Sok lakásban élő ember elégedett ott, ahol van.
Élvezik a kényelmet, barátságos szomszédaik vannak, és jó helyen vannak.
Ha ez a helyzet az Ön esetében, nem akar az utolsó pillanatig várni a lakásbérlet megújításával.
Ha kezdeményez és korán cselekszik, csökkentheti a bérleti szerződés tárgyalásával járó stresszt, és biztos lehet benne, hogy a megállapodás megfelel az Ön igényeinek. Segítségképpen összeállítottunk egy listát a sikeres bérleti szerződés megújításához szükséges nyolc lépésről.
1. lépés: Írd be a naptárba a bérleti szerződés megújításának időpontját
Jegyezd be a naptáradba azokat a fontos dátumokat, amelyekre emlékezned kell. Hasznos lehet, ha a telefonján is hozzáad egy emlékeztetőt. A legfontosabb dátum, amit tudnod kell, hogy mikor jár le a bérleti szerződésed. Ez a felmondási dátum megtalálható a bérleti szerződésben.
2. lépés: Olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést
Amint fentebb említettük, a bérleti szerződésben megtalálhatja a bérleti szerződés felmondásának dátumát. Ha figyelmesen elolvassa a bérleti szerződését, más fontos részleteket is megtalálhat. Mikor kell értesítenie a lakáskezelőt a bérleti szerződés meghosszabbítására vagy kiköltözésre vonatkozó döntéséről? 30 vagy 60 nappal korábban kell értesítenie őket? Jelölje be ezt a dátumot is a naptárában.
3. lépés: Beszéljen az ingatlankezelővel
Egy-két hónappal a bérleti szerződés meghosszabbításának vagy felmondásának határideje előtt beszéljen a bérbeadójával vagy az ingatlankezelővel a lehetőségeiről. Lesz-e bérleti díj emelés? El tud költözni egy másik egységbe ugyanabban a közösségben? Szüksége van-e szobatárs felvételére vagy eltávolítására? Szüksége van-e arra, hogy a lakásban ésszerű fejlesztéseket hajtsanak végre? Ezekről mind tárgyalni lehet. Mindenképpen kérje, hogy minden megállapodást írásba foglaljanak.
4. lépés: A végső döntés meghozatala
Eljött a döntés ideje. Miután minden részletet megtudott arról, hogy mit tartalmazna az új bérleti szerződés, megalapozott döntést hozhat. Adjon időt magának, hogy valóban átgondolja, hogy a bérleti szerződés megújítása megfelelő-e az Ön számára, de maradjon tudatában a folyamat elején talált adatoknak.
5. lépés: Tájékoztassa az ingatlankezelőt a döntéséről
Írjon levelet. Miután meghozta a döntését, küldjön egy levelet a lakáskezelő csapatának, amelyben tájékoztatja őket a döntéséről. Ha bármilyen különleges megállapodásról tárgyalt a lakáskezelőjével, csatolja ezt az információt és minden igazoló dokumentumot. Mindenképpen őrizzen meg egy példányt a személyes iratai számára.
6. lépés: Olvassa át az új bérleti szerződést
Ha úgy döntött, hogy meghosszabbítja a szerződést, megkérik, hogy írja alá az új bérleti szerződést. Ez tükrözi a feltételekben bekövetkezett változásokat, és kijelöli az új szerződés időtartamát. Olvassa el figyelmesen az új bérleti szerződést, győződjön meg arról, hogy érti, mit jelent a szaknyelv, és hogy minden új megállapodás tükröződik a bérleti szerződésben. Ha valami nincs leírva a bérleti szerződésben, az nem lesz jogilag kötelező érvényű, ezért az aláírás előtt meg kell győződnie arról, hogy minden benne van.
7. lépés: Írja alá az új bérleti szerződést
Ha alaposan elolvasta az új lakásbérleti szerződést, és megelégedett a feltételekkel, írja alá, hogy hivatalossá tegye a dolgokat. A lakóközösség képviselője is aláírja.
8. lépés: Tartsa meg az új bérleti szerződést az iratai között
Mihelyt aláírta a bérleti szerződést, mindenképpen tartsa meg egy példányát az iratai között. Ha a jövőben bármilyen problémája vagy kérdése merülne fel, a válaszok valószínűleg a bérleti szerződésben szerepelnek. Mielőtt iktatná, mindenképpen írja be a naptárába az új bérleti szerződés megújításának dátumát!
A bérleti szerződés megújításának egyéb szempontjai
A bérleti szerződés megújításának megfontolásakor mindenképpen vegye figyelembe az ingatlankezelő álláspontját az alkudozás során.
A bérleti szerződés megújításának előnyei és hátrányai
Vannak előnyök és hátrányok, amelyeket az ingatlankezelő figyelembe fog venni, amikor felülvizsgálja a bérleti szerződés megújítási kérelmét. Győződjön meg róla, hogy ezeket szem előtt tartja, amikor az új bérleti feltételekről tárgyal.
Pro: Olcsóbb megtartani a bérlőket
Olcsóbb, ha egy bérlő marad az ingatlanban, mint új bérlőt találni. Ha egy bérlő elmegy, az ingatlankezelőnek vissza kell fizetnie a kauciót, el kell végeznie az esetleges lakásfelújításokat, listáznia kell az ingatlant, meg kell mutatnia az ingatlant és meg kell vizsgálnia a potenciális bérlőket. Használja ezt előnyére, amikor a bérleti díj csökkentéséről vagy más bérleti szerződés részleteiről tárgyal.
Pro: Csökkenti a rossz bérlők kockázatát
Az új bérlőnek történő bérbeadáskor mindig fennáll annak az esélye, hogy nem fogja betartani a szabályokat vagy nem fogja időben fizetni a bérleti díjat. Ha eddig jó bérlő volt, akkor ezt mindenképpen használja ki előnyére, amikor a bérleti szerződés megújításáról tárgyal.
Pro: Megakadályozza az üresedést
A bérlő megtartása az ingatlanban csökkenti az üresen álló hely időtartamát. Ha az ingatlankezelőnek egy hónapig ki kell mutatnia a lakást, mielőtt betöltené, az egy hónapnyi bérleti díj, amitől elesett, amellett, hogy az ingatlan jelzáloghitelét is fizetnie kell. Feltétlenül emelje ki ezt az üresedési problémát, ha az ingatlankezelő visszautasítja.
Con: A bérleti díj emelkedhet
A helyben maradás hátránya, hogy a bérleti díj emelkedhet. Bár sok államban van lakbérszabályozás, megvan az esélye annak, hogy az ingatlankezelő megemeli a lakbért, ha maradsz. Lehet, hogy az Ön időben történő fizetési képességét és a maradás iránti vágyát lehetőségként fogják fel, hogy több pénzt szedjenek ki Önből.
Hátrány: Az ingatlankezelő fel akarja újítani
Egy másik lehetőség, amit az ingatlankezelő fontolóra vehet, a felújítás. Ha a lakás régebbi és némi munkára szorul, felújíthatják, hogy növelni tudják az eladási árat. Ez gátolhatja Önt abban, hogy megújítsa a bérleti szerződését.
Hónapról-hónapra vs. hosszú távú bérleti szerződés megújítása
Egy másik szempont, hogy hosszú távú bérleti szerződést hosszabbít-e meg, vagy továbbra is hónapról-hónapra folytatja.
A havi bérleti szerződés 30 napos felmondással megszüntethető akár Ön, akár az ingatlankezelő által. Ez a lehetőség nagyobb rugalmasságot biztosít, ha éppen új otthont keres, vagy városváltást fontolgat. A hátránya az, hogy általában nagymértékű bérleti díjemeléssel jár, mivel a bérlők jellemzően nem maradnak túl sokáig.
A hosszú távú bérleti szerződés megújítása az, amikor a bérlő és az ingatlankezelő megállapodnak egy új bérleti szerződésben, új lejárati dátummal. Az új bérleti szerződés jellemzően egy vagy két évre szól. Ez mindkét ember számára stabilitást biztosít. A tulajdonos még mindig emelheti a bérleti díjat, de az összeg általában nem olyan nagy, mert tudják, hogy van egy megbízható összegű bevételük.
Ünnepeljen több időt az otthonában
Ha megteszi a szükséges időt és lépéseket, a lakásbérleti szerződés megújítása gyerekjáték lehet. A folyamat végén nyugodtan pihenhet abban a tudatban, hogy van egy ismerős és kényelmes hely, amit otthonának hívhat.