La domanda di foto immobiliari professionali è ora più forte che mai, e sarebbe saggio iniziare a pensare di aggiungere la fotografia immobiliare alla pagina dei servizi del vostro sito web. In questa guida, daremo un’occhiata ad alcune raccomandazioni per l’attrezzatura, come si può costruire un portfolio, così come le linee guida generali quando si scattano foto immobiliari. Quindi, se siete appena pronti a sfondare nel campo, questa guida rapida per la vostra attività di fotografia immobiliare può aiutarvi a mettere il piede nella porta e iniziare a produrre un lavoro sorprendente cliente.
Prima di tutto, ci sono livelli a questo gioco. I migliori tra i migliori, che girano immobili di lusso, si fanno pagare migliaia di dollari per la fotografia e il video immobiliare. Stiamo parlando di allestimento, modelli, video da drone, editing, produzione e altro ancora.
Prendi questo esempio, questa è la casa che il creatore di Minecraft, Markus “Notch” Persson, ha acquistato per 70 milioni di dollari, superando l’offerta della famosa coppia di potere Beyonce e Jay-Z!
La maggior parte di noi, tuttavia, inizierà a fare 100-500 dollari per la fotografia immobiliare per casa a seconda della zona. E le case da 70 milioni di dollari sono poche e lontane tra loro, è molto probabile che tu stia fotografando case che hanno un prezzo intorno ai prezzi mediani di vendita per la tua zona. Dove la maggior parte della gente vuole solo foto… non c’è bisogno di droni, tanto meno di una produzione completa come mostrato sopra.
Ma questo è il bello della fotografia immobiliare, è relativamente semplice. È tutto soggettivo, ma molto più facile della ritrattistica ai miei occhi (il mio obiettivo primario). Poca interazione con i clienti, poca variabilità da ripresa a ripresa. È la nicchia perfetta per sostenere il tuo business fotografico in generale. È competitivo, sì, perché la maggior parte delle società immobiliari ora hanno i loro fotografi e così via. Ma l’aggiunta di questa nicchia al vostro portafoglio potrebbe aggiungere qualche centinaio, a qualche migliaio di dollari al vostro conto in banca alla fine del mese.
E se state leggendo questo post, avete già la fotocamera. Molto probabilmente hai solo bisogno di un obiettivo adatto alla fotografia immobiliare…
Qual è il miglior obiettivo per la fotografia immobiliare?
Parliamo di attrezzatura per un secondo. Più che il tuo corpo macchina, le lenti che usi avranno un impatto maggiore sul tuo lavoro. Ecco perché dedicheremo una piccola sezione a discutere su cosa cercare se stai decidendo di investire in un nuovo obiettivo per la fotografia immobiliare.
Obiettivi Primes vs Obiettivi Zoom – Ti consiglio di andare per gli obiettivi zoom se hai intenzione di acquistare un nuovo obiettivo ultra-grandangolare. Vi troverete spesso a lavorare con spazi ristretti quando si scatta immobiliare, quindi la versatilità di un obiettivo zoom offre potrebbe significare la differenza tra ottenere il colpo che si desidera e lasciando cadere la composizione che si desidera del tutto.
Quale lunghezza focale? La cosa bella degli obiettivi zoom è che si può coprire un’ampia varietà di lunghezze focali in un solo obiettivo. Detto questo, come si fa a sapere quanto largo si deve andare? Nella maggior parte degli interni di “dimensioni normali”, è possibile ottenere il lavoro fatto con un obiettivo a partire da 24 mm. Per i dettagli, gli scatti più stretti, si dovrebbe cercare qualcosa che possa andare almeno a 35mm. Poi ci sono spazi più stretti, come i piccoli bagni, dove avrete bisogno di qualcosa che va largo come 14mm a 16mm.
Fattore di raccolto – Un’altra considerazione è quale campo visivo si sta per ottenere con un obiettivo, rispetto al corpo macchina. Se si spara full frame, allora è abbastanza semplice; si ottiene esattamente ciò che dice la lunghezza focale. Per i sensori APS-C e micro quattro terzi, c’è un po’ di matematica coinvolta:
Per i sensori APS-C, si applica un fattore di crop di x1,5 = un obiettivo 14mm (14 x 1,5) darà un campo visivo di 21mm.
Per i sensori Micro Quattro Terzi, si applica un fattore di crop di 2x = un obiettivo 14mm (14 x 2) darà un campo visivo di 28mm.
Queste sono alcune raccomandazioni di obiettivi per i sistemi di fotocamere più popolari, nonché alcune opzioni di terze parti:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – Attacco RF (Fotocamere Canon Mirrorless Full Frame)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – Attacco EF-S (Fotocamere APS-C Canon)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – Formato FX (Full Frame/APS-C Nikon DSLRs)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Z Mount (Mirrorless Nikon Z Cameras)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – Formato DX (APS-C Nikon DSLRs)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Full Frame Mirrorless Sony Cameras)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-C Mirrorless Sony)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji Cameras)
Micro Quattro Terzi
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Obiettivi di terze parti
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Disponibile in Nikon, Canon mount. Può essere adattato a Sony E mount.)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Disponibile in Nikon, Canon mount.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Disponibile in APS-C Nikon, attacchi Canon.)
Non c’è un vero e proprio obiettivo “migliore” per la fotografia immobiliare, e si riduce solo a quello che ti serve; più importante, quello che ti puoi permettere. Speriamo che i suggerimenti di cui sopra vi abbia aiutato a restringere le vostre scelte per il vostro prossimo acquisto di lenti.
Come si fa a scattare foto di interni per beni immobili?
Ora, supponendo che tu abbia un treppiede affidabile, una macchina fotografica e un obiettivo ultra-grandangolare per iniziare, possiamo passare alla parte effettiva del lavoro. Come ci si avvicina alla fotografia immobiliare se non lo si è mai fatto prima?
Nessuno inizia alla grande. Questo significa che hai la licenza di scorrere centinaia di foto di immobili e cercare di scegliere ciò che ti piace e ciò che funziona, e poi applicarlo nella tua fotografia. Trovare buone foto di annunci dovrebbe essere abbastanza facile, in modo da trascorrere un po ‘di tempo a familiarizzare con le foto che hanno lo stile e la direzione che ti piace di più.
Qui ci sono alcuni suggerimenti e le cose critiche da tenere a mente quando si spara foto immobiliari:
Ispezionare la stanza prima della ripresa – Dare ogni stanza si sta girando una rapida volta sopra. Questo ti permette di eliminare gli elementi di distrazione che potrebbero rovinare il tuo scatto, come bottiglie di shampoo dai colori vivaci, foto personali, ecc. Assicurarsi che la stanza sia pulita e libera dal disordine prima di scattare le foto ti risparmia un sacco di tempo per riordinare in post.
Scatti sicuri – Fai almeno due scatti grandangolari per ogni stanza degli interni della proprietà. Questo di solito significa fare un paio di foto per la camera da letto del padrone, il bagno, il soggiorno, e così via. Puoi iniziare scattando da un angolo della stanza e poi passare all’angolo opposto. Coprendo due angoli della stessa stanza, sarete in grado di mostrare la totalità della stanza attuale e come si collega alla zona giorno successiva.
Sarà meglio se potete chiedere una lista di stanze o caratteristiche che il cliente vuole coprire per eliminare alcune congetture nella vostra giornata di riprese.
Una volta che vi siete assicurati i vostri scatti sicuri, ora potete sperimentare nuove angolazioni. È a questo punto che puoi anche prendere in considerazione la possibilità di scattare foto un po’ più strette e dettagliate di un bene che vuoi mettere in evidenza, come una splendida mensola del camino, per esempio.
Per i tuoi scatti esterni, mira a ottenere almeno da 3 a 5 immagini forti. Assicurati di includere il cortile anteriore e il cortile posteriore della proprietà. Se la proprietà ha belle caratteristiche esterne come un patio o una zona piscina, allora è meglio assegnare un paio di scatti più dettagliati per questi.
Scatta a livello della vita
Ora, questa regola non è fissata nella pietra, ma come fotografo immobiliare principiante, faresti bene a iniziare con scatti a livello della vita e regolare come la scena richiede (come quando la proprietà ha soffitti alti, o quando ci sono mobili che bloccano la composizione).
L’idea è che gli scatti a livello della vita darà le tue foto un buon equilibrio dal pavimento al soffitto nel vostro telaio. Scattare all’altezza degli occhi (o più in alto) normalmente esagererà i soffitti nella tua composizione. Scattate più in basso del livello della vita e correrete il rischio di mostrare più pavimento del necessario.
Mind Your Verticals
Fare foto con linee verticali storte e distorte è un peccato mortale nella fotografia immobiliare. Incasinare le verticali in uno scatto non solo sembra poco professionale, ma fallisce anche miseramente nel connettersi con la casa ideale immaginata dal tuo spettatore, perché le verticali inclinate innescano allarmi nel subconscio che ti dicono che qualcosa non va bene.
Per contrastare questo, prendi l’abitudine di controllare le verticali distorte nei tuoi scatti e regolale se necessario. Controlla se la tua macchina fotografica è inclinata verso l’alto o verso il basso; impostala in modo che sia perfettamente dritta. Un buon treppiede robusto con una livella a bolla pianterà la tua macchina fotografica in modo sicuro sul pavimento e ti aiuterà molto a livellare la tua macchina fotografica. La maggior parte delle macchine fotografiche di oggi hanno una livella elettronica, quindi non dimenticare di consultarla.
Le linee incasinate nelle tue foto possono essere corrette dal tuo software di editing, ma solo fino a un certo punto. E ‘sempre meglio ottenere il diritto in macchina fotografica!
Come faccio a iniziare con la fotografia immobiliare?
Ora che la maggior parte delle cose tecniche è fuori strada, parliamo del tuo portafoglio. Non c’è modo di aggirare questo. Hai bisogno di un corpo di lavoro per mostrare ai potenziali clienti ciò che si può portare al tavolo. Costruire un portfolio forte sarà il tuo “in” e ti insegnerà tutte le competenze necessarie per promuovere la tua carriera di fotografo immobiliare.
Capisco che è il classico paradosso in ogni campo creativo; come puoi mettere insieme il tuo book se non hai nessun cliente pagante? Come puoi ottenere il tuo primo lavoro di fotografia immobiliare senza un portfolio da mostrare?
Costruire il tuo portfolio di fotografia immobiliare
Iniziare il tuo portfolio di fotografia immobiliare potrebbe essere più facile di quanto pensi. Beh, è almeno più facile che trovare amici non-modelli disposti a partecipare al tuo finto servizio editoriale. Per le foto immobiliari, hai solo bisogno del permesso di fotografare la casa di qualcun altro.
Inizia con la tua casa
Fotografare i tuoi interni ed esterni ha molti vantaggi. In primo luogo, la casa è facilmente disponibile per le riprese; potresti solo aver bisogno di fare qualche piccola pulizia e riordinare. In secondo luogo, non c’è pressione e si può ottenere una buona sensazione per il lavoro con facilità.
Non importa quanto “noioso” si pensa che il vostro posto è, si dovrebbe capire come si arriva con un album solido che mette in mostra i beni più forti di una proprietà ai potenziali acquirenti. Questo è il lavoro, dopo tutto.
Scatta la proprietà dei tuoi amici e familiari
Dopo aver ottenuto almeno 5 buone foto della tua casa, è il momento di passare alle proprietà dei tuoi amici o familiari. Il tuo spazio vitale è stato facile. È l’ambiente che ti è più familiare, quindi ora dovresti puntare a flettere ulteriormente i tuoi muscoli creativi prendendo il bungalow del tuo amico e producendo un lavoro stellare.
Avvicinati agli agenti immobiliari
A questo punto dovresti essere più che a tuo agio con l’intero processo. Se sei contento delle foto che stai ottenendo con le prime due case che hai scattato finora, allora sei pronto a fare qualche chiamata.
Inizia ad avvicinarti agli agenti immobiliari locali e inizia a lanciare. Scout per le case aperte nella vostra zona e vedere se è possibile individuare gli annunci che potrebbero fare con migliori foto immobiliari. Se conosci amici agenti immobiliari, ancora meglio!
Ora probabilmente avrai indovinato dove stiamo andando con questo. È uno degli argomenti più polarizzanti là fuori per i fotografi in erba. Dovresti o non dovresti lavorare gratis?
Sono nel secondo campo. Ma solo a condizione che tu sia sicuro al 100% che le foto che otterrai da quella proprietà porteranno il tuo portfolio al livello successivo. Le proprietà più costose saranno spesso allestite in modo professionale, il che rende molto più facile riempire il tuo portfolio con scatti pronti per i clienti.
Ricorda: lavorerai comunque gratis, quindi assicurati di trarne il massimo vantaggio e punta agli annunci di proprietà più belle nella tua zona.
Pensa a questa fase della costruzione del tuo portfolio come un giro di pratica. Dovresti essere in grado di avere un assaggio di com’è pianificare i tuoi scatti per coprire le parti essenziali della proprietà e semplicemente prendere confidenza con il modo in cui un giorno di riprese immobiliari andrà di solito. Ti aiuterà anche a costruire soft skills come la chiamata a freddo e la costruzione di relazioni con i proprietari di casa e agenti immobiliari.
Accaparrarsi clienti fotografia immobiliare
Una volta che hai completato il tuo primo portafoglio di fotografia immobiliare, e hanno costruito abbastanza fiducia attraverso la pratica continua di lavoro su detto portafoglio, allora sei pronto per iniziare a prendere i vostri primi concerti pagati.
La prima cosa che puoi fare è chiedere in giro amici e familiari per un agente immobiliare che possono conoscere personalmente e chiedere rinvii. Il passaparola è ancora potente come lo era cento anni fa, ed è altrettanto efficace come strumento di marketing per la fotografia immobiliare.
Un altro modo per ottenere la palla che rotola è quello di iniziare a navigare attraverso i siti web di annunci immobiliari e scegliere annunci con foto scadenti iPhone. Naturalmente questa volta dovrai far pagare una tariffa equa, ma la chiave è vendere te stesso e sostenere la tua esperienza con il tuo portfolio appena finito. Seguire questa strada comporterà un sacco di chiamate a freddo ed e-mail a freddo, e il trucco è quello di tenerlo personale e includere sempre un link al tuo lavoro in modo che possano avere una buona idea di ciò che si può portare al tavolo. Suggerimento: Quando incontri i potenziali clienti di persona, porta un iPad o qualsiasi dispositivo tablet dove puoi facilmente mostrare il tuo lavoro.
Dai tuoi primi lavori pagati, assicurati che i tuoi clienti ti lascino delle recensioni su Google e Yelp, che saranno probabilmente la tua più grande fonte di contatti.
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Fotografo immobiliare a Vancouver, WA
Cambiare carriera o entrare in una nuova industria e progredire nei ranghi può non essere sempre così veloce e facile come vogliamo che sia. Ma con la domanda di fotografia immobiliare professionale ai massimi livelli degli ultimi 5 anni, è solo una questione di tempo prima che tu riesca a fare carriera. Con un po’ di pazienza e con la lucidatura del portfolio qui e qui, farai sicuramente crescere la tua rete di clienti di alto valore e di amici agenti immobiliari regolari che avranno sempre il prossimo progetto per te all’orizzonte.