Texas Real Estate Deed Forms

A texasi ingatlanok vagy ingatlanok érdekeltsége Texasban a Texas Statutes 5.021. szakaszának szabályai szerint kerül átruházásra: Az örökösödési jog, a szabad tulajdon vagy az egy évnél hosszabb időre szóló földterület és bérlemény átruházását írásban kell megtenni, és azt az átruházónak vagy az átruházó írásban meghatalmazott megbízottjának kell aláírnia és átadnia. Az öröklési birtok az örökösökre szálló szabad tulajdonú birtok egyik fajtája. Az örökváltsági birtok haszonbérlő élete során élvezheti a birtokot, halála után pedig egy meghatározott öröklési rend szerint továbbadhatja azt. A texasi öröklés átruházása a jövőben is megkezdődhet, ugyanúgy, mint végrendelettel. A texasi ingatlanügyletek fő dokumentumai az okiratok, a váltók és a bizalmi okirat. Az ügylet körülményei és az érintett felek szándéka határozza meg, hogy melyik típusú okirat szolgálja legjobban az adott helyzetet.
Minden olyan személy vagy társaság, aki Texasban jogszerűen köthet jogi szerződést, képes ingatlan vagy ingatlanban lévő érdekeltség megszerzésére és átruházására ebben az államban egy másik személy vagy társaság számára, aki vagyon átvételére jogképes. Ezenkívül egy külföldi ugyanolyan ingatlan- és személyi tulajdonjogokkal rendelkezik, mint egy amerikai állampolgár (Sec. 5.005). Az ingatlan tulajdonjogának különböző módjai vannak. A tulajdonjog birtoklásának módja határozza meg, hogy az ingatlannal hogyan lehet rendelkezni és hogyan lehet azt átruházni.
Az ingatlantulajdonról szóló okiratot Texasban akkor lehet bejegyezni, ha azt a jogadó aláírta és elismerte, a jogadó két vagy több hiteles aláíró tanú jelenlétében esküt tett, vagy ha azt egy elismerésre vagy eskütételre jogosult tisztviselő előtt elismerték vagy esküt tették, és azt hitelesítették. A nyilvántartásba vételre benyújtott okiratnak eredeti aláírásokat kell tartalmaznia. Ha az eredeti aláírások nincsenek meg, az okiratot az eredeti aláírásokat tartalmazó eskü alatt tett nyilatkozathoz mellékletként lehet csatolni. Azoknak az okiratoknak, amelyek egy magánszemélynek vagy egy magánszemélytől egy ingatlanban való érdekeltséget ruháznak át, a Texas Statutes 11.008. szakaszának c) pontja szerint titoktartási értesítést kell tartalmazniuk. Ebben az államban technikailag nincs szabványos formanyomtatvány az okiratra; azonban bizonyos szabályok vonatkoznak arra, hogy az okirat érvényes legyen. Például az átruházási szándéknak nyilvánvalónak kell lennie a használt megfogalmazásból, az ingatlant kellően le kell írni, és az átruházónak alá kell írnia az ingatlanok alapító okiratát. A haszonélvező címe szükséges, de a haszonélvező aláírása csak akkor szükséges, ha az okirat olyan konkrét megállapodásokat tartalmaz, amelyeket a vevő az átruházásért cserébe köt.
Texasban az ingatlanok átruházásáról szóló okiratot nem kell rögzíteni ahhoz, hogy az teljes mértékben érvényes legyen a haszonélvező és a haszonélvező között. A be nem jegyzett okirat érvényességét a Texas Statutes 13.001. szakasza magyarázza. Az ingatlan vagy ingatlanban lévő érdekeltség átruházása, illetve a jelzálogjog vagy a vagyonkezelői szerződés érvénytelen a hitelező vagy a későbbi vevő számára, hacsak az okiratot nem ismerték el, nem tettek esküt, vagy nem bizonyították, és nem nyújtották be a törvényben előírtak szerint a nyilvántartásba. A be nem jegyzett okirat azonban az okiratot aláíró felekre, a fél örököseire és az olyan későbbi vevőre nézve kötelező, aki nem fizet ellenértéket, vagy aki nem értesült az okiratról. Ezt nevezik faji bejelentésről szóló jogszabálynak, és célja, hogy megvédje a későbbi, ellenérték fejében vásárlókat. Az ingatlan fekvése szerinti megyében megfelelően nyilvántartásba vett okirat minden személyt értesít az okirat tartalmáról, és az okirat nyilvános megtekinthető. Az okirat nyilvántartásba vétele a tulajdonjog elsőbbségének megállapítására is szolgál.