Prêts à réussir votre examen immobilier ?
Aujourd’hui, nous examinons le système d’arpentage du gouvernement. Pourquoi avons-nous un système d’enquête gouvernementale ? Eh bien, habituellement quand vous dites à quelqu’un comment trouver une propriété, vous lui donnez une adresse de rue. Comme l’adresse sur une lettre- 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, ce genre de chose.
Mais que se passe-t-il s’il n’y a pas d’adresse ?
Et s’il n’y a pas de rues ?
Le Government Survey System est un système d’arpentage fédéral mis en place aux États-Unis moins d’une décennie après la fondation du pays. Il a donné aux gens un moyen de trouver des parcelles de terrain spécifiques avant que nous ayons Google Maps, Waze, ou toute sorte de planification urbaine.
Pour vraiment avoir une idée de ce à quoi les premiers colons d’Amérique étaient confrontés, imaginez avoir une vallée massive pleine d’arbres, de rochers, et peut-être un ruisseau ou deux. Quelque part dans cette vallée se trouve une parcelle de terre avec votre nom dessus. Comment allez-vous la trouver ?
Le système d’arpentage du gouvernement a été créé pour vous aider. Voici comment il fonctionne.
Il commence avec deux lignes de référence. Une ligne est-ouest appelée ligne de base, et une ligne nord-sud appelée méridien principal. Ces deux lignes se croisent à ce que l’on appelle le point fixe de départ. A partir du point fixe de départ, des lignes sont tracées tous les six miles environ de part et d’autre de la ligne de base, et tous les six miles de part et d’autre de la ligne du méridien.
Les lignes allant d’est en ouest sont appelées « tiers », et les lignes allant du nord au sud sont appelées « lignes de portée ». Les lignes sont distantes de 6 milles dans chaque direction, elles créent donc des carrés appelés « townships ». Un carré qui mesure 6 miles de chaque côté a une superficie de 36 miles carrés (6 fois 6), donc chaque township couvre 36 miles carrés.
Ce point est très important, alors laissez-moi le répéter ! Les townships couvrent 36 miles carrés. C’est encore une zone assez grande, donc les townships sont décomposés encore plus. Chaque canton de 36 miles carrés est divisé en 36 sections, ce qui signifie que chaque section du canton mesure 1 mile carré. Toutes les sections ne sont pas forcément d’un mile carré parfait, car il existe des lacs et d’autres frontières naturelles. Et bien sûr, la plupart des propriétés ne mesurent pas un mile carré parfait, il existe donc des moyens d’identifier les zones à l’intérieur de chaque section. Mais c’est plus facile à comprendre si vous avez un visuel, alors regardons un exemple.
D’abord, nous devons regarder comment les propriétés sont situées dans chaque canton. Rappelez-vous que chaque canton a des lignes appelées tiers allant d’est en ouest, et des lignes d’alignement allant du nord au sud. Un canton est identifié en précisant combien de tiers il est au nord ou au sud de la ligne de base, et combien de lignes d’alignement il est à l’est ou à l’ouest du méridien principal.
Dans notre exemple, la description légale décrit le township comme étant le niveau 4 nord, rang 5 ouest. Ceci identifie le canton comme étant 4 niveaux au nord de la ligne de base et 5 rangs à l’ouest du méridien principal. Maintenant, nous avons identifié le canton T4N R5W, ce qui signifie tier 4 north range fice west. Et nous recherchons une propriété spécifique dans cette zone de 36 miles carrés. C’est là que les sections entrent en jeu.
Chaque section de 1 mile carré est numérotée consécutivement, mais c’est là que les choses deviennent intéressantes ! Normalement, nous pensons à numéroter les choses de la même manière que nous lisons un livre. On commence dans le coin supérieur gauche de la page et on lit chaque ligne, de gauche à droite, jusqu’à ce qu’on ait terminé. Ensuite, vous passez à la ligne suivante.
Au lieu de cela, les numéros de section commencent à partir du coin nord-est d’un canton. Vous commencez dans le coin supérieur droit de la carte du canton avec la section 1 et vous comptez de droite à gauche jusqu’à ce que vous arriviez à la section 6. Ensuite, vous passez à la case située directement sous la section 6. C’est la section 7, et maintenant vous comptez de gauche à droite jusqu’à ce que vous arriviez à la section 12, où vous descendez à la section 13, et ensuite en arrière et en avant en faisant des embardées comme un serpent jusqu’à ce que vous arriviez finalement à la section 36 au coin sud-est du canton.
C’est la partie qui déroute la plupart des gens. Pourquoi utiliser un système de numérotation si étrange ? Pensez-y comme ceci : vous êtes un arpenteur en 1810, et vous n’avez pas de GPS pour vous aider. La seule façon pour vous d’arpenter ce canton est de marcher sur le terrain et de le marquer manuellement. Si le système de numérotation fonctionnait comme un livre, lorsque vous arrivez à la section 6, vous devriez faire un saut de surhomme pour revenir. Comme la plupart d’entre nous ne sont pas des surhommes, il est logique d’utiliser un système de numérotation qui vous permette de parcourir le canton de la manière la plus efficace possible. C’est ainsi que nous avons un système de numérotation en forme de serpent qui va et vient.i’
Ok, revenons à notre exemple. Regardons la section 9 dans ce canton. Nous trouvons la section 9 en commençant par le coin nord-est et en comptant les sections jusqu’à la section 6. Puis on descend à la section 7 et on compte dans l’autre sens jusqu’à la section 9. Maintenant, nous allons utiliser des inscriptions fractionnaires.
Disons que votre propriété se trouve dans le quart nord-ouest de la section 9. Pour être plus précis, c’est la moitié sud-ouest du coin nord-ouest de la section neuf. Si votre propriété est plus petite que cela, vous continuerez jusqu’à ce que vous identifiez votre point de terre exact.
En rassemblant ces éléments de description, la description légale de votre propriété en utilisant le système d’arpentage du gouvernement ressemblerait à quelque chose comme ceci :
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Cela ressemble à un tas de charabia, mais ça se lit comme ceci :
La moitié sud-ouest du quart nord-ouest de la section neuf, township quatre nord, rang cinq ouest.
Notez que lorsque nous lisons la description, nous commençons par les informations les plus spécifiques pour arriver aux plus générales. C’est en fait la même chose que le fonctionnement d’une adresse postale – vous commencez par le nom de quelqu’un, puis son adresse personnelle, puis la ville, l’état et le pays. Si vous vous perdez en essayant de vous rappeler quelles informations viennent en premier dans une description légale lors de votre examen, rappelez-vous que l’ordre est le même que celui de votre adresse postale – les informations spécifiques viennent en premier, puis les informations deviennent de plus en plus générales.
J’espère que cela vous aidera à comprendre comment fonctionne le système d’arpentage du gouvernement.