Qu’est-ce que la valeur du terrain ?
La valeur du terrain est la valeur d’un bien immobilier comprenant à la fois la valeur du terrain lui-même ainsi que les améliorations qui y ont été apportées. Il ne faut pas la confondre avec la valeur du site, qui est la valeur raisonnable du terrain en supposant qu’il n’y a pas de baux, d’hypothèques ou d’autres éléments présents qui pourraient autrement modifier la valeur du site. La valeur des terrains augmente lorsque la demande de terrains dépasse l’offre de terrains disponibles ou si un terrain particulier a une valeur intrinsèque supérieure à celle des zones voisines (par ex, on peut trouver du pétrole sur le terrain).
Principes essentiels
- La valeur du terrain est la valeur du terrain, ainsi que de toutes les améliorations qui y ont été apportées.
- Toujours faire appel à un évaluateur pour évaluer la valeur du terrain, car ce sont des professionnels pour déterminer les avantages ou les inconvénients potentiels de chaque propriété individuelle.
- La valeur du terrain n’est pas la même que la valeur du site.
- Typiquement, la valeur du terrain est déterminée par un évaluateur tiers.
Comprendre la valeur du terrain
Les propriétaires utilisent la valeur du terrain pour déterminer combien facturer à d’autres parties pour son utilisation. Par exemple, un particulier qui loue plusieurs acres de terres agricoles à des ranchs pour faire paître le bétail déterminera un montant à facturer en examinant la valeur marchande du terrain par rapport aux taxes foncières et au taux de capitalisation.
La valeur du terrain peut être déterminée par des évaluations immobilières effectuées par des tiers. L’évaluation d’un évaluateur peut être cruciale pour les décisions d’un prêteur concernant l’offre de financement d’un acheteur potentiel ou le refinancement pour un détenteur de propriété.
L’évaluation du terrain peut inclure une comparaison de son état avec des biens immobiliers similaires. Ce n’est pas la même chose que l’analyse comparative du marché, dans laquelle les prix de propriétés similaires récemment vendues sont comparés.
C’est toujours une bonne idée de faire appel à un évaluateur, car il examinera également tous les défauts ou vices de la propriété qui peuvent affecter sa valeur.
La position et l’emplacement du terrain peuvent avoir une influence directe sur sa valeur. Par exemple, une parcelle de terrain éloignée peut avoir une valeur limitée parce qu’elle n’a pas accès aux commodités, aux services publics, au transport ou à d’autres ressources qui pourraient rendre la propriété utile. La valeur du terrain pourrait augmenter si la propriété est située près d’une destination populaire comme une ville, un lieu de divertissement ou des services qui sont en demande.
Considérations spéciales
Un terrain qui se trouve dans une région qui fait face à des risques environnementaux pourrait perdre une partie de sa valeur. Par exemple, si une propriété est située dans une zone sujette aux inondations, aux coulées de boue ou aux tremblements de terre, ces risques pourraient dissuader les acheteurs potentiels de s’y intéresser.
Le potentiel de destruction récurrente rendrait difficile le maintien d’une présence sûre et constante sur la propriété. Toute amélioration apportée à la propriété pourrait être perdue dans une calamité environnementale qui s’ensuivrait. Le risque pour les résidents et les employés qui pourraient être présents sur un tel site pourrait l’emporter sur tous les avantages de l’utilisation du terrain.