine dal tuo GPS, seleziona “vai a” o l’opzione appropriata e spostati al waypoint successivo.

7. Posiziona un marcatore di confine nel terreno e ripeti questo processo finché tutti gli angoli dei confini della proprietà sono stati segnati.

Come faccio a vedere le linee di proprietà su Google Maps?

Google Maps mostrerà le linee di proprietà se digiti il tuo indirizzo nella barra di ricerca ‘Cerca Google Maps’ e ingrandisci la proprietà abbastanza da vicino. Tuttavia, le linee di proprietà non sono disponibili in tutte le località di Google Maps, purtroppo. Se stai cercando di trovare le linee di proprietà per una località che non mostra le informazioni di cui hai bisogno in Google Maps, prova a controllare il sito web della tua contea locale. Le agenzie governative statali o provinciali, i governi delle città e delle contee possono fornire queste informazioni gratuitamente.

C’è un’applicazione che mostra le linee di proprietà?

Oltre a Google Maps, ci sono diverse applicazioni GPS disponibili che forniscono informazioni sulle linee di proprietà. Ancora una volta, non c’è niente di più accurato di un geometra professionista, ma un’applicazione GPS può servire come una guida utile quando si cerca di avere un’idea più chiara di dove inizia e finisce la vostra proprietà.

1. L’applicazione LandGlide

L’applicazione LandGlide utilizza la tecnologia GPS per individuare la posizione della tua proprietà. Include anche i registri delle parcelle nelle contee di tutto il paese, coprendo più del 95% degli Stati Uniti.

1. Landgrid Map

L’app Landgrip permette agli utenti di visualizzare i dati di proprietà per i pacchi in tutto il paese. L’applicazione Landgrid ha un editor di rilievi che ti permetterà di creare il tuo rilievo. Hanno anche diversi sondaggi precaricati, a cui si può accedere con un abbonamento a pagamento.

1. Property Survey GPS

L’applicazione Property Survey GPS aiuta gli utenti a trovare le linee di proprietà e memorizzare le misure. L’applicazione può rilevare ed esplorare la tua proprietà e fornire una stima dei marcatori di terreno.

Perché è importante conoscere le linee di proprietà?

Capire i confini della tua proprietà non solo ti renderà un vicino migliore, ma ti darà anche la pace della mente quando pianterai alberi, metterai una recinzione o amplierai il tuo vialetto. Andare oltre il confine di proprietà di un vicino può diventare molto brutto molto velocemente, e può anche portare ad una causa legale se i confini di proprietà sono significativamente attraversati.
Se state acquistando una nuova casa, il vostro creditore ipotecario o la compagnia di assicurazione sul titolo di proprietà molto probabilmente vi consiglierà di completare un sondaggio di proprietà, in quanto questo può aiutare a scoprire i problemi con la proprietà prima di chiudere. Dopo aver completato un sondaggio di proprietà, si può imparare che la proprietà è più piccolo di quanto si è capito, portando a rinegoziare l’affare o andare via del tutto.

Le indagini sulla proprietà sono documenti pubblici?

Le indagini sulla proprietà sono documenti pubblici solo in alcuni stati, mentre non sono disponibili pubblicamente in altri. Le planimetrie, d’altra parte, sono tipicamente di dominio pubblico e di solito possono essere trovate presso il vostro ufficio locale dei registri pubblici. Per scoprire se il vostro stato rende disponibili al pubblico le perizie di proprietà, potete anche contattare l’ufficio locale dei registri pubblici.

Punti chiave su come trovare le linee di proprietà

Quando ti prepari a fare cambiamenti alla tua casa, potresti sentirti sicuro di sapere esattamente dove cade la tua linea di proprietà semplicemente guardando il tuo cortile o la recinzione di un vicino. Tuttavia, le recinzioni sono state costruite nel posto sbagliato in passato. Ci sono stati anche diversi casi in cui sono stati fatti errori considerevoli, e le linee di proprietà possono essere così sbagliate che la casa potrebbe anche essere costruita sul lotto completamente sbagliato. Anche se questo è uno scenario estremo, è sempre meglio avere fiducia nel sapere esattamente dove cadono le vostre linee di proprietà prima di apportare modifiche alla vostra casa per essere in pace con i vostri vicini (ed evitare qualsiasi potenziale causa legale!).