La popularité et la sécurité de la vie dans une communauté fermée sont plus répandues que jamais en Floride. Si, par le passé, les gated communities étaient considérées comme étant réservées aux riches, ce n’est plus vrai. Au cours des dix dernières années, ce style de vie est devenu de plus en plus populaire auprès des familles de la classe moyenne et de la classe moyenne supérieure pour la sécurité supplémentaire, le style de vie, les commodités et la valeur stable des propriétés. De nombreux acheteurs recherchent plus que jamais ce style de vie dynamique et la sécurité.
Les communautés fermées fournissent :
Aménités – Choix de style de vie – Valeur de la propriété – Sécurité
La plupart des développements de communautés fermées sont conçus avec diverses commodités construites autour d’un style de vie particulier, comme des terrains de golf de championnat, des centres de tennis, des piscines ou des installations équestres. Et, fréquemment, les communautés fermées sont situées sur certains des terrains les plus « désirables » de Floride. Des terrains de premier choix, combinés à une planification minutieuse et aux règles de la HOA, créent un environnement où la valeur des maisons reste stable, ou augmente, extrêmement bien.
A part les portes, la deuxième caractéristique la plus déterminante des communautés gated ou privées est l’association des propriétaires (HOA). En général, des « frais » sont payés annuellement à la HOA. Ces frais peuvent aller de 100 dollars par an pour des fleurs autour du monument et du portail du lotissement à des milliers de dollars pour une adhésion privée à un country club ou à une marina. Généralement gérée par des professionnels, la HOA est chargée de percevoir les frais d’association et d’établir et de faire respecter les « règles » de la communauté, y compris la conception architecturale des maisons. Souvent, elle peut être responsable de l’entretien des aspects publics de la communauté, tels que les rues, la sécurité, les parcs, les bâtiments communautaires, etc.
Les règles et règlements de l’association des propriétaires peuvent varier beaucoup, selon le développement individuel. En général, il y a des règles relatives à l’entretien et à l’apparence des maisons dans le développement, spécifiant les couleurs de la peinture sur les murs extérieurs, les types de clôtures, la taille et les types d’animaux domestiques, les restrictions de location, les directives pour l’aménagement paysager et le stockage des bateaux ou des véhicules de loisirs. Il est donc très « important » de se renseigner sur les exigences avant d’acheter une maison ou un condo dans ces types de communautés. Pour plus d’informations sur ces types de considérations, veuillez consulter notre page Documents de condominium et de HOA.
Bien que les communautés fermées ne soient pas pour tout le monde, elles sont difficiles à éviter dans le sud-ouest de la Floride. La forte protection des valeurs de la propriété, la sécurité accrue, et les commodités désirées attirent le public plus chaque année. Avec ce type de demande, presque tous les nouveaux développements dans le sud-ouest de la Floride sont, d’une manière ou d’une autre, une communauté fermée ou restreinte par un acte de propriété.
Pour plus d’informations sur ce sujet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter directement. Nos associés seront plus qu’heureux de vous aider à répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir. Et n’oubliez pas de consulter nos autres pages d’information sur l’achat d’une maison en Floride. Elles regorgent d’informations utiles pour l’achat ou la vente d’une maison ou d’un condominium dans le sud-ouest de la Floride.
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Page rédigée par Benjamin Dona de Gulf Coast Associates, Realtors