Servitudes prescriptives

Qu’est-ce qu’une servitude prescriptive ?

Une servitude prescriptive permet à une personne autre que le propriétaire initial d’acquérir les droits d’utilisation d’une propriété. Les servitudes prescriptives surviennent souvent sur les terres rurales lorsque les propriétaires fonciers ne réalisent pas qu’une partie de leur terre est utilisée, peut-être par un voisin.

Par exemple, les clôtures construites à des endroits incorrects entraînent souvent la création de servitudes prescriptives. Si une personne utilise le bien immobilier d’une autre personne pendant une période plus longue que celle autorisée par les lois de l’État sur la possession adverse (ce que l’on appelle le délai de prescription), cette personne peut être en mesure de  » dériver une servitude par prescription.  » En d’autres termes, vous avez un droit légal d’utiliser le terrain.

En vertu des lois sur la possession adversative, l’utilisation du terrain doit être :

• Ouverte et notoire : il est évident que la possession a lieu. Cela aurait dû donner au propriétaire un avis que son terrain est utilisé.
• Réelle : La personne doit traiter physiquement le terrain comme s’il en était le propriétaire.
• Hostile : Cela ne signifie pas contradictoire. Au contraire, un intrus répond à cette exigence s’il utilise le terrain avec ou sans connaissance. Il peut le faire intentionnellement ou par erreur.
• Exclusif et continu : L’intrus a utilisé le terrain de manière exclusive et continue — pendant un nombre d’années déterminé, comme l’exigent les lois de son État.

Exigences en matière de servitude prescriptive

Le délai d’obtention d’une servitude par possession défavorable ne commence pas à courir tant que celui qui cherche à obtenir la possession défavorable n’empiète pas effectivement sur le terrain. Ainsi, une servitude négative ne peut être acquise par prescription car il n’y a pas d’intrus.

L’utilisation de la servitude doit vraiment être opposée aux droits du propriétaire initial du terrain à travers lequel la servitude est recherchée et doit se faire sans la permission du propriétaire foncier. Si le propriétaire a donné la permission d’utiliser le terrain, la possession n’est pas adverse.

Il faut démontrer une utilisation continue et ininterrompue pendant toute la période prescrite par la loi de l’État. Si l’utilisation est trop peu fréquente pour qu’un propriétaire foncier raisonnable ne prenne pas la peine de protester, l’exigence de continuité ne sera probablement pas satisfaite.

« Tacking » the Time Requirement

Disons que vous achetez un morceau de propriété qui a une entrée latérale. Pour utiliser l’entrée latérale, vous devez traverser une partie de la propriété de votre voisin. Le voisin n’a jamais autorisé l’accès à cette partie de la propriété. Si vous continuez à utiliser l’entrée latérale comme les propriétaires avant vous, vous poursuivrez l’usage préjudiciable.

Dans des cas comme ceux-ci — où les parties subséquentes dans la même position par rapport au terrain continuent à utiliser le droit de passage de façon préjudiciable — le temps s’additionne pour atteindre la période requise pour la possession préjudiciable.

Cette situation est connue sous le nom de « tacking ». Ainsi, une servitude prescriptive n’a pas besoin d’être exclusive. Elle peut être partagée entre plusieurs utilisateurs au fil du temps.

Possession défavorable : Ce qu’il ne faut pas faire

Bien que vous puissiez être tenté de commencer à posséder notoirement et ouvertement la terre de votre voisin, vous pourriez vouloir y réfléchir à nouveau. Demandez simplement à cet homme de 22 ans d’Albany qui a été condamné à une peine de prison pour s’être introduit dans la maison d’une autre personne et avoir ensuite déposé de faux actes auprès du bureau du greffier du comté. Il a essayé de vendre la propriété qu’il ne possédait pas. La morale de cette histoire ? Toujours parler à un avocat avant de tenter de créer votre propre servitude ou de prendre la propriété d’un autre.

Servitude prescriptive : Ressources supplémentaires

Si vous avez d’autres préoccupations ou questions après avoir lu cet article, vous pouvez poursuivre vos recherches ici même en cliquant sur les liens ci-dessous. Comme toujours, il est sage de parler avec un avocat dans votre état pour comprendre les lois locales et toute mise à jour ou changement.

• Fiche de travail financière de l’acheteur de maison
• Liste de contrôle pour vous aider à décider si vous êtes prêt à acheter une maison
• Propriété de maison : Obtenez de l’aide maintenant

Ayez une aide juridique professionnelle avec une servitude prescriptive

Il n’y a rien de plus stressant que d’essayer de protéger vos droits sur vos biens immobiliers. Vous devez suivre les lois, les règlements et les restrictions de votre État. Bien que l’idée de possession adverse puisse sembler déroutante, elle n’a pas besoin de l’être. Apprenez-en davantage sur ce concept immobilier séculaire en parlant avec un avocat local spécialisé dans l’immobilier dès aujourd’hui.